房屋月租3万~10万元，出租房产税从8%下调至7.925%

　　由于国家扩大了教育费附加和地方教育附加免征范围，广州市地税局拟调整个人出租房屋税收政策，向公众征求意见阶段已于3月14日结束，调整税率料无问题。不过这次并非像2014年对出租房产税“普降”，只有“贵租”盘受惠，月租30000~100000元的出租房产税率，从8%降到7.925%。按3万元月租计算，每月少了22.5元。地产经纪们表示，对“贵租”盘来说，议价都是以千为单位，且租赁双方都不差钱，讨价还价只是为个“意头”。月租过3万元楼盘，分布在珠江新城、汇景新城、滨江东、二沙岛别墅及番禺周边的别墅，从单价看，洋房豪宅租金接近1000元/m2。全市最贵的汇悦台去年收楼，最大面积400多平方米单位放租，暂未有成交。满堂红链家人士表示，曾有业主来放租，市场价可能在10万元左右，月租金与售价相约，但业主并非有心出租，叫出月租14万元的价格。即使按月租10万元来计算，汇悦台大单位单价租金都过2000元/m2，堪称全市最豪。文/图：广州日报记者李凤荷

　　珠江新城板块：

　　豪宅遍地 租金“吓死人”

　　合富置业储备分区营业经理陈雯镱表示，珠江新城天銮265平方米平层单位，月租超3万元，凯旋新世界三期280平方米和304平方米单位，月租都超过3万元。珠江别墅月租达10万元。天銮之前曾有一套265平方米单位，业主最初放租价是3.8万元/月，最后以3.5万元/月租出。这类大户型租客一般都是外国人和公司高管，租期最短都要一年。凯旋新世界280平方米和304平方米单位，租客一般都是外国人或者明星。业主一般会以4.5万元/月放租，最后成交的租金约4万~4.5万元/月，租期最短都是要一年。

　　中原地产凯旋新世界分行高级营业经理林武隆介绍，分行1月成交一笔珠江新城板块富力爱丁堡月公寓租约1.8万元的租单，面积约200平方米，三房两厅，主要是一家几口居住。租客是珠江新城公司的高管，原本就已租住在珠江新城的，由于朋友推荐富力爱丁堡，认为其素质、管理好，因此租住，租期为1年。业主年前以2万元/月放租，经商议降价2000元/套，放租约1个月。

　　番禺别墅：

　　老板住洋房租栋别墅过瘾

　　合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示，珊瑚湾畔别墅租金超过3万元/月，如470平方米的别墅单位，租金3.1万元/月。租客以公司老板居多。中原地产星河湾分行营业经理何相萍介绍，春节后成交了一笔星河湾的“贵租”，面积约250平方米，四房两厅，租金2.5万元/月。租客是家庭客，租期约1年。租住这些别墅的租客是住家，以公司老板居多，通常他们市区或其他地方已有一套房，但是想住别墅。中原地产星河湾分行营业经理何相萍介绍，年后成交了一笔星河湾“贵租”，租金是2.5万元/月，面积约250平方米四房两厅。租客是家庭客，租期约1年。

　　后天河北板块：

　　汇景复式五房月租3.8万

　　汇景新城也是“贵租”汇聚之地，中原地产汇景新城分行资深营业经理简小强介绍，近期，成交汇景新城一套复式五房，面积约350平方米，月租是3.8万元/月。租客是生意人，对居住要求较高，看租盘约1个月。业主是外地人，该单位放租约有三四个月，初始放租价为4.2万/月，经商议，最终以3.8万/月出租。

　　满堂红链家海明分店经纪曾嘉杰表示，月租3万元以上的租单大多分布在汇悦台、天銮和凯旋新世界，他带客看过不少月租过3万的“豪租”盘，通常业主配齐一般家电和家私。租客如果住得时间长，可能会添置自己合心意的家具，他们看中这些超级租盘是地段和楼盘素质。

