全市小学招生范围公布，海珠区学校调整“就高不就低”

　　4月15日，广州各区公布小学招生范围，一年一度的小学招生又拉开帷幕。学位房市场虽然在“学区化办学”等宏观政策影响下有所波动，但学位房价格依然坚挺，在过去创新5年新高的3月二手房成交中，相当一部分贡献来自于家长客。各区学校陆续公布招生范围，从记者已掌握的信息来看，海珠区学校调整较多，所幸的是调整范围让家长欣喜不已，因为调整方向是从家长认可度或知名度相对较低的小学向家长认可度或知名度相对较高的小学调整，其中较为明显的是滨江西路第一小学原入读路段今年全部划入同福中路第一小学、海联路小学部分入学路段今年划入昌岗东路小学。有受惠区域的业主在得知消息后放盘立即涨价10万元。需指出的是，部分小学的调整来自于校舍建设而暂停收生，故此招生区域调整有可能只是暂时的，未来不一定按照今年的范围来招生，各位家长需要留意。此外，天河北小学招生再有变动，其中一大变化就是华成小学取消，新增了华阳小学（华成校区）。而曾允诺有华阳小学学位、却在去年划入华成小学的峻林，这次重回华阳小学招生地段。值得注意的是，此次峻林所划入是本部，并非华成校区。

　　从同比价格看，今年学位房总价普遍比去年涨10%，每套学位房总价一年间涨了20万~100万元左右。地产人士表示，有心购买名校物业的家长，一般提前一两年入市，4月份“掐点”入市的家长买家不多。从目前的盘源来看，由于3月份成交火爆，各区盘源告急，带名校学位的房屋更为紧俏，地产人士提醒，明后年有子女入读小学的家长宜尽早做出置业安排，最好不要“扎堆”入市。文/图：广州日报记者李凤荷

　　海珠：

　　招生区域调整 “就高不就低”

　　据链家满堂红市场部刘镜棠介绍，海珠区2016年小学入学地段调整有一个较为明显的特征，就是从家长认可度或知名度相对较低的小学向家长认可度或知名度相对较高的小学调整，其中较为明显的是滨江西路第一小学原入读路段今年全部划入同福中路第一小学、海联路小学部分入学路段今年划入昌岗东路小学，该情况促使小部分物业价格上行。如银华大厦某单位，业主原放售价格为255万元，由于收到银华大厦划入昌岗东路小学的信息后，放售价提升至265万元，而从整体情况来看，对市场影响十分有限，其中，滨江西路第一小学原入读路段今年全部划入同福中路第一小学这一情况，是由于滨江西路第一小学建设问题而暂时划入同福中路第一小学，估计如果学校建设完成后以上路段非常有可能重新入读该小学，银华大厦仅有约160套单位，在售仅有1~2套，而其他学校虽然会有一定的区别，但差别不算大。

　　近期是学位房旺季，海珠区学位房成交较为活跃，以同福中路第一小学为例，3月份以来，学位房咨询量相对年前有所提升，升幅约为五成左右，成交量亦有超过四成的升幅，价格方面，目前楼梯楼单位均价约为1.9万~2.1万元/m2，电梯楼单位均价约为2.5万~3万元/m2，相比去年同期楼梯楼无明显升跌，电梯楼则有1000元/m2左右的升幅。

　　“选择在滨江东居住的买家，基本上都不是冲着学位房的，而是追求望江的生活环境。”中原地产滨江东金雅苑分行资深营业经理蔡健峰表示。滨江东板块的买家以改善型为主，而现时二手货源紧缺，业主心态强硬，甚至出现惜售。一般而言，业主会反价5%左右。现时滨江东板块的二手楼均价为3万~5.5万元/m2左右，其中望江单位市价约为5万~5.5万元/m2，非望江单位则为3万~4万元/m2左右。

