二手置业帮

　　春节过后，广州日报置业会收到的读者问题又多起来，预示市场开始兴旺。加上契税新政落地的助力，你说3月行情能不火吗？不过，即使市场再火爆，买卖出现纠纷依然会让人头疼，抢到的不是香饽饽，而是烫手山芋，买家能开心吗？这期记者解答4位读者提出的问题，主要集中在购房名额的认定上，看来读者都是“心郁郁”想入市。各位置业者或者准置业者如果有其他置业的烦恼或问题，请发给我们。

　　问题一：司法执行的房屋，如原单位职工不搬离又不愿增加租金，有什么法子？

　　答：不交吉物业在产权拍卖市场一般定价较低，因为新业主不能及时收回物业而显得产权略有瑕疵。在不交吉物业当中，被执行人居住的唯一用房基本上很难清场，这种物业慎拍；带有长期租约而租约偏低，这种物业也比较棘手，除非物业价格明显偏低，否则不宜竞拍；还有一种就是读者提出来的情况，产权归单位，由单位职工租住，有时候即使租约已到，租客出于“房子是我单位的，我住了几十年”的想法，不肯搬走。在这种情况下，业主最好调查一下租客是否有自有房产，再进行清理。

　　问题二：同住的小孩要几多岁才可以其个人名义购房，未离婚的是否以家庭为单位认定购房资格？

　　答：根据广州市住宅限购政策，18岁以下未成年子女与父母作为家庭成员，以家庭为单位认定购房资格，18岁以上可以以个人名义买房。未离婚的家庭也是以家庭为单位认定购房资格。

　　问题三：二手房银行资金托管是否要收费？

　　答：根据二手房银行资金托管的设置，开展托管的银行不应当对买卖双方收取费用，不过托管资金在银行所产生的利息则由银行和买卖双方来约定由谁享有。广州市各大主要银行都开展二手房资金托管业务，但并非每间支行都有该业务，买卖双方进行二手房资金托管前应咨询银行。

　　问题四：夫妻名下已各有一套继承房屋（分别为四人共有），另共有一套多年前购买，至今未办到房产证(在市房产交易中心查册均无登记。那么我还能在广州再买一套房么？

　　答：按照广州市住宅限购政策，在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。住宅限购政策看的是家庭拥有套数的数量，而不是说拥有住房的具体份额。故此这位读者夫妇各有一套与他人共有的继承房产，该家庭已拥有两套住房，虽然另一套房产因为未出证而无查册登记，他们的家庭住房套数已满额，不得再购住房。读者可以选择的方案是转移其中一套的住房产权份额给其他亲人，以腾出名额来购房。至于读者一套房屋由于历史原因而未能出证导致查册没有显示，这是特例而已。各位读者千万别以为购买房屋只要未出证就不算套数。广州市目前房产预售系统已非常完善，只要购买的一手住房已网签备案，即使未出证，也会在查询家庭住房套数时显示出来。

　　广州日报记者 李凤荷