在改需旺盛的市场趋势推动下，大平层风头日上。近期龙湖紧锣密鼓安排的几场2016新品秀，不但吸引了业内外人士广泛关注，也迅速点燃了市场对大平层话题的激烈讨论。有分析人士认为，以龙湖为代表所打造的新一批大平层洋房，是重庆大平层产品的进一步细分，迎合了当前部分高端改善型客户的需求，或将开启大平层发展的新时代。

　　现状》》

　　高端住宅成交上涨

　　改需催生大平层涌现

　　在国家相关利好政策的带动之下，重庆今年以来楼市成交持续上扬，尤其是高端住宅产品更是呈井喷之势。根据重庆仲量联行的分析报告，重庆今年一季度的高端住宅销售套数达2500套，成交不断攀升。

　　基于重庆高端改善型细分市场的巨大潜力，龙湖客研部经过对6742个家庭、总计23597个小时的调研，于上周发布了全新的大平层洋房和相关别墅产品计划，当下集中火力在新江与城、两江新宸、紫云台三个重点项目同时推出大平层洋房。

　　事实上，重庆市场上早有企业涉足大平层，除了早期名声不错的恒大华府、绿地香堡、棕榈泉国际花园外，近几年还有中海寰宇天下、融创玖玺台、东原1891、喜马拉雅等典型。

　　“随着国家二孩政策的放开，现在出现了很多5口之家或6口之家，这些高端客户都面临着很强的换房需求。”仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，在重庆楼市发展多年之后，拥有这类需求的客户量不少。

　　“前几年销售的小面积洋房和别墅等产品逐渐交房，实际上这种产品在使用时不是很方便，这让更多人也趋向大平层。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫指出：“如果说以前是把洋房别墅越做越小，那么从现在开始，洋房别墅或将慢慢变大，真正成为品质住宅。”

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　　大平层也细分

　　自住型大平层接地气

　　大平层发展到现在，也在进一步细分。根据马丽华介绍，目前重庆市场上的大平层大致可分为大平层洋房、大平层别墅和大平层高层。平时一般意义上所说的大平层，更多是指大平层高层。

　　在马丽华看来，大平层洋房和别墅的出现，是别墅洋房经历了一定阶段之后，对住宅居住品质的本质回归。而城市中心大平层高层，更多是城市地位和身份的象征。

　　“龙湖所推出的大平层洋房，是以自住为主的大平层。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫分析指出，像玖玺台、寰宇天下等城市中心的大平层豪宅，更多是满足投资或者企业会所等需求，因此这类大平层大部分都是精装，通常位于城市核心地段。

　　张鑫认为，龙湖即将推出的大平层，是基于龙湖对老业主需求的调研所设计的户型，更加符合客户的需求。正是基于这一判断，张鑫认为，如今以龙湖为代表的、以自住为主的大平层体现出强烈的“接地气”感，目前呼声较高，未来市场也相对比较乐观。

　　据说龙湖在调研用户时，甚至会去数家里总共有多少双鞋、多少口锅、多少个泡菜坛子等，用龙湖自己的话说就是：“楼市已经从以前简单的需求侧发展到现在的供给侧变革，这将导致市场的进一步分化。龙湖在深入研究市场的基础上，首先变革自己，从传统的产品导向向如今的客户导向转变。只有不断提升产品迭代速度，跟上用户真实需求，才可能打造出适合用户的产品。”

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　　别看大平层火

　　不是你想做就能做

　　实际上，大平层豪宅市场在沿海一带已经发展很成熟，在重庆，10年前在海派企业、南方企业的带动下，就有一批气派逼人的大平层产品小规模出炉，目前更有众多企业涉足，并打造了一批标杆项目。但是要想做成功的大平层豪宅却并不容易，能掀起如今年大平层一般的强大势能也并非易事。

　　“像寰宇天下、玖玺台和东原1891等，都占据了城市核心地段和稀缺的江景等资源，同时通过成功的产品打造，才逐渐获得市场认可。”张鑫分析指出，但是要想在像大竹林、礼嘉或其他非成熟核心区域打造大平层，尤其是以自住为主的大平层，对企业将提出更高要求和更大挑战。

　　“既然定位为自住为主，那么就要考虑项目的学校、交通等生活配套。”张鑫分析道：“这样的大平层对企业的产品研发能力和客户需求的把握能力、以及市场的趋势保温能力等要求都非常高。因此做这样的产品，对企业的风险也相对比较大。”

　　在张鑫看来，如果龙湖此次的产品获得成功，不排除会有更多企业跟进，毕竟目前市场上是存在这样的客户需求的。但是并不是企业想做就能做，这既需要企业有足够强的实力，同时也要有合适的地块。

