□金陵晚报记者 朱黎玲

　　近日，网上流传一个假离婚套房贷的段子，称夫妻假离婚后，丈夫将市值700万房子，按报价1000万元卖给妻子，然后妻子假装首付300万元，再从银行贷款700万元。不少市民认为该办法有操作空间，但记者采访专业人士后证实，这种诈骗套贷可能性极小，甚至还要承担刑事责任。

　　谣言一：700万的房子报价1000万？真相：评估机构就过不了

　　“我们有专门的内部评估部门，南京各大区域的房价，我们了如指掌。”南京某国有银行南京分行房贷经理透露，贷款人的房子值不值钱？值多少钱？银行有相应的评估标准，贷款人决定不了房价，一般都是银行说了算。

　　该人士透露，只要是低于市价或者高于市价太多的房子，出于风险考虑，他们银行是不会放贷的。“只要是我们拿不准的单子，就不会给买房人贷款，在源头上遏制骗贷行为。”据悉，到目前为止，南京大型国有银行还没有遇到骗贷的事情。“我们银行的不良贷款，大多数是有还贷意向，最后因经营不善而欠贷的。”

　　谣言二：假离婚能骗贷款？真相：银行根本不会放贷

　　“这种情况，基本没有操作的可能。”该人士分析，一般房贷客户需要的材料，如婚姻相关证明材料、户口本、单位、信用情况、收入证明、银行流水、双方买卖契约等书面材料都可以作假。

　　所以，银行方面直接要求买卖双方与银行客户经理面谈。

　　“是夫妻，住在一起，我们不会给予贷款。”该人士介绍，即便是离婚，银行也不会贷款。

　　“类似爷爷卖房给孙子还要贷款，这种不合常理的贷款单子，我们都不做。”该人士表示，如果岳母卖房子给女婿，也能从各种材料中查到关联信息，只要有一点关联，贷款也是不批的。

　　我们的客户经理一般都是做了几年以上的贷款业务，在与双方的谈话过程中，就可以判断双方是不是认识、熟悉程度、是真的买房还是骗贷等。

　　此外，如果近亲属要房产交易，那么银行方面会提高首付比例。

　　“如果是骗贷的，也不愿意多掏钱。”该人士坦言，一般人都不想让银行赚利息。所以很多不符合常理的贷款行为，面谈都能发现。“除非买卖双方真的很会演，不然我们这样的银行是不会贷的。”

　　谣言三：贷款到手就万事大吉？

　　真相：要担刑事责任

　　一般国有四大行，内部管控非常严格，想做高房价拿银行的低息贷款，几乎不可能。但不排除部分中小银行这么做，主要是利润相对可观，一旦评估机构被发现参与其中，必定会被剔除出名单的。

　　“参与的风险很大，一旦被查处，就要负刑事责任”。银行工作人员说，一般出现骗贷行为，银行内部一般会选择报警，由相关部门进行调查。

　　如果不是近亲属，而是不错的朋友，是不是可以套取银行贷款呢？南京相关银行的工作人员说，如果能搞定银行评估机构，并且交易双方有足够信任的关系和默契，也不是没有操作空间的。

　　“举例来说，小中介有一套100㎡的房子，市值200万元，对方报价300万元，想要套取100万的贷款。如果银行评估机构过关，并且相关部门无法核实买卖双方的亲属或朋友关系，就能成交。不过这样的可能性很小。”

　　法律人士：投资风险巨大

　　相关法律人士分析：首先，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或有其他严重情节的构成骗取贷款罪。其次，将房屋虚假买卖从银行套取贷款可能导致合同无效。同时，虽然现在贷款利息较低，但贷款还是有利息。大额投资要保证收益，对投资人能力要求非常高，如果投资失败，风险巨大。房价大跌，银行贷款仍要偿还，而不是收了房子那么简单。