“金九”已进入尾声，但即将到来的“银十”看上去更加精彩。在近一个多星期的时间里，广州各大区域的楼盘都在不断地摩拳擦掌，鼓足了劲要在10月冲出一波销售高潮。而眼下，广州各大区域的房地产市场项目各具特色，不管是刚需住宅还是豪宅产品，也包括商业投资产品等，可以说是“百花齐放”。而在其中，也拥有不少精品楼盘，其产品设计颇具心思。今年10月广州楼市肯定比9月还要精彩，甚至于有专家认为，目前是多年不遇的置业良机。

　　热点区域项目各有卖点

　　当下应该是今年房地产市场最热闹的一个时期，经过长时间的准备各大楼盘几乎都选择了这一时机来放量冲击销售业绩。可以非常明显地看到，近一个多星期，广州各区的项目纷纷加入“战局”，这其中不少项目颇具市场代表性。

　　市区高端楼盘持续推新

　　广州市中心区域楼盘的供应一般都比较少，一方面是由于本身新盘数量少，另一方面也由于开发商会适当地控制销售。然而今年，更多的市区高端盘都选择以走量为主。

　　刚刚进驻了省一级名校的珠光御景壹号此前不久已经推出了三期的A3\A4两栋江景洋房，但仅仅过了一周左右的时间，该项目又进行了加推。记者了解到，珠光御景壹号是目前广州老城区的一大高端项目。项目地处白鹅潭·新沙面核心CBD区域，与白天鹅宾馆，未来的“黄沙渔人码头”比邻而居，江景、广铁南站的文化历史及十三行广州商脉起源地，是珠光·御景壹號最先天的优质资源价值。其位置不仅处于荔湾黄沙这个传统的商业旺区，而且还一线临江，的确是较为优质的市区高端楼盘。一直以来，该项目的动作都不算大，去货也较为平稳。而在今年的“金九银十”，却加大了销售力度。记者从项目负责人处了解到，除了此前推出的三期产品外，现时珠光御景壹号还加推了A5栋南向望江的豪宅产品，货量为50套。

　　据介绍，三期新品A3、A4栋的目前销售理想，除了有沙面小学进驻的利好支撑外，更重要的是项目产品一线揽江的设计，户户南向望江之余，还能望独特的18万平方米新沙面公园的自然景观；这里已没有楼距概念，视野非常开阔。

　　北部区域商业最有看点

　　对于产品供应大区而言，广州北部区域如今最大的亮点反而是商业性质的投资产品。记者了解到，花都在9月中下旬有多个商业综合体或者是投资项目亮相。其中较为受关注的是广州万达文化旅游城以及位于白云空港经济区内的敏捷创中心。其中广州万达文化旅游城在9月19日开盘，推出了35－56平方米的精装公寓。

　　而敏捷科创中心也在日前开放了售楼中心。该项目从区位而言，值得投资者关注。近日，空港经济区的“重点开发区域”将围绕白云机场划出的百余平方公里“做实”。在利好政策的带动下，位处空港经济区瘦身范围内的敏捷·科创中心销售中心于9月12日开放。据项目负责人介绍，敏捷·科创中心占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约15万平方米，集商务、办公、休闲、居住等功能为一体。项目首期将推出44-94平方米一房至四房Loft公寓，6种Loft百变户型，集艺术灵感与端庄风范于一身，全面贴合城市白领的态度与主张。而且产品空间灵动，随意组合，宜商宜住，力求打破居住与工作区的边界线，满足业主商务及居住的需求。

　　记者现场踩盘发现，该Loft公寓采用4.5米挑高设计，业主可将空间分割成上下两层，让公寓的空间使用率极大提升，使功能分区更合理，空间动静分区更明晰。

　　项目负责人介绍，敏捷·科创中心致力将办公融入到生活中去，在办公中享受生活。项目配套约12000平方米Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施，可为商务人群提供一站式的生活消费，缔造自商务人居的新境界。

