北京最“贵”最“满”的地方
- 发布时间：2016-04-11 01:31:54 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
北京晨报讯（记者 杨奕）金融街和国贸CBD，一个是以金融保险业为主导的现代服务业聚集区，一个是国际化现代商务中心区，作为北京的“左膀右臂”，写字楼租金必然在全市遥遥领先。第一太平戴维斯数据显示，2015年第四季度，金融街和国贸CBD是仅有的两个超过全市平均租金水平的区域。
1999年底，金融街的甲级写字楼存量在整个北京甲级写字楼市场中的占比是21%；而随着中关村等其他区域的快速发展，到2015年底，其甲级写字楼存量占比仅占到12%。国贸CBD区域的甲级写字楼存量近6年在全北京甲级写字楼市场的占比只出现了小幅增长，从1999年底的19%上升到2015年底的23%。第一太平戴维斯解释认为，从2014年前后，传统商务区出现供给短缺，新增供给集中在了CBD周边及其他新兴区域。
从甲级写字楼租金来看，金融街和国贸CBD的平均租金是唯一两个超过并远远大于全市平均租金水平的两个区域。2015年第四季度，北京甲级写字楼每月平均租金水平为319.8元／平方米。金融街甲级写字楼的平均租金排在全市各大区域的首位，每月平均租金为535.2元／平方米，国贸CBD的甲级写字楼平均租金每月为361.7元／平方米。
同时，这两个区域的空置率低于全市水平。2015年第四季度北京甲级写字楼的空置率为3.6%，金融街和国贸的空置率分别仅为1.2%和2.6%。
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