这个时候还入市吗？
- 发布时间：2016-04-04 06:31:40 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
记者周记
文：记者李凤荷
据广州市房地产中介协会发布的数据，4月份经理人指数升至新高点，近九成地产经纪看好楼市，这数据环比3月大幅攀升17.1%。前线地产经纪最能感知楼市温度，上周一位负责跑房管局交易过户的中介人士在朋友圈发了一张员工凌晨在天河区房管局交易登记中心门口排队的照片，配文写道：“三点三不是下午茶时间，不是消夜时间，而是排队时间。”
半夜排队，反映的是二手楼市火爆成交以及对政策不确定性的忧虑。新政密集出台，短时间叠加效应释放，业主及买家心态有所改变。不少业主惜售情绪滋长，部分收窄议价空间，甚至有部分不急售的出现反价现象，幅度约在5%~10%左右。有买家担心后市涨价加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。经理人表示，客户的追涨意愿视乎其对价格的接受程度，如房屋总价200万元，买家普遍会追涨5万~10万元。
楼市宽松政策近来满天飞，购房者“听风就是雨”，往往一知半解就入市，不如让记者在这里解释一下这一个半月来出台的新政。就契税和二手房“营改增”新政来说，都有北上广深“限定版”，广州享受到的优惠比周边区域要打折扣，至于所谓的“跨区首套”，在省市税务部门出台指引后已“夭折”。从数字上来说，首次置业购买144平方米以上的大户型，契税减半; 营业税从4月1日起按5%税率收取，比之前低了0.6%，5月份起“营改增”，也是按照5%来收，证满两年免征增值税。至于广州限购区域解限的期待，在其他一线城市从严收紧的表态之下，广州限购区域松绑已成为小概率事件。
以一个144平方米以上的大户型豪宅来说，证不满2年，如果买家是首次置业，按总价400万元计算，可以节省6万元契税和2.4万元营业税，总共便宜了8.4万元。不过在目前业主普遍反价的情况之下，买家省下来的钱直接就进了业主的兜里。大部分买家购买证满两年的房屋，享受到的优惠几乎是0，但可悲的是付出的总价要比一两个月前多1000元/m2，而且还要击败其他购房者的竞争，你说早几个月前你干嘛去了？
不过，话说回来，只要是“刚需”且承担得起，永远都是入市的时机。现在是“羊群”入市的时候，更要保持清晰的头脑。
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