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部分名校板块行情

  • 发布时间:2016-03-04 14:31:38  来源:羊城晚报  作者:陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  东风东: 房价同比上涨一成左右

  该名校片区有东风东小学、育才小学、铁一小学等。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍,家长买家对这里的名校学位房十分青睐,农历新年后,在多重楼市利好政策刺激下,业主心态变强,反价现象比较普遍。其中,嘉诚国际一套159平方米公寓,农历新年前的放盘价为330万元,年后业主反价,买家追价至350万元,但业主“企硬”,现时放盘价已涨至370万元。由于业主惜售,而该板块的学位房需求量大。现时,带东风东小学学位房均价基本在4.5万元-4.8万元/平方米,同比增长超过10%。带铁一小学位的富力东提湾,现时市场均价为4万元-4.5万元/平方米,同比基本持平。

  淘金板块:

  成交量增加两成

  中星小学所在的淘金板块,一直是家长买家的关注热点。“从去年10月起,我们这里的学位房价格就上涨了5%。学区化让我们店的成交量上升了20%左右,而且经常出现有客无盘、供不应求的情况。”中原地产淘金家园分行高级营业经理钟祝健说。与此同时,业主出现反价潮,此前富力御龙庭有一套放售130平方米单位,初始放盘价是480万元,后来不断反价,最后升至500万元,而买家也不断在追价,志在必得。据介绍,以往淘金板块两房、三房单位的受欢迎程度大致相同,二孩政策出台后,这里的三房单位一房难求,成交单价甚至比两房高。“此前有一套带中星小学学位的三房单位放盘,128平方米,业主和买家结果一番角力之下,成交单价是4万元/平方米;而同一小区86平方米的两房单位,现在的成交价是3.7万元/平方米,比三房单价还低,一反过往常态。”

  珠江新城:

  地铁旁南向中小户型最抢手

  体育东路小学珠江新城校区靠近地铁5号线猎德站,周边多个小区,如汇峰、隽峰和保利心语花园等,在去年都是该校的招生地段,因此二手房的交易量较大。中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟介绍,部分靠近临江大道的楼盘,如地铁5号线潭村站附近的新城海滨花园,现时的对口小学是体育东路小学,如果学区化调整,不排除会有所变动。目前该板块,南向的学位房一房难求,而北向单位的货源就相对充裕。保利心语花园、隽峰苑等现时的二手价基本在5万元/平方米左右,两盘以两房、三房户型为主,而汇峰苑则有42平方米单间,每套总价约200万元。 (陈玉霞)

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