实用的中小户型在荔湾区选择较多

　　4月新货

　　新货看点

　　●新盘有何新亮点？

　　●开盘价会否比市场价笋？

　　4月份开始至“五一”档期，老城区楼市新货主要集中在荔湾区内，越秀区新增供应几乎为零。

　　荔湾区新货基本集中在广钢新城板块。据了解，该板块纯新货有近千套，其中有两个全新项目有望发售。在激烈的竞争中，新盘如何定价备受市场关注。

　　刚需产品选择多

　　上周末，荔湾区大坦沙岛的金湾明珠抢闸开盘，当天推售170多套新货，开发商称已经售完。前几天，中海花湾壹号提前推售新组团，商家称所推单位基本售完。两盘负责人表示，目前市场行情回暖，所以趁早推货，4月份仍会持续推货。

　　从初步统计的数据来看，4月份荔湾区新货接近千套，比去年年底超1800套的首轮供应高峰明显减少。当中有商家惜售的原因，也有工期赶不及的原因。除了已经推售的中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府、保利西悦湾等楼盘持续推货外，两个全新项目华发荔湾荟和北大资源博雅1898，也都有望在4月份推售及亮相。

　　华发荔湾荟早已开放售楼部和样板房，接受登记已有4个多月，至记者发稿时仍未确定开盘时间。北大资源博雅1898目前还在施工，预计4月底开放售楼部，该盘是“过江龙”北大资源在广州中心区的首个项目，据介绍户型上有创新，还将运用北大资源为社区配套服务。

　　新货主力仍为刚需产品，以七八十平方米的紧凑两房至120平方米的实用三房为主。北大资源博雅1898、葛洲坝保利曼城和中海花湾壹号都有不少是80-120平方米的户型；华发荔湾荟和金湾明珠有不少70-90多平方米的产品，华发荔湾荟首推产品全部是75-96平方米的户型。从各盘的成交情况来看，这些都是成交速度最快的产品，4月份产品同质化竞争依然存在。

　　新盘定价受关注

　　因地价较高，目前广钢新城三盘的售价约为3万元/平方米，三房的入市门槛基本在260万元以上。中海花湾壹号最新推售的B7栋“楼王”，销售人士介绍均价微涨至3.2万元/平方米。

　　两个新盘将会如何定价？华发荔湾荟相关人士称，周边竞争太大，该盘又是公司在荔湾区的首个项目，所以“定价会比较谨慎，希望蓄客更充足再开盘”，目前该盘尚处于市场摸底阶段。北大资源方面则称，由于社区资源特殊，故“开盘价会比周边楼价要高，而且可能是你们想象不到的高”。

　　（文/图 陈玉霞）

　　荔湾区4月份主要新货概况

　　楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）北大资源博雅1898//4月底82-140华发荔湾荟130//75-96葛洲坝保利曼城300多2.8万-3.2万/80-113中海花湾壹号200多约3.1万/78-160金湾明珠百余2.5万/72-140多保利西悦湾/约2.6万/87-140

　　（文/陈玉霞 制表/李焕菲）