随着天气的升温，全国楼市也是不断升温，无论是一线城市还是小城市，楼市都热闹非凡。受到今年楼市很多利好政策的影响，这个4月的南宁楼市也很热闹。上周末，碧桂园产品发布会、融晟·天河广场主题商业街区首次开放、华发国宾壹号二期新品发布会、荣和悦澜山大户型样板房亮相……从市场来看，楼市和最近持续的高温天气一样，“热度”颇高。据记者初步统计，4月份南宁预计有34个楼盘上市或推新，即将形成今年楼市的首轮供应潮。

　　全新盘陆续亮相五象湖占大头

　　每年4月，都是开发商们摩拳擦掌为“五一”销量冲刺的阶段。有多个楼盘已在3月大力推售不少新品，目前不少楼盘在售3月开盘后剩余的货量。此外，青秀、兴宁、五象新区，以及城南、城西也都有一定数量的楼盘开盘或推新，南宁楼市呈现全面发力之势。

　　据记者不完全统计，本月预计约34个楼盘上市或推新，其中4个楼盘开盘，7个全新盘亮相，近23个楼盘加大优惠促销。值得一提的是，五象湖推新盘项目最多。

　　作为五象新区核心居住板块，五象湖以得天独厚的区位优势、1830亩五象湖公园、学校医院等齐全生活配套，正成为南宁新的城市名片。目前，已吸引了万科、绿地、华润、宝能、合景泰富、碧桂园、龙光、光明、盛邦、阳光等全国一线房企与本土实力企业进驻，成为南宁名企名盘最集中区域。

　　此外，五象湖新盘都是首次推新，如万科金域蓝湾主推90~130平方米装修房；龙光·玖珑湖89~178平方米的湖居产品首次面市；碧桂园·天玺湾已举行产品发布会，4月23日天玺湾实景五星示范区开放；五象新区首个超千亩的大盘建工城也将于近期亮相；金悦澜湾也将于4月17日开放营销中心及样板间；湖畔书院推出82~167平方米新品。这么多大品牌房企参与五象湖建设，片区的发展更值得期待。

　　优惠繁多 购房者要抓好买房时机

　　记者观察发现，目前南宁依旧有众多房地产开发商都给出了多样的优惠，形成了一场买房优惠战。除了常见的付款方式折扣优惠、交预约金可获万元购房优惠、分期首付等购房福利， 一些楼盘的优惠活动更是诱人。

　　南宁恒大名都清尾10套一口价，最高优惠达25.6万元，送6万元品牌家私；保利·领秀前城升级新品预约交5000元抵5万元优惠；美泉1612全精装36~65平方米公寓首付8万元起；云星·钱隆首府预约享五重豪礼；常青藤首付3万元起免利息，5万元智能家居全屋配送；国悦·九曲湾推出特价房4998/平方米起；湖畔书院预约1万元享95折，首付最低10万元购房优惠。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理张金海分析认为，一些楼盘为了保持楼盘的销售热度，加快产品的销售周期，推出力度不小的优惠，是为了持续吸引购房者关注。面对幅度如此大的优惠，作为刚需购房者要抓住机会。

　　需求方面，在多项政策利好下，购房门槛降低后也释放了一部分购房需求，成交量有小幅的增长。来自南宁市住房保障和房产管理局政务信息网最新的数据显示，1—3月，全市新建商品房成交面积275.12万平方米，同比增长25.82%；其中3月新建商品房成交面积100.59万平方米，环比增长60.15%。

　　进入销售旺季 对4月楼市发展充满期待

　　3月中下旬，南宁楼市将迎来一波开盘小高潮。面对4月的新品房源大幅入市，克而瑞广西片区总经理吴宁表示，近期开始慢慢进入销售旺季，改善类住宅也卖得特别好，政策方面利好不断，竞争环境比去年要好，短期内整体价格并不会下调。

　　对于后市，南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈表示，由于宏观经济面和政策环境的趋好，市场信心将不断提升，3月到5月成交量或将呈现上涨趋势。在多个全国品牌房企的领跑下，会不断刷新人们对居住环境的新概念，在这样的情况下，房价也会有上涨的基础。

　　吴宁分析认为，无论是推盘量还是政策面，4月份的市场行情将延续3月份比较旺盛的态势，对于接下来的楼市平稳发展还是充满期待。从去年来看，开发商以价换量市场动作明显，今年南宁楼市量价齐升的趋势基本确立。房企业绩分化可能进一步加剧，房地产+金融将助推行业洗牌，而以品牌、产品、服务为核心的房企竞争，将推动南宁整个市场的进步。（李丹）