本周三，财富地产推出了“谁用地价赌明天”系列调查第一期，追踪报道了河西和麒麟板块的楼市现状（详见本报4月20日AⅡ05版财富地产），吸引了众多读者的关注，今天本报再推城北、江北、仙林湖板块报道。近日楼市调控新政山雨欲来风满楼，此时如果这一轮涨幅得以抑制，这些地块能否如期上市，财富地产还将继续关注。

　　江北：新地块卖3.5万/㎡房价续涨要18个月

　　■片区高地价

　　NO.2016G02地块

　　■楼面地价

　　22435元/㎡

　　■预计开盘价

　　精装价格暂未确定

　　■片区最高在售价

　　正荣润锦城：23500

　　元/㎡（毛坯）

　　去年11月27日，NO.2015G55地块由中建东孚拍得，楼面地价14722元/㎡，成为该区域“高价地”。今年3月18日，中建东孚竞得NO.2016G02地块，以楼面地价22435元/㎡刷新了此前保利地产保持的楼面地价22320元/㎡。

　　金陵晚报记者统计，目前该区域房价最高的是正荣润江城，毛坯均价23500元/㎡。而该项目2015年5月14日，加推二期17号楼，均价16000元/㎡。近一年时间，该盘房价整体涨幅46.9%，月涨625元/㎡。“我们项目确定做精装产品，面积160-200㎡，价格超3万元/㎡，有可能3.5万元/㎡。”中建国熙台相关负责人告诉记者，今年他们三季度上市的地块只有国熙台。“明年NO.2016G02地块能不能上市，暂时不知道，因为产品规划什么的都没定，但可以肯定的是要做精装产品。”该负责人表示，价格肯定比三季度上市的产品要高很多。

　　若按照正荣润江城房价月涨625元/㎡计算，仅追涨NO.2015G55地块，该项目就需追涨18个月，才能赶上该项目产品的上市价格。 朱黎玲

　　仙林湖：新地块卖4万元/㎡现项目毛坯改精装还得追涨1-2年

　　■片区高地价

　　NO.2015G51地块

　　■楼面地价

　　21032元/㎡

　　■预计开盘价

　　4万元/㎡

　　■片区最高在售价

　　高科荣境：

　　2.4万元/㎡（毛坯）

　　2.9万元/㎡（精装）

　　金陵晚报记者统计，2014年3月28日仙林高价地NO.2014G07地块，由新城地产竞得，楼面地价8134元/㎡。在近两年的时间里，仙林区域的地价涨了1.59倍。

　　而房价目前最高的为高科荣境精装2.9万元/㎡，其次是金地湖城艺境精装洋房2.8万元/㎡。近一年时间，通过毛坯改精装房价涨幅27.3%-63%不等。

　　2015年4月17日，高科荣境推出4、9、16、27号楼，整体均价为17800元/㎡。目前在售房源毛坯24000元/㎡，精装29000元/㎡。

　　一年时间里，高科荣境的房价整体涨幅63%，月涨933元/㎡。按此涨价速度，该盘需要近一年才能攀到片区高地价项目上市价格。

　　据悉，目前NO.2015G51地块仍处于规划阶段。“在施工，但具体做什么产品，还没有确定都在等规划。”高科荣境相关工作人员表示。

　　同样，位于仙林的金地湖城艺境2015年4月推出的房源，高层均价15500元/㎡-15700元/㎡，洋房精装均价22000元/㎡。目前，洋房精装2.8万元/㎡，高层精装2.4万元/㎡。

　　一年时间里，该盘洋房整体涨幅27.3%，月涨500元/㎡。高层整体涨幅52.7%，月涨691.67元/㎡。按此涨价速度，该盘洋房需要两年的时间，才能追的上新地块项目上市的价格。朱黎玲

　　燕子矶新城：地价半年涨8000元/㎡房价却只涨了1000元/㎡

　　去年7月15日，弘阳地产以14.6亿元总价拿下了燕子矶新城的一幅宅地，楼面地价9347元/㎡。今年1月29日，国土局再次出让一幅燕子矶新城的宅地，起拍价就高达8752元/㎡。最后被融创地产以36亿元总价夺下，楼面地价17945元/㎡。地价半年就涨了8598元/㎡，刷新燕子矶区域最高地价。但金陵晚报记者发现，燕子矶新城板块内一些在售楼盘的上涨幅度远远赶不上地价。以电建洺悦府为例，去年12月25日首次开盘时均价在1.9万元/㎡，目前的销售均价为2万元/㎡，只涨了1000元/㎡。

　　不远处的电建海赋尚城开盘时间较早，去年3月，首次开盘均价1.56万元/㎡左右，去年10月加推的7号楼，均价涨到1.75万元/㎡。目前还有少量在售尾盘，均价也仅在1.85万元/㎡，一年涨价不到3000元/㎡。

　　融创G69地块，预计最快明年年初能亮相，如果按照开发的成本测算，上市房价将接近3万元/㎡。但按照燕子矶新城其他楼盘一年3000元/㎡的涨幅，目前2万元/㎡的均价一年内想要提到3万元/㎡，还是有一定压力的。 刘玥