□本报记者 刘青

　　4月14日，易谷现代产业园第十二届企业家沙龙暨北方鞋城商会项目推介会在石家庄赵县旭海庄园隆重举行。此次推介会旨在通过易谷现代产业园与企业之间的相互交流，以现场观摩考察等形式，加强项目与企业之间的相互了解，为后续招商奠定良好基础。易谷现代产业园是由河北赵县人民政府、赵县经济开发区主办，河北易谷投资有限公司开发的市级重点项目。

　　目前尚无法统计，这已经是石家庄第几个产业园项目。从最初的天山科技工业园，到石家庄装备制造业基地，再到勒泰北方（国际）农产品物流园……随着京津冀协同发展，石家庄产业地产市场开始由点到面呈现蓬勃局面，一些开发商已注意到产业地产是未来发展的主流方向之一，开始尝试介入产业地产开发。

　　产业地产是工业地产的升级版，是地产行业介入社会经济体系中最直接的领域。伴随着经济格局进入大融合时代，政府、企业两方面的经济结构转型需求日益迫切，产业地产应运而生，它弥补了传统工业开发区的不足，且在减产能、调结构的大背景下，助推高新经济加快转型节奏。在“十三五”规划中，河北的产业地产布局如何呈现，产业地产未来发展路径走向何方？石家庄产业地产开发具有哪些特点，走过了怎样的道路，未来前景又将如何？我们和业内人士一起来做一次产业地产的深度解读之旅。

　　（详见本报今日C6版）

　　刘青

　　20世纪70年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立，工业地产肇始于深圳。2003年，业内首次提出工业地产概念，以服务业形态替代传统的工厂建设繁杂的程序环节，工业地产在国内开始以星火燎原形式出现。

　　区别于以往的工业地产，产业地产作为一种将地产、经济形态、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业开发模式，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。

　　在新常态下，房地产业进入了新的发展阶段，传统的住宅市场已告别黄金时代，由过去的供不应求，到现在的供需平衡，要求质优价好的阶段。房地产业的发展是要求产品升级换代，并在科技、环保、生态方面要求更高，使传统住宅领域竞争更为激烈。因此，整个行业发展开始追求多产业、多方位、多元化，不断与旅游、休闲、教育、养老、商业等各类产业跨界组合。

　　宏观来讲，中国房地产的发展分为四个阶段，即住宅地产、商业地产、产业地产及新型城镇化。石家庄房地产市场发展起步大致与国内的平均速度相仿，近几年刚由住宅地产发展阶段过渡到大型商业地产开发阶段。数据表明，石家庄人均商业面积为4m2，而商业发达的上海人均才1.8平方米，由此得知，目前石家庄商业地产竞争非常激烈。而石家庄的产业地产开发一直是不温不火的状态，同时，这个领域相对专业，对普通开发商来说，存在着较高的专业门槛。

　　北方城市搞产业园区开发，时间并不短，但和南方城市相比，北方城市的政策显得缺少一定的灵活度。搞产业园区开发和政府及职能部门的支持是密切相关的，需要政府给予全力的支持和配合，一旦有承诺兑现不了，会给开发商中后期的招商带来很大阻力。开发商作为招商主体，肯定要给客户讲清楚招商政策和配套政策，要给企业客户进入门槛的信心，如果原来和职能部门在协议里面约定的内容到最后落实不到位，企业客户不会去找政府职能部门，只能找开发企业。这样就可能造成很多企业客户流失，转移到了南方，转移到一些经济政策比较开放、经济发展走得比较快的地区。

　　北方城市的经济结构多是基础产业，以装备制造为主，利润很小，竞争激烈。现在国家在大力支持服务行业、文化创意产业、电子产业，在这些新兴科技领域，石家庄在这几年陆陆续续有了一些发展的萌芽，但还没有形成规模。在2006年和2007年，石家庄号召退二进三，即退出第二产业，发展第三产业，同时把一些传统产业搬出二环以外，在当时对城市发展有很大的影响，这也间接促进了石家庄产业地产进入集中开发的阶段。

　　2016年4月16日，在全城期待中，新兴地产与花语原乡实景示范区同步呈现，整座城市因此处的光芒而倍加闪耀。活动现场，城市骄子相聚一堂，亲身体验到北欧生活那自然与繁华的完美相融之中。新兴地产的各位领导、项目各参与方的领导与业内大咖、意向客户代表以及省会各主流媒体的朋友共近800人亲临现场、共襄盛举，一起见证了世界500强旗舰企业及其首发作品在省会的荣耀面世。

　　石家庄联新房地产开发有限公司总经理杨智勇向现场的来宾介绍了新兴际华集团、新兴地产与花语原乡项目。百万平米精筑生活城，军工品质，精诚筑家，以细节体现完美，用品质彰显实力。

　　加拿大CDG国际设计机构董事张磊先生从项目规划设计方的视角，为来宾详细解读了花语原乡的铸造匠心，也展示了项目未来即将呈现的北欧原乡美景。项目施工方与物业服务方也分别从各自的领域对项目做了解读发言。在全场嘉宾领略了花语原乡的美好蓝图之后，各方领导一起上台，共同手触水晶球，一起点亮象征企业与项目美好未来的花语原乡LOGO，这也意味着新兴地产品牌正式发布、花语原乡实景示范区正式开放。

　　新兴地产花语

　　原乡示范区开放