　　南部关注刚需大盘

　　南部番禺一直是刚需置业的重点区域。而现时在番禺尽管楼盘推货数量没有前两年多，但是在“金九银十”的时期，仍然有一些大型项目推出住宅产品。

　　9月19日，招商金山谷压轴之作金山谷九期的住宅产品就正式亮相。现场有近千名客户到场。据现场的销售人员介绍，招商金山谷九期为十年大盘招商金山谷最后一期的住宅组团，为88平方米和98平方米的精装三房本期产品最为金山谷的收官之作，98平方米就能三房带套房，送大阳台，还是南北通透，精装交楼还送衣柜。

　　此外，金山谷拥有5万平方米的社区商业、12年一站式的教育体系、2万平方米的私家山体以及四通八达栋公交、地铁配套。番禺撤市设区15年来，区位价值不断提升，基础设施建设大大完善。项目所在的华南板块，已划入广州都会区的范畴，周边新光快速、市广路、金山大道等主干道连接广州各大商圈。金山谷的负责人还透露，规划中的地铁18号线拟在项目附近设立站点。据介绍，九期产品数量仅为316套，现已启动认筹，享2万抵10万优惠。

　　南方日报记者 蒋劲劲 实习生 邓诗铭

　　东部大盘应市新品亮点多

　　9月19日，侨建·御溪谷二期“诚品”举行新品发布会，以“盛放”为主题，台湾文创季同步启动。作为广州东部增城的楼盘，侨建·御溪谷一直以来受到的关注度并不高，原因除了“低调”还是“低调”。然而，自从今年重新在市场中亮相之后，凭借着其产品的“豪气”与“创新”，赢得了不少口碑。如今其二期的产品同样也令人眼前一亮。

　　二期“叠墅”非常吸引

　　侨建·御溪谷为东广州千亩纯墅社区，一期为纯别墅山水社区，被誉为广州最美森林别墅。此次发布的二期产品，包含了100-127平方米的台湾创意小别墅，含价值2500元/平方米的台湾知名设计师执笔的创意精装，总价仅约100万/套。同时，还有285-368平方米的轻奢别墅同期开放，都非常适合年轻精英白领自住及投资。

　　值得关注的是，侨建·御溪谷二期的洋房户型为100-127平方米的创意小叠墅设计，以“台湾设计”为主线。“推崇以人为本的极致体验，注重功能美学和生活美学的体现。”产品设计师江蕲珈向记者解释台湾设计时表示。而此次侨建·御溪谷的户型也完全体现了这样的设计。这些“小叠墅”区别于商业性质的LOFT和传统大面积的复式，本质上就为70年产权小面积复式洋房，但在空间功能上与上述两者十分类似。

　　当天开放三种户型，包括127.53平方米、122.25平方米的三房和100.7平方米的两房，样板房同样是台湾金创意奖设计大师江蕲珈亲自操刀。台式板式设计，南北对流；一、二层多阳台设计，可以眺望别墅景观，实现了景观最大化。台湾设计师擅长、注重空间收纳。记者在样板间就发现，此次侨建·御溪谷推出的台湾小叠墅上下两层都有一个小小的储物间，分别设在主卧室和一楼楼梯底部的位置，隐藏收纳效果相当好，使得空间更为明快简洁。

　　台湾人喜欢线条简单、直接的简约设计，侨建御溪谷小叠墅样板间取其精华。100.7平方米金粉风，开放式明厨，首层独立卫生间，二层主次卧双阳台设计。设计上，打造奥黛丽赫本的生活场景，金属感强烈。

　　打造独一无二的天空之城

　　除了产品的独特以外，“为了让这群年轻人下班后有地方可以玩，我们还建了一个‘天空之城’。可能会是广州首个体验式的、大型商业综合体。在这里我利用科技做了许多有意思的东西，非常年轻和现代化，值得期待”，设计师江蕲珈透露。

