经过去年的“暴涨”，现今深圳的房价高企，加之外来人才的不断涌入和土地资源的稀缺，深圳开始暗涌一股“离心力”。尤其在“3·25”新政后，置业门槛抬高，迫使更多投资、自住客寻找新的出路。与此同时，保利地产前瞻性地部署临深片区，向深圳置业者伸出了橄榄枝。今年初，正式成立保利粤东公司，辖东莞、中山、珠海、汕尾等地，以4城17盘的气势全面启动临深布局。

　　日前，保利地产在深圳策划的“耍大牌”营销事件激发了楼市的沸点，在成功获得持续的品牌关注度的同时，这系列事件幕后推手——保利地产副总经理、大东南片区董事长，同时有着“楼市预测帝”、“微博大咖”名号的余英博士也走向了舆论的风口。

　　近日，余英博士做客深圳，与业内专家、媒体代表一同畅聊楼市，深度解读5.0人居生活方式和保利环深圳的战略布局，同时就购房及未来生活方式等相关问题为深圳置业者解惑。

　　■ 张 畅曾思玮

　　“预测帝”：一线城市中心区房价还将上涨，目前是入市的好时机

　　“3·25”新政后，楼市表现略微疲软，成交量和成交价格都有小幅度的下降，不少置业者持币观望，对深圳今年房价的走势持消极态度。对此，有着楼市“预测帝”称号的余英表示：目前是深圳楼市政策的调整期，今年全国的一线城市中心区要大涨，深圳尤其。

　　深圳通过北上广都难以比拟的新兴产业，吸引了将近三分之一的成功人士进入，这部分人将成为持续强大的购买力。值得注意的是，深圳的机场规划将打造成国际枢纽机场，再加上深中通道和港珠澳大桥开通以后，深圳机场的辐射能力非常强，这有利于深圳国际中心城市的打造和经济流动。同时深圳占据深港澳国际都市群的地理优势，有着宜居的气候和居住环境，深圳政府目前正大力发展医疗和教育，城市配套在不断加强。深圳经济活力、配套完善都在吸引人才不断往深圳流入。“辐射能力越强，吸纳人口越多，深圳市中心的房价会更高，我想超过上海、北京是完全有可能的，”余英表示。

　　因此，在媒体交流会上，余英不断强调：投资，要选择中心城市的城市中心，深圳市中心房价增长的幅度一定比周边城市好。

　　他还强调：过去一年深圳房价的爆发式上扬其实是“补涨”，这是2010年实施调控后压抑4年的结果。对于近期有关深圳、上海楼市疯长的报道，余英表示：“是大家过敏了”，单看二手房成交数据没有参考意义，开发商一手房开盘去化率能达到80%以上，那就说明价格还是符合市场规律的。

　　对于给置业者入市的建议，“政策调整期是购房的好机会”。余英解释道，因为现在除了置业者在观望，开发商也在观望，所以定价上也会保守些，这对于购房者来说是较好的机会。同时，楼市今年3-5月目标是清理库存，等清库存任务完成后，下半年就开始往上调整价格了。

　　保利4城17盘重磅布局临深 点亮4+3同城生活

　　在北京、上海、广州、深圳等几个主要发达城市，深圳的土地面积最小，为1953平方公里。诚如余英博士所说，深圳近十年来经济的超常规发展，又带来了大量的人才流入，人口密度居全国之首。

　　在这样的背景下，居住打破城市区域是必然趋势。余英表示：“有些挤出的人通过地铁、高速公路线到周边置业，在东莞、惠东这些地方会出现一些卫星城。通过深中大桥利好，珠海和中山未来将接受深圳的辐射会更多，一些工厂已经开始将研发放在深圳，生产放到珠海、中山。”未来临深的东莞、惠州、中山等地都将成为深圳的卫星城，解决深圳难以维系的人口、产业等承接问题。

　　对此，余英还强调：“在临深片区置业要充分考虑交通规划、开发商品牌、小区配套等因素，尤其是交通，要选择与深圳来往便利的，沿着地铁、高速线选择。”

　　深圳改善型需求、投资需求都将在深圳土地资源瓶颈、购房资金门槛越来越高等限制下，越来越多的深圳置业者选择外向发展，东进、北上、西扩，在珠三角到处寻找具有居住、投资价值的有着原生态山水资源和价格优势的卫星城。

　　保利地产进一步深化珠三角布局，辖东莞、中山、珠海、汕尾等珠三角核心城市成立保利粤东公司，将部署临深卫星城提升至重要的战略地位，保利的这一举措得到市场充分的肯定，并在余英博士的引导下，开创全新的“4+3”生活方式。

　　“4+3”生活方式，选择一个不大的中心区房子，周一至周五在中心城市工作居住，尽情享受繁华都市生活。周五晚上离开中心区，在临深片区山水小城买个四房与父母、孩子共享天伦之乐，享受休闲度假般的生活，直至周一早上返城。在这种生活方式中，城市是工作的地方，蜗居于城市中心，是生活为工作服务，而周末离开深圳中心区，到环境优美的新兴居住区居住，是把工作当成提高生活质量的手段，更侧重的是对于幸福本质的认识。

　　品牌效应发酵，临深项目受市场追捧

　　近日，2016中国房地产百强企业研究成果发布，保利房地产连续六年荣获中国房地产百强企业综合实力第二名。保利地产在没有进驻深圳市场的情况下，连续两年在广东省内业绩突破500亿。

　　4城17盘，这是保利立足于东莞，辐射临深板块的信心举措。从深圳北生态大盘：保利红珊瑚、保利生态城、保利百合花园、保利中惠中央公馆、保利中惠悦城，到位于深中通道桥头堡的保利国际广场和保利林语，再到开拓“南横琴，北唐家”的保利香槟、保利西海岸，再到打造汕尾最大的滨海度假大盘——4500亩汕尾金町湾……这些都是保利地产品牌具有代表性的跨城市生活或者投资项目。

　　据悉，位于松山湖的保利中惠悦城近日备受深圳置业者青睐，仅上周末两天，保利悦城成交逾80套，销售金额超1亿。项目紧邻莞深高速口无缝连接莞惠轻轨寮步站，20分钟直达莞惠各区。项目目前热售53-64平方米精装复式LOFT公寓和70-106平方米二居、三居精装洋房。