稳房价需要长效调控机制
- 发布时间：2016-03-16 07:32:00 来源：中国经济网 责任编辑：罗伯特
据报道，3月15日，住建部部长陈政高在回答记者关于“一二线房价疯涨”的问题时表示，中国房地产价格分化越来越严重。三四线城市的价格大体上是回落的，现在一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
不少网民认为，目前全国楼市整体过剩，区域分化态势进一步加剧，本轮调控应坚持分类施策，有保有压，同时，还应逐步建立起来包括税制改革在内的长效机制，努力保持房地产市场平稳健康发展。
分类调控成常态
今年以来，全国房地产在整体过剩的同时，北上广深等一线城市及部分二线城市房价一骑绝尘，出现房价“上不封顶”的涨势，但整体库存居高不下的三四线城市房价却仍未“见底”。
有网民认为，随着北京、上海、深圳等一线城市启动针对“房价过快上涨”的应急预案，我国房地产调控政策形成了“全国去库存，热点城市去杠杆”的基调，今后这种“有保有压”的基调将成常态。
“这一轮调控应坚持因地制宜、因城制宜，一城一策。”网民“顾云昌”说，调控政策应更多运用市场机制，减少行政干预，不搞一刀切，不搞“平均用力”。
网民“刘大伟”指出，分类调控估计是一个长期的发展趋势，既抑制了投资性需求，去投资化，又保证了老百姓的居住需求。
有网民建议，对一二线城市而言，城市角色需要“减肥瘦身”；对三四线城市而言，显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒，为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”，这种冷热不均的强烈对比才能消弭。
长效机制待建立
网民“金志刚”认为，在高房价的表象背后，是土地财政的痼疾、土地供给制度的僵化，是税收征管体系的不完善、不合理，住房资源占有的不公平……面对这一系列深层次的矛盾，仅仅针对高房价的行政调控显然带有“治标不治本”的临时性。要促进房地产市场长期健康稳定发展，只有更加尊重市场规律，更加科学地进行制度层面的顶层设计。
有网民表示，应统筹楼市顶层制度的设计，逐步建立起来包括税制改革在内的支持房地产健康发展的长效机制。
还有网民认为，楼市调控思路应从依赖“限”和“堵”的短期政策，逐步转向以经济手段为主的长效措施。对调控成效的判断标准也要从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康这一长期目标。通过制定长效机制，来重建楼市调控的公信力，进而重建人们对楼市平稳健康发展的信心。（记者 明航 整理）
