今年的清明假期对于房地产市场而言的确是与别不同。向来用于楼盘休整的淡季在今年却成为广州市场发力的“旺季”。在仅仅三天的小长假当中，广州一手、二手楼市双双走旺。有专家认为，市场交投火爆促使买家对后市看涨的预期进一步增强，购买意愿强烈。而与此同时，北京、上海、深圳三大一线城市却在“强调控”之下楼市退烧。广州这个最理性的市场，如今成为最大的“潜力股”。

　　一线楼市现“退烧”

　　清明假期刚过，进入4月的房地产市场开始呈现出转折的迹象。北京、上海、深圳三大一线市场在3月份强力的调控政策出台后出现了“退烧”。

　　“3.25”新政出台后，上海楼市开始降温，特别是以改善型需求支撑的中高端市场降温最为明显。据上海中原地产数据显示，3月28日－4月3日，一周内上海新建商品住宅成交面积28.4万平方米，环比减少60.4%。二手房市场成交降温幅度比新房更加明显，清明小长假期间成交量同比减少五成以上，部分市中心中介门店上门来访量比之前甚至回落了7-8成。

　　深圳更是楼市退烧最厉害的一线城市。深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日-4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。深圳中原地产的分析师告诉记者，在3.25新政落地后，深圳楼市的成交就开始了“转身”。“购房门槛提高了，投资客的打压力度增强这些都开始产生作用，而新政的威力还使得市场买家观望情绪增强。”按照中原地产的分析，未来一段时间深圳的新房成交量将会持续处于低位。市场风向的变化也明显地体现在房价上。除了一手楼盘价格下调外，二手报价也大幅下滑。根据深圳中原研究中心的监测，二手房业主仍在下调报价，3月28日-4月3日，深圳中原报价指数为32.51%，较此前一周下跌5.6个百分点。

　　北上深三大一线楼市的“退烧”，也使得行业对于未来的预期不再那么积极。甚至有机构分析认为“至年底深圳房价下降20%—25%。”

　　理性的广州市场氛围仍旺

　　“在今年初很多城市都出政策力推楼市的时候，如果广州也跟风，那么现在可能跌得更厉害。”增城某大型商住项目的销售总监潘先生向记者表示，坚持理性成为现时广州楼市能保持成交旺盛的关键因素。记者发现在刚过去的清明小长假，广州楼市依然保持着强劲的成交势头，但是各大楼盘仍以走量为主，在价格上仍然较为“低调”。

　　今年清明假期，广州多个楼盘推出新货，比如，位于增城的奥园康威广场加推100套公寓，主力户型为50～70平方米的二至三房单位，折后最低总价49万元/套；位于增城的中国铁建国际花园加推全新8栋80～82平方米三房，最低85万元/套；位于老城区的某江景楼盘推出了50套单位，引来了不少买家参观登记；位于黄埔的实地常春藤作为长岭居的全新盘，也在清明假期开放销售中心和样板房，主力户型为70～110平方米二至三房，价格待定，但推出的认筹折扣并不少，除了一万抵10万，还有99折。潘先生分析认为，“近期推货的楼盘价格上都算比较平稳，即便有上涨售价的，涨幅也不会太高，广州楼市的理性对于良性的市场环境是一种保障。”

　　数据显示，2016年清明假期广州一手住宅网签成交659套，同比2015年清明假期的445套增加214套，同比上升48.09%。但在价格上，2016年清明假期广州一手住宅网签均价为14708元/平方米，同比仅上升15.84%。记者粗略统计，广州今年4月份预计共44盘推新（含住宅、别墅及商业），比去年4月（26盘）增加近七成，天河、越秀、黄埔、增城同比去年新盘数量增加1～2倍。从数据上看，广州一手住宅项目加快走量清库存的态度最为明确。

　　市场信心广州仍强

　　记者发现，广州近期与其他三大一线大城市相比，最大的不同就是市场信心的分化。这在二手市场的表现就最为直接。与北京、深圳、上海三大一线城市的二手成交衰退相比，广州的二手住宅交易却大幅增量。

　　3月广州二手住宅市场网签成交量突破10000宗大关，市场交投火爆促使买家对后市看涨的预期进一步增强，购买意愿强烈的买家在清明小长假四出看房，加快入市步伐。据阳光家缘网站公布数据统计，清明小长假广州二手房网签成交量为173宗，比去年清明小长假的71宗，上升143.7%。其中，今年清明小长假当中，约92%的二手房网签成交个案为住宅。从面积段分析，清明小长假二手住宅成交主力为面积在70-90平方米的中小户型单位，约占总成交的30%，其次是90-120平方米的中大户型单位，约占总成交的24%，而面积超过144平方米以上的二手豪宅，约占总成交的10%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，由于目前其他一线城市以及广州邻近的周边城市，楼市交投畅旺，带动楼价上升，促使买卖双方对广州二手楼价看涨的预期有可能进一步加强，而市内部分房源紧缺的标志性楼盘在过去一个月内价格已出现相对明显的涨幅，再加上业主反价的情况有可能进一步增多，这些因素都会令对楼价涨跌敏感或购房需求迫切的自住购房人士产生影响，进一步加快出手购房，从而令4月广州二手楼市交投仍将保持供求相对较旺的态势。

　　南方日报记者 蒋劲劲