？目前广钢新城一带二手房以楼梯楼居多

　　？广佛地铁二期鹤洞站开通，利好广钢新城板块楼市

　　同板块一手成交活跃

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　自去年9月推出第一个项目以来，广钢新城一手楼市热度不减：首盘中海花湾壹号一手住宅成交量已经持续多月稳居荔湾区首位，金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城接连推出。

　　受此带动，广钢新城周边的二手楼市成交量也在增加，业主心态变得更加强硬，议价空间减小甚至出现反价现象。不过有中介经纪反映，由于有的业主临时反价，不少购房者选择放弃购买而改选其他物业。

　　中心区售价较低

　　如今，广钢新城一手住宅销售均价约为3万元/平方米，是荔湾区芳村片区的历史新高。与此相对应，二手楼价仍有较大优势，“性价比仍较高”。

　　满堂红链家鹤洞分店店长林裕华介绍，目前广钢新城一带的二手住宅，楼梯楼均价为1.5万-1.6万元/平方米，素质较好的电梯楼二手均价为2万-2.2万元/平方米。“3月底，一名准备结婚的小伙子就在广钢新城旁边买了一套47平方米的小单位，成交价为76万元，折合单价约为1.6万元。如果在一江之隔的海珠区工业大道，类似档次的房子售价起码要2万元/平方米。正是因为这种价格优势，吸引了不少经济实力一般的买家入市。”

　　中原地产怡芳苑分行高级营业经理许照雄认为，包括广钢新城在内，芳村片区的二手楼价性价比一直较高，这与区域发展有关，也和物业素质有关。“在荔湾区老西关片区和海珠区，二手楼梯楼的售价多数为2.1万元/平方米左右，两房单位总价至少要110万元，但在芳村片区，很多物业只要1.5万-1.6万元/平方米就有交易。地铁1号线开通后，买家乘坐地铁从芳村站出发，3个站可到荔湾区陈家祠站；现在地铁广佛线二期开通，从鹤洞站到海珠区也是3个站，所以广钢新城一带的二手房很受荔湾区、海珠区买家欢迎。”

　　二手成交量增加

　　二手物业价格相对实惠，是广钢新城以及芳村片区二手房成交量持续增加的根本原因。而广钢新城一手楼市的持续升温，也为二手楼市推波助澜。

　　林裕华说，自去年9月中海花湾壹号推出市场以来，更多人到这里看房、买房。“近期广钢新城一带的二手房活跃度较高，到我们店里的看楼者数量比过年前增加三四成。今年3月份的成交量比春节前增加约三成；和去年9月份相比，也有两成左右的增幅。”据介绍，约有七成买家是首次置业的刚需购房者，需求最多的是五六十平方米的小户型，总价为七八十万元。

　　许照雄则介绍，现在的二手成交量反而比去年9月要少，主要原因是现在放盘量很少。“去年第三季度，广钢新城一带的二手放盘量较大，业主想趁首盘推出卖楼，但随着成交量不断增加，业主开始惜售，导致二手房源不断减少，所以成交量反而少了。”

　　追涨入市买家少

　　广钢新城板块二手楼市行情水涨船高，许照雄介绍，自从一手楼盘不断推出后，该板块的二手业主心态变得强硬，有的放盘价比市场价要高，更出现惜售、反价等现象。“以前业主的放盘价和市场价基本持平，有议价空间，但现在，我们分店接触的客户中，有50%的业主反价，不少买家不接受，转而选择其他单位。”

　　林裕华同样反映，在各种利好下，业主心态发生了变化。“去年业主的放盘价还有3万—5万元的议价空间，现在能降一两万元已经相当不错。对于业主的反价，大部分买家不愿意追涨入市，但也有少量买家认为未来还会再涨而购买。”

　　业内人士认为，广钢新城板块的二手物业不多，广钢、广船小区多数是楼龄较长的楼梯楼，预计后市涨幅有限。但就整个板块而言，广钢新城将成为芳村片区的热点，素质较高的二手物业前景会更好。