近期业主心态强硬，看中合适的房源别犹豫

　　笋盘擂台

　　近日，广州日报置业会接到读者咨询称，目前自己的购房预算为总价160万元左右，是否可以在越秀区买到学位两房（不限楼龄），现在入手合适还是再观望一下？记者从各大中介行推荐物业发现，要想以160万元左右预算入手越秀学位房只能考虑楼梯楼。中原地产有关专家表示，现时楼市涨声一片，业主频频反价且心态强硬。如该读者选到心仪单位，建议尽快入手。

　　文/图：广州日报记者陈白帆

　　笋盘推介一：低价盘学位房多是高层楼梯楼

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，现时水荫路大院一套54平方米证过2年的楼梯楼高层两房一厅在放盘，总价120万元，带有水荫路小学学位。此外，还有一套水荫直街的楼梯高层东向两房一厅在放售，面积为75平方米，总价158万元，同样带有水荫路小学学位。“现时水荫路一带二手学位房盘源不多，少有议价空间。买家多是看中该区域的单位带有水荫路小学学位，周边生活氛围浓厚，居住环境舒适，配套齐全。”

　　中原地产钟志明表示，中原地产水荫路分行已碰上多宗涨价成交的单位。此前一位嘉诚国际公寓的业主放盘，该单位面积为159平方米，春节前放盘价为330万元，后反价至350万元，买家也愿意追价。在该区域如成交单位所处楼层好、朝向佳、户型方正装修良好的优质盘，买家也愿意追价10万元甚至几十万元，务求成功购得单位。

　　满堂红链家市场部刘镜棠介绍，由于近期二手房市场热度较高，特别是学位房成交十分活跃，目前越秀区东山培正小学、东风东路小学、农林下路小学、中星小学等名校周边的两房学位房市面比较少，建议可重点考虑入读朝天小学的楼梯楼学位房。由于持续的政策利好，今年二手房市场活跃度会较高，价格下降可能性较低，如果有合适房源的情况下，可以考虑购入。

　　满堂红链家淘金分店店长谢远昆介绍，中星小学两房楼梯楼学位房总价主要集中于130万~170万元之间，由于近期学位房成交热烈，目前160万元以下的两房楼梯楼学位房仅有1~2套素质相对较差的单位在售，如淘金北某散盘单位，为6楼的50多平方米两房，东向，带简单装修，售价为155万元。

　　合富置业朝天路分行主管何延辉表示，总价在160万元左右可在越秀区买到学位两房，但楼龄会较旧，朝天路及米市路一带的楼梯楼都可以，如米市路有一套55平方米两房业主开价155万元，而朝天路也有一套面积47平方米小两房，业主开价130万元。

　　笋盘推介二：

　　五羊新城

　　中低价电梯楼

　　房源少楼龄较长

　　读者王小姐向广州日报置业会咨询越秀五羊新城一带的房源，王小姐和先生为首次置业者，因刚结婚，希望能够在五羊新城一带购买一套自住两房或小三房（必须带电梯），购房预算在总价300万元或以下。

　　中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇介绍，五羊新城周边300万元以下的电梯单位盘源稀缺，业主少有放盘，而且不愿意降价。因此，虽有不少买家计划在此购房，但盘源少导致成交量不多。目前美景大厦有一套91平方米东北向单位放售，为两房两厅的户型，总价248万元，装修保养良好，证过两年。邹宇表示，最近还有一套鸿景大厦的两房两厅单位放盘，面积为82平方米，总价为235万元，为电梯中层的东向单位，装修保养一般，证已过两年。

　　满堂红链家广州大道分店店长钟波介绍，五羊新城一带楼龄较短的电梯楼三房单位主要有东海嘉园、五羊华轩、华逸锦轩等楼盘，三房单位总价基本上都在400万元以上，300万元以内的三房单位主要集中于鸿景大厦、愉景大厦、东方花苑等楼龄相对长的楼盘，目前泓景大厦有一套99平方米的三房单位在售，为电梯楼中高层东向单位，售价为238万元，是同类型单位中价格相对较低的一个。而电梯楼两房选择则相对较多，比如五羊华轩64平方米的中高层带精装两房单位，东南向望铁一中学，售价为255万元。

　　合富置业明月二路分行主管沈定红表示，在五羊新城可以考虑海运小区的电梯楼，现时有一套75平方米的两房，业主开价265万元。此外还有一套鸿景大厦的电梯三房，业主开价295万元。