在楼市整体利好的大环境下，天津新建商品住宅市场成交也是一路走高。3月份，天津各区新房市场始终保持着活跃态势，让人惊觉今年的“小阳春”来得分外的早。面对即将正式开战的“黄金四月”，房企们也是提前做好了功课。据统计，4月本市推盘量同比增长114.29%。开发商都希望能尽快占领市场，争取客源。

　　量价齐涨成常态

　　3月第三周，天津楼市成交继续维持高位，新建商品住宅共成交5091套，同比涨幅翻番。在价格方面，该周商品住宅总成交额为71.88亿元，日均成交金额环比上升9%。成交均价为12800元/平方米，环比上涨6.24%。

　　总体来看，近期商品住宅市场呈现量价齐涨的态势。市内六区无论是新房还是二手房，成交量均领涨全市，特别是新建商品住宅同比涨幅将近5倍，与去年此时形成了强烈反差。

　　根据中国指数研究院提供的数据显示，受小学临近招生报名影响，学区房再次成为焦点。在这种刺激影响下，和平区该周成交套数环比增长了166%左右。而从销售套数排行上来看，河西区仍为市内六区之首，周成交460套；其次为河东区，成交套数为202套。

　　环城四区中，新房成交套数明显高于二手房市场。其中，一二手房成交比最高的津南区达到了3.80，其余各区新建商品住宅与二手房的成交比例基本也都维持在2倍左右。

　　滨海新区和远郊区县的商品住宅成交则环比略有下降。值得一提的是，虽然滨海新区整体成交量略有缩减，但其中开发区板块却逆势上扬，新房市场成交量涨幅翻番，为173.33%。

　　价格方面，3月第三周，本市四大片区除滨海新区成交均价环比下降外，其他区域均出现不同程度的上涨。其中，宁河与北辰区新房市场成交均价涨幅显著，环比分别达到了27%与22.77%。新房套均成交面积为110平方米/套，环比来看还有逐渐增长的趋势。

　　可见，改善型已经占据了楼市消费主导。

　　部分房企酝酿调价

　　据搜房网数据监控中心统计，2016年3月18日至24日，本市共有43个楼盘价格调整。其中，涨价楼盘有39个，占价格变化楼盘总数的90.70%；降价楼盘仅有4个，占比9.30%。这么多涨价楼盘充分表明了天津楼市的火热程度。绝大多数的开发商都相当看好天津楼市，纷纷上调报价。

　　从区域分布上来看，滨海新区是价格变化最多的一个区域，共15个楼盘调整价格，占比34.88%；环城四区紧随其后，共13个项目调价，占比30.23%；滨海新区位居第三，有9个项目调价，占比20.93%；市内六区成为调整价格楼盘数量最少的一个区域，仅6个项目价格有所调整，占比13.95%。

　　具体到各大楼盘的涨价情况，河西区新八大里某项目调价前为26000元/平方米，调价后32000元/平方米，每平方米涨6000元，成为该周单价涨幅最大的项目。此外，近期比较热门的看涨楼盘还有很多，如西青区中北镇某项目调价前17500元/平方米，调价后21000元/平方米，每平方米涨3500元；位于西青区张家窝镇的某项目调价前13000元/平方米，调价后17000元/平方米，每平方米涨4000元；武清区的某项目调价前： 5200元/平方米，调价后7500元/平方米，每平方米涨2300元，虽然涨幅的价格并没有其他项目高，但由于单价基数较低，因为成为涨幅比例最高的楼盘，达到了44.23%。

　　45盘预计下月抢发

　　据统计，2016年4月，天津住宅市场共有45个项目预计开盘，开盘数量环比持平，同比增加了114.29%，包括市内六区12个，环城四区13个，滨海新区7个，远郊区县13个。其中，全新盘总量达到14个，约占开盘总量的三成左右。

　　作为当前关注热点的市区板块，推盘项目也是新旧兼备。位于河东区新开路的某项目样板间已经开放，其主推90平方米两室户型预计将于下月中旬左右开盘，不过目前售价待定；近期业绩飘红的红桥区西北角某项目也将预计于4月份加推95平方米两室及133平方米三室，价格会否上调暂时未知；河北区某项目近期排卡，预计4月开盘，项目主推74、134平方米户型以及部分50平方米左右的一室户型。

　　实际上，此轮春季抢发态势在3月末就已初露端倪。

　　3月第四周，天津住宅共有14个项目开盘，12个为老盘加推，2个项目为全新开盘。从区域上看，武清区占3席，北辰区3个项目加推，滨海新区占2席，和平区、河东区、河西区、红桥区、西青区和东丽区各占1席。

　　这14个项目将累计推出2014套房源，房源量较前一周再次上涨已达35.9%。主力产品以高层项目居多，产品面积从85平方米到160平方米不等，洋房和小高层也占据了一定比例。可以看出，当前市场年环境下，开发商主推户型仍然是主要针对刚改人群。

　　而在月末期间，市内六区无论从开盘量还是房源量来看，都远超其他区域，从以往的敬陪末座，一跃成为最受瞩目的区域，开盘均价随之水涨船高。

　　可见，随着楼市走势持续利好，许多房企都在积极抢占市场。未来两个月，预计仍将有不少商家将开盘计划锁定在“小阳春”旺季。