成交是否继续放量需关注3月下旬走势

　　广州日报讯（记者 王荔珏摄影报道）春节过后，广州二手楼市处于快速回暖通道内，特别是从2月19日开始，客户看楼量明显增多，从而带动市场活跃度提升。来自满堂红链家数据显示，2月客户成功还价幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4个百分点，是2014年1月以来最小的还价幅度，显示市场开始向“卖方”倾斜。

　　从满堂红链家广州分公司促成的1、2月买卖交易个案对比表可看到，2月成交价高于放盘价的比例为7.0%，比1月增加1.8个百分点，这从侧面上反映出小业主在春节后开始出现反价的迹象。

　　两大原因促成交持续放量

　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，广州二手楼市在春节后快速放量，存在内、外两方面的原因。如央行在2015年连续五次降息产生的叠加效应，及第一季度各商业银行对首套房客户给予基准利率基础上再打8.5折等，都令准客户的月供成本明显降低。

　　由于一、二手市场的成交都有明显升温迹象，大部分潜在客户担心广州的楼价会在持续一年多的相对平稳后出现拉升，故抓紧时间在春节后陆续入市。3月1~7日，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数超过2月整个月的业务量；3月1~14日，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数也超过1月整个月的业务量，成交均价为21037元/m2，比2月同期上升1.2%。

　　周峰表示，3月是个重点观察时期，若3月下旬仍能保持上半月的成交态势，则市场有机会在相关措施的配合下，继续放量。若3月下旬的成交速度放缓，则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度，阶段性调整或不可避免。

　　本地客置业有“区域情结”

　　当下，广州本地客再购房的比例有增多迹象，广州本地客户在购房时对行政区域的选择究竟有什么特点？对此，满堂红链家市场部对过去2014、2015年通过该公司购买二手住宅的本地客户原来所住区域进行分类，同时将其新购置物业所处区域进行交叉分析发现，大部分广州本地买家在地域选择上，首选对象还是原居住区域，只有越秀和从化两区的买家较为特殊。

　　2015年，越秀区的原住户在海珠区购房的比例为27.8%，比2014年增加0.5个百分点，而在越秀区购房的比例为22.3%，比2014年减少3.5个百分点。而从化区的原住户则把白云区作为重点置业区域，2014年在白云区的购房比例为30%，2015年该比例上升到40%。

　　周峰分析，“区域情结”是广州本地客户置业前考虑的要素之一，原来居住哪个区域，不排除再购房时，还是会优先选择原来的区域，因客户已习惯了原区域的商业配套和人文氛围。