租赁市场兴旺，月租一年价涨两三百，各区租房有咩选择？

　　今天是正月十五，传统上是租赁市场开始兴旺的日子，因为南来的“候鸟”要开始寻觅房子居住，即使是上一年租约已满的白领一族，也是等年后再重新找房子，各位租客和房东以及中介们，你们准备好了吗？对租客来说，租价相宜、交通方便、生活配套完善是最大的考虑因素，不过即使在习惯的租赁区域找房子，上门看房、实地查看周边环境还是必须的，不然到时候发现房子离交通站点甚远，夜班或加班交通不方便，打的士或专车都“肉痛”。对业主和中介来说，租客是“刚需人群”，租价差不多、房间装备差不多，估计一周之内就可以消化，这个数据在本报上周公布的大数据版面已有披露，相信各位业主已谨记于心。根据大数据调查，高租金的房屋在年头出租的可能性更大，因此各位业主不宜心大心细，碰到合眼缘的租客，就成交吧。而对于中介来说，租盘的成功率比买卖盘高得多，带租客看房，分分钟以后也有可能成为售盘的客户，而且租单密密做，也可以弥补买卖单的不足。

　　年年贵租年年租，这是租客们的无奈，市场大势所趋，今年房租预计比去年要涨200~300元/月。租盘周周清，手快有手慢无，要租房赶紧看过来！

　　租房价涨一成逃不掉

　　合富置业市场经理梁燕明表示，节后租房市场一般会在年初八起才会开始旺，而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右，具体来看，涨幅会比去年同期上涨200~300元/月。今年节后租房市场有不少去年下半年才刚收楼的物业放租，对物业素质要求较高的人士可留意。据合富置业成交数据统计，1月广州住宅租赁市场平均租金为48.4元/m2/月，与去年1月相比上涨4.5%。

　　梁燕明表示，从节后租房市场看，天河、海珠、越秀、荔湾中心四区，楼梯楼两房带家电租金在2500~3000元/月左右，而市中心房源相对较紧俏的楼梯楼一房租金基本在1500~2000元/月，部分楼梯楼低层一房，带家电租金更超过2000元/月以上。番禺洛溪板块房租水平与中心四区相差不大，仅便宜100~200元/月左右，而大石以及钟村的部分楼梯楼两房，带家电租金约1500~2000元/月，比市中心同类型物业的租金低1000元/月左右。如祈福新村的楼梯楼两房，租金最实惠的1400~1700元/月就能租得到，而祈福新村的电梯楼两房，带家电租金约2600~2800元/月，相同的租金预算，在市中心只能租到楼梯楼两房而已。

　　文/表：广州日报记者 李凤荷

　　热区租房一本通

　　海珠：工业大道板块租赁量最大

　　满堂红链家成交数据显示，目前海珠区二手房租赁市场较为平稳，其中工业大道板块租赁量最高，占比约31%，广州大道南、南洲板块占比约20%，而滨江路、赤岗、江南大道、新港西四个板块租赁占比量都维持在9%~11%之间。

　　中原地产新港西六分行高级营业经理黄伟军表示，新港西板块有不少经营布匹生意的商家选择在此租房，主要用于自住或办公。预计一般在3~4月租客陆续回流，届时有可能出现租盘紧缺的情况。业主一般会以较市场租价高100~200元/月的价格出租，且少有议价空间。而该板块租赁市场1500元/月的租盘几乎“绝迹”。

　　据满堂红链家经纪人介绍，在海珠区，有租金1500~2500元/月的单位可选择，如晓港湾、广发新村、南洲花苑等带普通装修的一房一厅和小两房楼梯楼单位，月租金约2000~2500元左右。而工业大道金碧花园电梯楼一房一厅租赁量最多，月租金在2000~2500元。

　　据合富置业资深经纪透露，宝岗一带楼梯楼一房租金约1600~2000元/月，电梯楼一房租金约2300~2600元/月。江南西一带楼梯楼低层一房带家电租金约2200~2300元/月。东晓南一带楼梯楼一房租金约1500~2500元/月。