　　贵租盘成交个案

　　侨鑫汇悦台：面积：234m2，租金：40000元/月，租期：2年

　　点评：据满堂红链家海明分店经纪人曾嘉杰介绍，该房源为全新单位，地段好，可望江，全屋带进口家私家电，业主收楼后即把该套单位放租。租客为白领高层，工作地点就在珠江新城内，考虑到汇悦台到公司路程不远且周边居住群体素质较高，所以决定租住该单位。

　　凯旋新世界：面积：273m2，租金：36000元/月，租期：1年

　　点评：据满堂红链家君玥分店张小红介绍，该单位间隔方正，实用面积大，可望珠江公园，业主一直自住，保养较新净，并带有部分家私家电出租。租客为外国人，长期在广州租住，该套单位整体符合其需求，客户最终以月租36000元租住一年。

　　中信君庭：面积：415m2，租金：33000元/月，租期：3年

　　点评：据满堂红链家分店经纪人介绍，该套中高层单位，带有精致装修，北向望江，带全部家私家电。租客是一位金融行业管理者，之前在珠江新城一带租住，因工作调动，需在海珠区内租新的单位，因中信君庭靠近江边，环境舒适，客户对房源整体素质感到满意，最终以33000元/月的租金租住3年。

　　凯旋新世界：面积：225m2，租金：32000元/月，租期：1年

　　点评：据满堂红链家新房龙泽分店经纪人陈思达介绍，该房源所处地段好，小区带有严密管理，业主收楼后即重新装修，且保养良好。租客为做生意的老板，看过多套房源后最终以月租金32000元租住该单位。

　　契税新政助交投持续升温

　　广州日报讯 （记者王荔珏）据阳光家缘数据统计，3月第一周（2月29日~3月6日）广州二手住宅网签成交量为1823套，较前一周上升65.1%，不过市场升温步伐并未停歇，进入3月第二周（3月7日~3月13日），广州二手住宅网签成交量更升至2354套，环比3月第一周上升29.1%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，契税新政利好刺激，广州二手交投有望延续升温趋势，或催谷大户型交投升温，而“刚需”买家一步到位买大户型也有可能增加。随着买卖双方对后市看涨预期增强，业主反价现象逐渐增多，反价幅度在5%左右。买家因担心后市涨价加快入市，从看房到决定买房，一般仅2~5日，较长仅一周左右，较之前明显提速。

　　工业大道北买家

　　“刚需”换房最心急

　　合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示，近期工业大道北一带“刚需”买家和改善型买家出手最积极。出于担心后市楼价继续上升，也是促使买家出手积极的原因之一。合富置业宝岗分行主管谢俊琳指出，近期改善型买家出手最积极。主要是近期其他城市的楼价不断上升，虽然广州楼价暂时还比较稳定，但担心广州后市楼价也会跟着上升，所以会加快入市的步伐。

　　谭湘文表示，近期接触的成交客户，多数是看房半年或较长时间的买家，而最近看房的买家如果遇到合适的单位，都会积极出手。业主出售单位的价格都比较硬，也有业主反价5%。

　　天河北部分买家

　　热衷购名校附近物业

　　合富置业华阳分行主管林志强表示，天河北板块近期“刚需”买家出手最积极，其中有部分是买名校周边房源的买家，因为担心后市看涨积极出手。因此，业主即使遇到实客也不会降价，反而有业主反价5%。现时，买家从看房到签约成交，大概需要3~4天的时间，比之前有所缩短。

　　华南板块物业

　　成交时间缩短到1周内

　　合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，“刚需”、新婚、置换的客人很多，多数是担心楼价上涨，成交时间基本缩短到一周内。现在业主叫价比较强硬，反价5%~10%，部分业主也会在涨价后再降价，降幅三五万元。

　　最近，买家小于刚在丽江花园以114万元的总价买了一套88平方米三房。据小于透露，业主一个月前放盘价是113万元，由于看好后市，半月前把价格提到116万元。后来因有朋友与业主相识，业主才愿意以114万元的总价卖出。