　　重庆晚报记者 甘刘林

　　百余种特色美食免费吃

　　本周六晚，弹子石蓝光coco时代耍街走起！

　　鲜辣美味让你停不下来的冷吃牛肉，甜蜜松软入口即化的马卡龙、纸杯蛋糕……好吃狗们，福利来了！昨日，记者从蓝光地产获悉，本周六(4月23日)下午，“重庆蓝光首届商业地产节”将在位于弹子石龙腾大道的重庆COCO时代广场拉开序幕，届时将有40余家来自川渝等地的美食商家及商社电器助阵，当天活动主办方还将提供50个免费试吃名额，让您一饱口福。

　　“众多商家得知后，主动请缨求参与。”蓝光地产相关负责人表示，此次参展的商家多是蓝光合作多年的商业老伙伴、投资业主，蓝光从中筛选出深受重庆“好吃狗”们喜欢的重庆第一家外送小龙虾商家“春森路6号”、“野人面”、美女网红甜品店“猴子做蛋糕”、首创无辣五香口味冷吃兔的“高嬢嬢厨房”等40余家餐饮店的百余种特色美食。同时，本土知名百货领军企业旗下的商社电器、吉利汽车，也将助阵本次商业节。

　　据悉，为让好吃狗们一饱口福，主办方特意提供了50个免费试吃名额。吃货们只需扫一扫下方二维码，留下“姓名+电话”，即有机会抽取免费名额的机会。

　　此外，活动现场蓝光地产还将发布“蓝光耍街”优惠租售政策，及商铺重磅优惠政策。

　　重庆晚报记者 林果

　　拟建300米超高层建筑

　　世贸广场打造南重庆新地标

　　随着南重庆经济的快速发展，城市化进程加快，作为都市功能拓展区的九公里已成为南重庆最炙手可热的区域之一。今年，拥有230万方恢弘体量的世贸广场更是备受期待，成为该区域明星项目。

　　据了解，集住宅、公寓、酒店、写字楼、大型商业于一体的世贸广场由中国地产集团开发，项目负责人说到：“世贸广场能够成为南重庆新地标，除了庞大的体量、优越的地段以外，更关键是的是其出色的产品价值。”项目正计划修建约300米超高层地标建筑和约35万方商业航母。

　　世贸广场现场销售人员告诉记者，未来商场除拥有上千种世界各国商品外，还将不定期举办演唱会、交友会等，打造成重庆最具人气的O2O与实体商城。人们在家门口即可享受时尚购物、休闲娱乐等活动。同时，世贸广场还将为业主提供定制式互联网服务平台，在整合内外平台的基础上，构建云端智慧社区，打造出令人仰慕的商住物业。

　　资深地产操盘人王先生认为，世贸广场除了超前的产品规划外，最大的价值便是其优越地理位置。世贸广场毗邻九公里双轻轨交汇站，连接多条主要干道，贯穿南北，全方位贯通全市，快速到达主城各区。此外，项目内部还规划有重庆巴蜀实验幼儿园、李家沱幼儿园、世贸小学等，以后孩子在家门口就可以上学。

　　重庆晚报记者 郑晓

　　星光大道渝开发专场选拨赛

　　邀你参加

　　具有良好口碑、极高关注度和收视率的CCTV《星光大道》栏目来重庆啦！记者日前获悉，即日起凡年满18周岁以上，爱好唱歌，有一定才艺的重庆市民，都可报名参加，整个评选过程不收取任何报名费用。

　　CCTV《星光大道》重庆赛区执行总监王生荣介绍，《星光大道》渝开发专场选拔赛以“星光耀全城，唱响渝开发”为主题，共有4场海选、2场复赛和1场决赛，比赛时间4月至6月。选拨共分三个环节：以唱歌为主的闪亮登场，才艺展示和家乡美。届时，重庆赛区会有10名以上选手进入央视的选手库进行节目录制。活动支持者渝开发作为重庆唯一的国有上市房企，集房地产开发、市政资产经营、会展经营、酒店经营为一身，旗下目前有上城时代和格莱美城两大品质项目。

　　重庆晚报记者 吴神忠

　　房地产互联网平台房掌柜

　　登陆新三板

　　4月18日，房掌柜在全国中小企业股份转让系统(简称“新三板”)正式挂牌，成为国内资本市场首个全国布局的房地产互联网平台。房掌柜是一家全国性的综合型房地产交易平台，成立于2008年，旗下拥有房地产门户网站、移动互联网APP、房地产电商平台、燎原直销、社区二手门店及其它网络技术开发业务，以及未来将要开展的社区O2O金融服务，致力于打造“360度房地产交易服务链”。截至2016年4月，房掌柜在全国布局55个核心主流城市分站。

　　据悉，房掌柜创始人兼董事长张毅，其创办房掌柜前就职于万科地产营销管理部。

　　重庆晚报记者 吴神忠