近段时间以来，伴随北上广等一线城市热炒楼市回暖，西安楼市也有了描述市场回暖的动向。而与市场回暖相匹配，去库存也成了诸多房企“搭乘回暖顺风车”的最大期盼。长时间的低迷，对于任何市场向好的苗头，业界都显得异常的兴奋，并真切的祈望。在此情形下，回暖与去库存无疑成了2016年楼市的两个最大的愿望。

　　库存压力不容小觑

　　由于开年时间不长，楼市尚处传统的淡季，当前西安楼市的销售与年前并没有太大变化。此前，一些调整性的政策为楼市带来的利好并没有释放出更多的需求空间来。

　　国家统计局也曾发布数据显示，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。西安的库存压力也不小。有地产机构发布的数据显示，2015年—2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，而西安则位列第六。

　　尽管如此，西安楼市在库存去化方面还是有积极的表现。据陕西省统计局数据，2015年西安市GDP同比增长8.2%。其中，房地产业比上年同期增长4.2%。有专家表示，随着去库存、稳楼市的相关政策逐步落地，市场供求关系将得到调节，库存压力有望在来年进一步缓解。

　　有业内人士表示：一些省份取消房地产限购的刺激作用已经开始显现，如果继续出台更加给力的刺激政策或将给楼市带来比较大的影响。

　　楼市回暖值得期待

　　近期，一线城市楼市同时高烧如同给业界打了一针兴奋剂，着实让业界从内心深处高兴了一把，也对2016年多了一些期盼。

　　最直观的数据表现是，2016年开始后的两个月内，西安房价实现了两连涨。2月新建住宅价格均价为6417元/㎡，相比1月的6406元/㎡上涨了11元/㎡。与此态势互为印证的也有，中国指数研究院分析师指出，2月百城房价环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅均有所扩大。

　　对此，业内人士认为，这主要是因去库存的政策导向下，政府继续实施积极的信贷和财政政策，刺激了刚需及部分改善性需求的购买力释放，同时对新市民阶层置业形成了积极支持。在西安，其实从1月份起就有部分楼盘的价格有微幅上调。比如万科城市之光、中海凯旋门等销售靠前的项目单价都超过7000元/㎡。

　　无论怎么说，相对于此前持续的低迷，楼市还是出现了回暖的曙光。在此情形下，无论是对开发商而言，还是对于购房者都要善于抓住眼前的机会，在最合适的点位做出正确的抉择。

　　记者 赵宇

　　延伸阅读

　　2月西安商品住宅均价6873元/㎡

　　据克而瑞最新数据统计显示，西安2月份商品住宅成交均价6873元/㎡，环比下降1.04%，每平米降了72元。但和去年同期相比，基本持平。

　　受春节假期影响，及房企营销和推案力度的减弱，2月份，全市商品住宅供应量和上月相比，有大幅下降，仅为 26.30 万㎡，下降了65.21%，与此同时，成交面积也出现明显下滑，全月成交 52.02 万㎡，环比下降 52.36%。

　　在商品住宅成交总金额上，也有大幅下滑，整个2月份，成交了35.76 亿元，环比下降 52.85%。

　　市场仍以去库存为主调。

　　2月份，全市商品住宅成交量TOP10出炉，项目成交总量为10.59万㎡，从区域分布看，城南占据4席，领跑全市。住宅成交量TOP10上榜中，本月以本土开发商为主，品牌开发商上榜的有万科、金地和龙湖3家。

　　城南万科城市之光以成交均价7798元/㎡，成交面积20201㎡，成交金额15753万元居榜首；城东高科麓湾国际社区成交均价5359元/㎡，成交面积14676㎡，成交金额7866万元排第二；城南增源·航都绿洲成交均价6109元/㎡，成交面积12963㎡，成交金额7919万元第三；再往后依次是天浩上元郡、名京九合院、恒基碧翠锦华、金地西沣公元、龙城铭园、旭景崇盛园、龙湖香醍国际社区。

　　土地方面，2 月份出让土地共计 7 宗，供应量为 4.89 万㎡，成交量为 49.01 万㎡。本月土地市场供应与上月相比跌幅明显，跌幅达 91%，但土地成交量与上月相比，略有上升，全市共有 14 宗经营性用地成交，环比涨幅 17%。

　　记者 常美