黄埔公寓竞争，或有惊喜
- 发布时间：2015-11-20 15:18:48 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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这些区，局部
笋货露点
独家策划
《羊城晚报·楼市周刊》
去库存
下
黄埔
甩货指数：★★☆☆☆
库存量：约101.9万平方米
月均成交量：约10.8万平方米
消化时间：约9.4个月
公寓竞争，或有惊喜
最近一两年，黄埔区一手住宅市场去库存的心态非常明显。其实，黄埔区一手住宅的库存量虽然较多，但消化库存的时间并不长，只是因为面临商务公寓的激烈竞争，一手住宅价格上涨的幅度相对较小，商家推新货时，往往也会给出较有诚意的优惠，年底想买房的市民，不妨到黄埔区看看。
局部去库存压力大
101.9万平方米，这样的库存量在广州各区中称得上是大户。不过，黄埔是广州楼市重镇，成交活跃。今年前八个月，黄埔区一手住宅月均成交量超过10万平方米，因此，消化库存的时间不足10个月，可以说处于健康状态，去库存压力不大。
但各板块之间的差别还是很大，有的板块存在较大的去货压力。原黄埔板块供应量不大、需求量较大，基本没有去库存压力。知识城板块今年有多个楼盘入市，新增供应量很大，只是由于价格相对较低，成交较为活跃，有一定的去库存压力但不算大。长岭居板块供应量较大，成交尚算可以，去库存压力也不算大。去库存压力最大的是科学城板块，目前科学城板块的一手住宅售价比增城新塘略高，截留了不少新塘的客户，成交也比较活跃，不过，该板块除了住宅外，还有大量的商务公寓供应，和住宅形成激烈的竞争，导致住宅库存量相对较高，商家去货的心态较明显。
年底关注全新楼盘
今年前八个月，黄埔区一手住宅新增供应量约为93.9万平方米，比去年同期的85.6万平方米略增。其中，供应最集中的还是科学城板块，知识城板块和长岭居板块紧随其后。
年底，黄埔区一手住宅新货主要还是集中在知识城板块和长岭居板块，还有新盘金融街融穗御府将会面市，虽然其1.3万元/平方米的“吹风价”在板块内不算低，不过作为首推产品，说不定正式开盘时会有惊喜。
（文/图 张秀钦）
黄埔区年底新货中可能有笋货
黄埔区年底主要货量概况
金融街融穗御府/约1.3万12月上旬88-94
佳兆业城市广场/约2万在售85-123
天韵瑚璟花园/9900起近期81-140
广州绿地城一两百/近期74-125
（文/张秀钦制表/伍岩龙）
楼盘名
价格
（元/平方米）
主力户型
（平方米）
推出时间
货量
（套）