　　据满堂红链家经纪人介绍，租房预算2500~4000元/月，通常都以家庭群体或合租的白领群体为主，其中金碧花园的两房租赁最旺，带精致装修，家私家电齐全，符合家庭和白领群体的租房需求。此外，选择周边居住环境舒适或交通便捷的楼盘，可考虑如滨江路板块的锦骏华庭、珠江新岸公寓，广州大道南、南洲板块的英豪花园，工业大道板块的光大花园等，周边生活配套成熟，房源带装修及家私家电，近期成交较活跃。据合富置业资深经纪透露，宝岗一带楼梯楼两房租金约2500~2800元/月，而电梯两房租金约3500~4000元/月。

　　据满堂红链家经纪人介绍，海珠区房源租金去到4000元/月以上，户型均为两房或三房电梯楼单位，其中滨江路板块及广州大道南、南洲板块占比最多，滨江路板块租赁活跃的楼盘有嘉仕花园、蓝色康园、芭堤水岸，这类型楼盘的单位可望江，居住环境幽静，并带有良好的小区管理，目前嘉仕花园、蓝色康园两房租金约为4300~4500元/月，芭堤水岸两房租金超过5000元/月以上。而广州大道南、南洲板块租赁量旺盛的楼盘有合生颐景华苑，该楼盘近地铁站，基本以开公司的老板和高收入的群体为主，现合生颐景华苑三房租金约5500元/月。记者李凤荷

　　白云：整体租金不高 平价也有电梯房

　　白云区各类物业众多，租客选择广泛，不管是1500元左右的租金，还是4000元/月左右比较宽松的预算，都比较容易找到合适的单位。满堂红链家数据显示，白云区目前1500元以下的单间或一房在各个板块均有选择，主要以楼梯楼为主，带全屋家私家电，如云苑新村，目前35~40平方米的一房租金约1400~1500元/月。合富置业汇侨二分行主管钟启贤表示，新市、汇侨一带楼梯楼一房租金约1500元/月。

　　满堂红链家数据显示， 白云区1500~2500元/月的单位可选择范围非常广，可重点考虑机场西—三元里板块的万方园、金迪城市花园等电梯楼单位，目前万方园40平方米一房一厅带全屋家私家电租金均价约2400元/月，而金迪城市花园带全屋家私家电月租金约2300~2500元/月，均为电梯楼单位，交通及生活配套均十分完善。合富置业心谊分行主管禤杰雄表示，机场西楼梯楼一房租金约1800~2000元/月，两房租金约2500元/月。

　　合富置业汇侨二分行主管钟启贤表示，新市、汇侨一带楼梯楼两房租金约2000~2800元/月，电梯楼一房租金约1800元/月，电梯楼两房租金约2500~2800元/月。

　　满堂红链家数据显示， 白云区租金2500~4000元/月的单位主要以电梯楼为主，如白云大道板块的金碧雅苑，近地铁站，两房租金约3600~4000元/月。中原地产岗贝分行营业经理李标介绍，白云大道板块租客多是在南航员工，主要青睐电梯一房和两房，现时电梯单间及一房月租约3000元，两房月租金在3300元以上。

　　满堂红链家数据显示，白云区时代玫瑰园紧邻地铁站黄边站，目前带全屋家私家电三房月租金主要集中于4000~5000元/月之间。如果预算更高，可重点考虑柏苑大道板块的蓝天花园、金兰花园、云山锦绣家园、颐和上院等楼盘。合富置业合一分行主管杜身志表示，同和地铁站附近电梯楼两房租金约3800~4200元/月。如合一国际78平方米的电梯两房，带家私家电租金约4000元/月。 记者 陈白帆

　　番禺、南沙：大石、钟村两房租金最实惠

　　合富置业高级营业经理李炯钦表示，洛溪板块租房旺季一般在2月中就会出现，比起去年春节后，今年洛溪租金上涨了200元/月左右。但1500元预算仍有选择。像洛溪板块，吉祥北园、海天花园楼梯楼单间租金约在1000~1200元/月左右。在大石板块，1500元预算内也能有所选择。据合富置业高级营业经理邓漳州表示，今年大石板块租金与去年同期基本持平，目前楼梯楼一房租金约1000~1300元/月。像富丽家园、大发大厦都能有所选择。

