城市中心向西 商业核心向西
- 发布时间：2016-04-15 07:32:40 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
“3·25新政”提高了置业者在深购房门槛，住宅市场受到一定抑制，那么新政是否会推动更多的人走向商业地产？深圳新政究竟将对后市带来何种影响？作为一线城市中房地产市场发展极为成熟的深圳市场，其市场发展特性如何？日前，由深圳市百纳行资产管理有限公司主办、前海中洲天睿特约赞助的“3.25新政之下商业地产的投资与发展高峰论坛”在中洲天睿销售中心举行。
■ 张 畅 吴亚男
“商业地产今年或将有一波小行情”
据悉，本次论坛邀请了中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、房地产分析师尹香武、中原深圳二级市场董事总经理玉家雄、中原深圳二级市场事业七部营销总监丁小波、Q房网深圳董事总经理张文举等业内资深专家。主办方百纳行资产管理公司总经理李伟也出席本次活动。论坛上，专家们阐述各自对新政的理解，并对后市走向作出预测。
当天，宋丁发表了深度报告，他指出，单纯从目前的数据来看，市场是在下行的，但是实际上从北上广深一线城市来做横向对比的话，新政之后，深圳购房政策相对于北上广仍较宽松。而从纵向来看，自2010年以来深圳出台了不少于5次的抑制政策，总结发现，这些抑制政策会导致客户观望，成交下滑，对市场有调整作用，但影响时间非常有限。
对此，尹香武表示赞同，并补充了市场佐证数据。他认为，新政对深圳楼市的影响只是短期的，供求关系仍是市场的主导因素；同时此次新政使得商业地产成为一个“泄洪区”，将产生一定的波段作用，今年商业或有一波小行情并可能覆盖全年。
地处城市西部商业核心腹地，中洲天睿前景可期
过去30年，深圳发展看罗湖-福田，未来30年看前海-西部经济圈。相较于罗湖-福田的建设，“大空港+宝中+前海自贸区”强大引擎效应催生的深圳西部经济圈堪称未来城市商业核心所在，具备极大的发展潜力。
据了解，中洲天睿就处在前海-西部经济圈核心腹地，与13万平方米灵芝公园一路之隔，三个红绿灯到宝安区政府，是一个具有可观发展前景的片区。片区未来规划有超千万体量旧改商业，可以说这里是宝安未来的商业服务中心。中洲天睿是中洲20年经典沉淀中洲中央公园的收官之作，项目一期自带5万平方米大型集中商业中洲πmall，未来二期规划有星级酒店、甲级写字楼等80万平方米体量的商业，堪称名副其实的都市中心综合体。据悉，目前项目主力在售产品为335平方米中央总裁公馆。
