近期拍卖情报

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红链家

　　本期上拍卖场的标的都为不交吉，但原因未明，记者以前采访过一个投资者，他拍过一个东山一楼住宅单位，号称是不交吉起拍，但实际是交吉的，故此他“冷手捡个热煎堆”。从价格看，不交吉标的单价都比市价低过万元一平方米，如晓港湾电梯楼，市价近2.4万元/m2，不交吉起拍单价13440元/m2；光大花园榕岸不交吉起拍价不到2万元/m2，市价已到3.3万元/m2；石牌楼梯楼市价过2万元/m2，不交吉起拍单价仅万元出头。三个标的均证过两年，税费不高，晓港湾和石牌房屋租情不错，不交吉虽是“硬伤”，如果清场难度不大，值得考虑一下。

　　标的一：海珠区清华街123号1406房，建筑面积：101.54平方米；起拍价：1364697.6元，保证金：136000元；不交吉，网上报价开始时间：12月16日14时30分，拍卖行：广东渠成拍卖行。

　　点评：该拍卖对象位于晓港湾漾日云天B2座内，周边整体居住环境较好。周边有中小学、医院、肉菜市场、超市、新都荟广场等，生活配套较为完善。附近有多条公交线路途经，步行到地铁2号线东晓南站只需10分钟。目前同类型物业二手均价在22000~24000元/m2，该标的起拍价约13440元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋31层电梯楼第14层，三梯十户，3房2厅间隔，南向，景观一般。楼龄约20年，持有房产证登记号，登记时间为2009年，证过两年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1998年5月19日起，不交吉拍卖。

　　标的二：海珠区革新路榕岸南街5号1301房，建筑面积：122.2361平方米；起拍价：2237800.96元，保证金：223000元；不交吉，网上报价时间：12月16日上午10时，拍卖行：广州银通拍卖行。

　　点评：该拍卖对象位于光大花园榕岸E10栋内，小区居住环境良好。周边有宝玉直实验小学、北大附中广州实验学校、市第41中学、海珠区第二人民医院、市场、乐峰广场、太古仓壹号等。附近有多条公交线路途经，步行到地铁8号线沙园站只需10分钟。目前同类型物业二手均价在30000~33000元/m2之间，而该标的起拍价约18307元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋33层电梯楼第13层，二梯五户，3房2厅间隔，南向，景观一般，带有普通装修，楼龄约7年，持有房产证登记号，登记时间为2010年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2005年11月11日起，不交吉拍卖。

　　标的三：天河区黄埔大道西路439号704房，建筑面积：100.31平方米；起拍价：1030192元；保证金：103000元；不交吉，网上报价开始时间：12月16日16时30分，拍卖行：广州运昌拍卖行。

　　点评：该拍卖对象位于侨兴苑内。该小区附近多为石牌村民住宅和电脑市场，整体居住环境较差。从小区步行到地铁3号线岗顶站15分钟，附近有几十条公交线路途经，出行便捷。周边有中小学、医院、市场、华润万家、万俪购物中心等。目前同类型物业二手均价在20000~23000元/m2，而该标的起拍价约10270元/m2。拍卖标的位于一栋9层楼梯楼第7层，一梯四户，3房2厅间隔，楼龄约19年，持有房产证登记号，登记时间为2012年，证过两年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1993年9月4日起，不交吉拍卖。