“归去来兮，田园将芜，胡不归？”当都市人越来越被车水马龙的嘈杂困扰，当俗务缠身的白领和商务人士被生活的快节奏压制而力不从心，当太多的旅游景点已经变成在人海中的走马观花，能够真正放松身心、短暂的隔绝“归园田居”式生活，越来越成为一种现代社会的奢侈。

　　距离广州市区2个半小时车程，便坐落着一片这样与世隔绝的好山水——跨界媒体人刘荣联合主持人马志海、艺术设计师刘方刚等人发起的清远市清新区桃花湖国际民宿度假区去年底破土，今年春天，居于山水之间的民宿“桃花壹号”已然落成。随着高速路网的完善，广州至桃花湖车程将缩短至1个半小时，有望成为都市人触手可及的“桃花源”。

　　●南方日报记者 陈若然 彭琳

　　抢占高速公路开通先机

　　“这么好的一片世外桃源，受制于交通闭塞，其旅游度假的商业价值，此前一直没有得到实现。”2015年中，刘荣得知未来建设的高速出口将设在桃花湖附近。按照有关政府部门规划，2018年金汕昆高速、清连高速、广乐高速三条高速将在桃花湖附近区域交汇，交通利好将给这片区域带来的发展空间不言而喻。

　　看准机遇后，刘荣很快启动了桃花湖民宿区的创业项目，积极与当地政府沟通，并于2015年8月获得区域的独家开发权。2015年9月23日，广东省清远市清新区正式发布了《中共清远市清新区委、清新区人民政府关于加快发展休闲农业与乡村旅游的若干意见》以及《清远市清新区民宿管理办法（试行）》等对乡村旅游支持的新政策，新政着重强调对民宿经济的大力开发和扶持。刘荣的创业可谓契合了清远市清新区建设美丽乡村的乡村旅游战略规划。

　　按照计划，未来5年清远市清新区将投入3亿元，新增乡村民宿100家。清新区发布了辖区内时下六大民宿度假区的建设，其中就包括刘荣开发的桃花湖国际民宿度假区，初步规划面积超万亩。

　　2015年12月18日，广东清新桃花湖民宿区启动建设。2016年2月8日，首个改造型精品民宿桃花壹号竣工，在春节期间成为清新区最热门的观景点之一。目前已经正常运营，成为珠三角自驾旅行一个新的目的地。

　　“桃花湖民宿区尝试让空心村恢复昔日的活力，创造更多的就业岗位，让年轻人回家乡工作。”刘荣表示，桃花壹号在村民旧房基础上改建而成。龙须带水库移民村村民破旧的泥砖房，成为山谷里的乌托邦。村民不仅每年有收入或分红，在合作期结束之后，还可以收获一栋完好的物业。

　　共享模式建立轻资产民宿区

　　除了趁“政策之东风”，桃花湖民宿更采用了完全迥异于常规民宿的商业模式。桃花湖民宿区走的是“共建分享”模式，通过号召各行各业社群成员共建及分享民宿。

　　桃花湖民宿区团队遵循中国传统士大夫及当下中产阶级喜闻乐见的生活方式，把桃花湖畔几十座旧房舍和部分旅游用地板块改造成不同风格的主题民宿，分别有“音”、“弈”、“书”、“善”、“侠”、“墨”、“茶”等不同主题。每个主题民宿均由文艺界不同的大咖亲自操刀设计打造，还可与住客充分互动，提供该领域名人营造的文化艺术体验。

　　刘荣告诉记者，桃花湖民宿创新的共建分享模式将改变传统民宿酒店重资产运营的困局。在桃花湖名人民宿板块，每个主题民宿的发起人和执行团队，并不需要资金成本投入，只需要发挥其创意智慧和影响力，全力投入建设，即可获得一定比例的股权收益分成。如此一来，零现金成本的低风险让很多行业人士参与，并且努力发动社群共建分享。每套主题民宿，都将用60%-70%的股权筹集到100%的建造和初期运营成本。共建者除了有每年的收益分红外，还可以享受每年若干次的免费入住体验。约定合作期结束后，按照双方约定，发起方还可以保本回购共建者认领的股权。