　　记者了解到，总建面超6万平方米的“天空之城”，维拉将引进星级精品酒店、艺术馆、大型购物商场、公寓底商，为15公里范围内仅有的一站式地铁上盖商业地标。“科技、环保、人文、艺术”形成了“天空之城”理念的整体架构。地面飞梯直上天台，体验时空穿越，天台规划设计云上超大空中花园，为广州市民提供前所未有的购物体验。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　◆专家观点

　　南沙应建设“城市型自贸区”

　　“未来自贸区政策范围扩大后，更加注重人的需求，形成生活品质更加接轨国际、基础服务功能更加完善的‘城市型自由贸易区’。”中国城市规划设计研究院副院长李迅表示，南沙应该摆脱“园区型自贸区”，向“城市型自贸区”发展。

　　9月19日，由南方报业传媒集团主办的“自贸南沙 共创未来”南沙发展投资论坛在南沙翡翠公馆举行。论坛当天，活动承办方南方民间智库还吸纳了首批企业家成员，智库理事会为其颁发了聘书。

　　形成完善的城市型自贸区

　　广东自贸试验区南沙片区挂牌后，南沙迎来了开放发展的新一轮黄金机遇期。作为广州市的“经济发展新引擎”，南沙自贸区的一举一动都牵动着众多投资者的目光。在当天的论坛上，南沙房地产市场成为与会者关注的焦点之一。

　　中国城市规划设计研究院副院长李迅认为，随着自贸区特殊政策的落实，广州越来越多的服务、休闲、居住等要素将实现与港澳的一体化。未来自贸区政策范围扩大后，更加注重人的需求，形成生活品质更加接轨国际、基础服务功能更加完善的“城市型自由贸易区”。

　　李迅解释，园区型自贸区临近港口、机场或附近区域，以独立园区的形式存在，有明确的围栏区，而城市型自贸区规模更大，相当于一个独立的城市，功能复合，没有围栏，是尖端产业和高端居住的发展促进区和集聚区，其高端居住配套包括国际医院、国际学校等。

　　“南沙房地产发展的机会来了，并将成为广州市地产行业发展新的增长极。”李迅表示，此前广州规划打造10多个新城，但容易分散发展精力，而南沙滨海新城是广州率先转型升级的战略性新区。南沙应重点完善综合配套，注重提升新城区综合服务功能，实现居住、就业、基本公共服务均衡协调及与产业同步发展，吸引人口加快集聚。

　　专家建议地铁再提速

　　同样看好南沙投资前景的还有清华大学教授王洪，他认为，当前中国不断向生态城市、智慧城市推进，南沙以其生态优势、制度优势和交通优势，将成为广州房地产投资“洼地”。“在珠三角经济圈中，南沙是地理中心，临近5大机场，交通优势非常明显，而且房价刚刚1万元出头，是广州和深圳市区的四分之一到三分之一，发展潜力巨大。”

　　作为企业方代表，广东联合运通投资有限公司董事长张朝文对南沙的快速发展深有感触：“我们2012年正式入驻南沙，当时还只是一个普通行政区，后来升级为国家新区和自贸区。以蕉门河地块为例，有了地铁和交通枢纽总站，往返交通也非常便利，商业配套、景观带也逐渐提上来，作为南沙建设者和参与者，我们深感骄傲。”

　　“南沙有了清晰的发展目标导向，现在需要的是坚持。”李迅认为，尽管头顶着国家级新区和自贸区的光环，南沙依然还面临着公共配套不足、人气不旺等问题。他表示，通往南沙的地铁速度只有二十多公里，还可以再提高速度，加快南沙交通与城区的联系。

　　广州南沙开发区政策研究室处长、自贸办副主任吴瑞坚透露，南沙今年投入1850亿用于推进60个重大项目的建设。深茂铁通、广中珠城际的轨道交通正在推进，虎门二桥、广中江高速也在加快建设当中，以南沙为核心的珠三角枢纽中心正在逐渐成型，规划中的地铁15和18号线，将分别在南沙形成环路、直通机场。此外，蕉门河中心区、跨境电商集聚地等规划建设也如火如荼进行。

　　郜小平