□金陵晚报记者 叶晶

　　周三的土拍，南京地王价格再度被刷新。新城地产以20.8亿斩获城东仙林金马路G41地块，楼面地价已经高达19529元/㎡，而目前马群周边房价也已经全面超过20000元/㎡。刚需还能在大城东安家吗？答案是肯定的!

　　继上周仙林对抗赛开打后，本周“战场”移师城东麒麟板块。一直以来，因为配套进展缓慢，麒麟板块几乎成为“被遗忘的板块”。但随着各项规划不断落实，金陵晚报记者发现，麒麟板块正在触底反弹，各家楼盘都在闷声涨价。尽管如此，麒麟仍是城东板块的房价洼地，业内人士认为现在是入手麒麟比较好的时机。

　　麒麟有轨电车最迟明年通车

　　2015年9月22日，2015金洽会重大项目签约仪式举办，麒麟科技创新园集中签约30个重大项目，总投资额达130亿元。而南京市规划局也出台新规划，中花岗地块南湾营地区将配商业、学校、医疗、养老院、体育馆、加油站和消防站等配套设施。其中，医院和养老院用地面积占规划总用地面积的20%。

　　对于麒麟市民最为关心的有轨电车通车问题，麒麟科技创新园管理委员会相关负责人表示，其实目前该工程只剩不到2公里的轨道铺设未完工，通车时间最迟为明年下半年。

　　在教育方面，除了市、区教育局引入板块内的公办学校外，管委会也在加大对高质量的私立、民办学校的引入。此外，该负责人还表示，科创园板块内的启迪方洲项目，还自配建了一个20万㎡的商业综合体，预计将于今年年底前动工，以满足居民的生活需求。

　　多家楼盘悄悄涨价1000元/m2

　　曾几何时，一度风光的城东麒麟板块开始默默无闻。不像江北有国家级新区加持、河西地王傍身，配套发展进程缓慢的麒麟板块房价一度不涨反跌。

　　随着楼市旺季来临，银行双降等利好刺激，记者了解到，麒麟板块的房价也在逐步回暖。启迪方舟目前均价128000—13000元/㎡，比年初涨了1000元/㎡。中海国际社区毛坯均价13000元/㎡，还将于年底推出精装房源。作为板块内价格较高的中南世纪雅苑，比8月房价上涨了近1000元/㎡，目前毛坯房源达到14600元/㎡，精装修房源16300元/㎡。

　　南京网上房地产数据显示，板块内包括中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲、中粮鸿云等在内的几家楼盘目前还有1500多套可售房源。启迪方洲的营销负责人表示，今年已经售出20万方的货量，明年项目还有20万方的货量，“我们不着急，慢慢卖。”

　　价值被低估 适宜出手

　　南京房地产促进会秘书长张辉认为，麒麟到新街口的距离很近，与相同距离其他板块地价、房价相比，性价比高出好多，现在板块价值被严重低估。目前麒麟已经在走出低谷，处于不断往上升的态势中，“现在房价还没有特别高，是一个比较好的买入时期。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，从长远来看，由于麒麟板块此前一些功能性配套和基础设施建设计划遭遇了搁置，房地产市场的预期释放受阻，从而造成了现如今的现状。

　　“但从中长期来看，麒麟片区未来还是要发展的。买房人如果短期内没有较强的居住需求，作为投资现在在麒麟买套房，也是种不错的长线投资。”吴翔华说。