□金陵晚报记者 刘玥

　　3月14日本报曾报道了麒麟板块楼盘启迪方洲领到销售许可证后却故意捂盘不卖，还在捂盘3个月后向物价部门重新申报，申报价比此前售价高出了4500元/m2。而在金陵晚报曝光后，开发商在第一时间擅自更改了网上房地产的公示销售信息，导演了一夜之间“变”出了百余套“可售房源”的蹊跷事件。此事引发了南京买房人的激烈讨论，近日大量读者和网友给本报热线及微信平台留言举报，不少曾经去过这家楼盘的买房人证实，确实多次去看房均被告知无房可售，现在终于明白为何此前楼盘一直宣称无房可售了。此外，还有买房人向本报投诉启迪方洲的贷款欺诈问题，记者将展开持续调查。

　　表面价格飙升中介私下“放水”

　　“之前和朋友去启迪方洲看房都说没有房，原来是这个原因。”“这个楼盘我也去看了四五次，售楼处那边一直搞得神神秘秘的，价格一直飙升，后来直接放弃了那边。”网友“Stacey”和“天使在唱歌”留言表示自己曾遭遇伪“房荒”。

　　记者昨日再次登录南京网上房地产网页，查询启迪方洲的可售房源情况时看到，目前启迪方洲项目可售总套数为177套。此外，慧园组团数据显示还有25套可售房源，但具体房源销控表上仍然全部标记为红色或蓝色，即已备案和已办产权的状态，还未改正，使人不得而知究竟哪些房源已被“换手”。

　　而令人惊讶的是，表面上启迪方洲售楼处仍然不给任何优惠，显示出不愁卖、持续涨价的姿态，却通过一些中介公司私下“放水”，买中介手中的房源可以有98折优惠、约数万元的折扣；但不少中介代理销售却坦言，不建议购买，不如买对面某项目价格仅高几百元的洋房产品。

　　“金三银四”南京约1.5万套新房上市

　　南京房源真的供不应求了吗？

　　截至昨晚6点，南京可售商品房房源仅剩34648套，已是连续数日下跌。

　　受到“一次申请销许需达3万平方米以上”政策的影响，部分开发商延缓了开盘进度，以符合一次性开盘面积的要求，但实际上并非真的无房可售。

　　根据金陵晚报记者盘点，今年的“金三银四”，南京新上市房源至少有1.5万套左右。其中，江北、江宁两个板块的上市量就占到了总房源的近一半。

　　此外，城北板块将推出2100套房源，城东板块推出近1500套房源，都使得买房人有更多的挑选余地。

　　专家：

　　南京已现降温信号

　　再难疯涨

　　对于目前南京市场上不少买房人担心“房荒”买不到房，有专家建议买房人一定要“保持冷静”。

　　有业内人士分析认为，受首付贷等多项政策的影响，目前一线城市房价上涨势头已受到关注和控制，取而代之的是趋于平稳。他认为，目前南京楼市已经出现了明显的“降温”趋势信号。如近期南京有10个楼盘集中上市，其中只有4家楼盘表示售罄，显示出抢房潮出现降温迹象。

　　此外，“楼盘推销电话骤然增多”，或许也从侧面表明了房子不好卖。

　　业内人士认为，已经到来的金三银四，南京的新房源上市量较大，房荒将大为缓解，房价很难再度大涨，建议买房人保持冷静。

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