　　在刘荣看来，社群共享模式不仅解决了重资产问题，更重要的是解决了民宿区种子用户的问题。入住率，是民宿酒店发展的核心因素。有了粉丝众筹的这个基础，通过朋友圈发酵和口碑传播，未来用户会越来越多。“比如由主持人马志海发起的主题名宿‘侠’，就受到了很多‘师奶’的喜欢。”很多他的观众纷纷发出参与共建的强烈愿望。

　　文创“硅谷”让区域更具想象力

　　刘荣告诉记者，在他的布局概念里面，只提供住宿和观景是远远不够的，桃花湖起于民宿，但却不止于民宿。“我们希望利用当地部分空地，做成一个艺术小镇，吸引文化艺术界的人士留下来创作耕耘，一起打造桃花湖‘文创硅谷’。”刘荣说。桃花湖山水丰美，远离都市尘嚣，可以作为艺术家的创作采风基地，为艺术家提供候鸟式的栖息服务，此外还可以做各种展会、论坛以及活动赛事。

　　除了“艺术范”，更有“朋克范”。桃花湖民宿区还计划建设“蒸汽朋克山地乐园”。

　　刘荣还计划在桃花湖设置观光农业示范区，让来的客人可以摘水果、体验种植、享受劳动的快乐。

　　而为了让这些设想不只是设想，刘荣说，这些区块今年内都会开一个头，把框架搭起来。“2017年内我们土地开发可能还会投入5000万左右。下一步整体综合开发，未来5年的投资会接近10个亿。”刘荣说，桃花湖可以想象的空间还有很大。

　　据银河证券研究报告显示，预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。去年8月份国务院的文件《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中也提出“完善休闲农业和乡村旅游配套设施。”文中提到，到2020年，全国建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。乡村旅游的未来，仍旧是一片蓝海。

　　第三方点评

　　复活乡村可以探索更多方式

　　桃花湖的自然条件得天独厚，拥有4000多亩的天湖，湖光山色，自然环境条件良好，发展旅游是一种必然的选择和趋势。而其周边地区现存大量空心村和空闲土地，有待利用开发，桃花湖民宿区项目恰恰是对其自然条件的良好利用，是复活乡村的良好方式。目前桃花壹精品民宿已正式开放运营，在其带动下，周边村民正采取以房入股、村集体参与管理的方式，利用闲置的旧房舍逐步开发建设精品民宿和农家客栈，成为真正意义上的经营和受益主体。

　　清新区目前存在较多的空心村和闲置土地，这在未来的发展中，也将带来更多的发展空间和潜力。联通清新区的高速公路也在快速的建设中，高速公路的竣工将会完善清新地区的交通路网设施，增强清新区的可达性，为游客的到来和未来的发展创造更多便捷和机遇。

　　——清远市清新区副区长郑伟其

　　投资者点评

　　关键是让乡村焕发生机

　　建房子盖民宿是容易的，但是怎么让颓败的乡村重新焕发出勃勃生机和活力是困难的。我们希望在我们桃花湖项目建设的过程和发展的过程能最终带动乡村真正的活力。能力之余，我们正努力开发出我们更多的想象力，在发现过程中对于桃花湖项目的想法我们会越来越细致，未来会让它变得更加具有耐琢磨耐体会的趣味。很多未来之事，我觉得我们会在发展中不断看到更远。

　　归乡不是回到乡村，而是回到自己的理想之地。在外打拼的人会受到许多方面的限制，不自由。归乡是一种自由的氛围、空气、良好的环境。桃花湖希望成为那些有理想、有抱负、有情怀之人的精神依托。

　　——联合发起人、主持人马志海