麒麟新地块想卖3.5万/㎡房价续涨要34个月
- 发布时间：2016-04-20 00:31:51 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
■片区最高地价京奥港G09地块
■楼面地价
22353元/㎡
■预计开盘价
精装修3.5万元/㎡
■片区最高在售价
中南世纪雅苑
2.1万元/㎡（精装）
□金陵晚报记者 刘玥
上周五，北京房企京奥港豪掷47.6亿元拿下了江宁区麒麟科创园一块宅地，高达22353元/㎡的楼面地价，甚至比周边在售商品房单价还要贵，远远超出了开拍前一些业内人士的预估价。
土地拍卖结束后，京奥港相关人员透露，他们设计了两种方案：一是做毛坯房，争取年内就上市，2.8万元/㎡牺牲利润卖房；二是做精装修房，明年再上市，价格约在3.5万元/㎡。
金陵晚报记者盘点，近一年来，麒麟板块部分新盘房源涨价幅度已接近50%。但因起点较低，目前区域内总体房源2万元/㎡不到的均价在南京楼市还算是个“洼地”。
以区域内代表楼盘启迪方洲为例，去年4月均价1.25万元/㎡左右，部分房源折后不到1.2万元/㎡。目前在售房源均价达到了1.85万元/㎡，整整一年时间，涨了6000元/㎡，涨幅48%。
但是，即使以最大涨幅来计算，想涨到3.5万元/㎡还有1.7万元/㎡的差距，需要34个月才能达到。而这与京奥港预计明年就推出3.5万元/㎡房源的计划，存在很大差距。
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