　　中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理朱小珊指出，滨江东区域调整前后的学校同为市一级小学，因此该区域二手楼价并无大范围影响。如带怡乐路小学学位的金雅苑现时市价为3万元/m2，80~100平方米的两房至三房较受买家欢迎。目前因市场消化快，致使盘源稀缺。中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群表示：由于工业大道中小学和南边小学为等级相近的学校，因此小学范围调整对周边二手房并没有太大影响。而现时二手楼市利好不断，导致盘源紧缺。该区域电梯楼市场均价为2.4万~2.6万元/m2，楼梯楼市价为1.6万~1.8万元/m2。买家大多属意60~70平方米的两房及90~100平方米的三房。

　　天河：峻林获学位支持

　　大积单位成交价已达680万元

　　4月15日，天河区发布2016年招生计划，其中一大变化是华成小学取消，新增华阳小学（华成校区）。而曾允诺有华阳小学学位、却在去年划入华成小学的峻林，这次重回华阳小学招生地段。值得注意的是，此次峻林所划入的是本部，并非华成校区。据了解，峻林是天河北最新二手房，大积单位如今成交价已达680万元，学位“升呢”将进一步支撑该楼盘的楼价。

　　中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，天河北板块除华成小学取消外，其他招生区域如常，对该板块学位房的成交影响不大。现时，带省级小学华阳小学学位的楼梯楼均价约在2.3万~2.9万元/m2不等，如侨怡苑的楼梯楼，均价基本在2.3万~2.4万元/m2，而信成小区均价基本在2.8万~2.9万元/m2左右。此外，带华阳学位的电梯楼，如嘉怡苑、朝晖苑等，目前均价基本在4万元/m2。

　　张海鹏透露，由于临近开学季，学位客基本已提前购置好学位房。因此，近期学位房成交未见明显增长，但盘源仍较为紧缺，业主惜售心态较重。值得一提的是，在该板块，最受买家青睐的一梯两户的三房户型，通常是孩子需要读书的一家三口居住。

　　天河区除华阳小学外，体育东小学、龙口西小学和华景小学都是家长置业的热点。据合富置业专业人士介绍，体育东小学招生区域的市场比较活跃，涨幅约10%~15%。如体育东南雅苑附近80平方米的楼梯楼三房，总价已达220万元。

　　合富置业伊顿分行主管曾领娇表示，今年的招生路段基本无大的变动。学位房市场火爆，市场上二手房基本已经无货了，今年和去年相比，每套学位房涨幅约20万~100万元。如贤人阁123平方米的电梯三楼，总价达300万元。

　　合富置业芳满分行主管张国华表示，今年华景小学的招生路段没有什么变动。学位房在之前的2~3月基本都成交完成了，今年与去年相比涨幅10%~15%。如陶然庭苑78平方米的电梯两房，总价已达240万元。

　　越秀、荔湾：“二孩”政策下 大户型更紧缺

　　4月15日，越秀和荔湾等诸多小学也公布了招生计划，去年越秀区第一次出台建筑面积30平方米以下房屋学位受限的规定，今年的招生政策延续此规定，小面积学位房未能“松绑”。此外，根据政府的有关规定，外来工子女可以按政策积分入读越秀区公校。

　　中原地产先烈中路分行营业经理朱澄锋介绍，分行所在的先烈中板块并没有明显的学区调整，但该板块学位房近期放盘量紧缺，需求量大，盘源消化得较快。其中，买家多青睐于81号大院和金悦东山国际两楼盘。现时，81号大院的市场均价约2.8万~3万元/m2，而部分三房和四房的单价更高至3.4万~3.5万元/m2。此前，分行成交了一套面积约82平方米的三房单位，总价280万元，单价达3.4万元/m2。朱澄锋表示，为了方便孩子上学，且在“二孩”政策的影响下，现时买家多会选择三房和四房的户型，因此大户型的单位更为紧缺。

　　荔湾区较为出名的小学是乐贤坊小学。合富置业康王分行主管邹大鹏表示，学位房需求比较大，但区域楼价涨幅不大，主要是区域楼龄相对旧。如世纪广场93平方米的电梯中高层三房，总价约275万元。