　　合富置业祈福四分行主管黄婧表示，现在祈福新村楼梯楼两房的租金约1400~1700元/月。如祈福新村面积52平方米的楼梯楼两房，带家电租金约1500元/月。

　　南沙租客都要求是电梯楼

　　据合富置业高级营业经理朱伟谦介绍，目前南沙库存量较大，租金比较平稳，与去年同比只升了约100元/月。预计到3月租房市场会比较旺。租客多数是万达广场的员工、公司老板和附近企业的高管和员工。朱伟谦表示，南沙电梯一房多是公寓，如南沙城50平方米的公寓，有放租笋盘带家电租金仅1800元/月，而同类型公寓市场价是2000元/月。如南沙中大城78平方米的电梯楼两房，带家电租金2200元/月。至于南沙电梯三房租金约在2500~4000元/月。如南沙滨海隽城109平方米电梯楼三房租金约3500元/月。碧桂园豪庭130平方米三房租金仅2700元。记者 王荔珏

　　花都：市场沉寂 两房月租仅一两千

　　满堂红链家成交数据显示，近期，花都区的二手房租赁市场较沉寂，一房月租金在1000元以下，两房租金在1000~2000元/月，其中租赁较活跃主要集中在新华镇内，如花城苑、时代美居、银燕大厦等，目前花城苑两房月租金1500元以下，三房月租1500~2500元；时代美居两房月租约2000~2500元左右，三房月租超过3000元；银燕大厦两房月租2000元以下，三房月租2000~2500元。中原地产龙东梅介绍，在花都中心区周边租赁以豪骏名苑、翠华花园、嘉逸华庭为主，豪骏名苑三房租金为1600~2400元/月。合富置业商业大道分行主管李基志表示，商业大道周边小区楼梯楼三房，月租约1500~2000元，电梯楼两房月租约1800~2000元，电梯楼三房租金约2500元/月。如华贵苑105平方米电梯楼三房带家私家电约2600元/月。记者李凤荷

　　荔湾：原芳村老荔湾价格差异较大

　　中原地产芳村大道西分行高级营业经理苏源庭表示，“芳村板块租客群主要是打工一族及周边的生意人，打工一族倾向于租赁楼梯一房，需求租金集中在1500~1700元/月左右。而生意人则倾向于租赁电梯楼，租金约3000~4000元/月。”合富置业有关负责人表示，荔湾节后租房主要出现在2月中下旬至3月初。西湾路、环市路一带租金水平比去年上涨100~200元/月。

　　满堂红链家数据显示，荔湾区1500元/月以下租盘主要集中于芳村板块，如东鹏花园、怡福花园等有一两套放租。芳村月租金低于3000元/月的两房有不少选择，如桥东小区、红棉苑、广船鹤园小区、鸿图苑等楼盘均有放租，其中红棉苑紧邻地铁鹤洞站，带全屋家私家电楼梯楼两房月租在2900~3000元/月。

　　满堂红链家数据显示，荔湾区1500~2500元的单间或一房可重点考虑华贵路、宝华路、龙津西路等楼梯楼散盘。合富置业财富天地分行主管邱信健表示，西湾路、环市西一带的楼梯楼一房带家电租金约1500~2000元/月，楼梯楼两房租金约2000~2500元/月。合富置业高级营业经理梁建安表示，芳村茶滘等中心区域的楼梯楼一房租金约1800~2000元/月，而楼梯楼两房租金约2200~2400元，电梯楼一房租金约2000~2100元。如合兴苑62平方米的楼梯楼两房，家电齐全租金约2200元/月。

　　满堂红链家数据显示，荔湾区月租金在4000元/月以上的单位供应量大，富力广场、西门口广场、恒宝华庭、逸翠湾等电梯楼楼盘均有不少选择，其中逸翠湾90~100平方米两房单位月租约为5800~6800元，三房单位月租约为7000~8500元。中山八路富力广场带全屋家私家电一房租金约2800~3000元/月，两房3600~4500元/月；而东浚荔景苑60~65平方米两房月租约3200~4000元，一房月租为2800元/月，近地铁，周边公交路网完善，又是电梯楼，是该价格段的较好选择。

　　合富置业高级营业经理侯峰表示，西门口广场两房租金达4500~5000元/月，如66平方米电梯中层两房，带家电租金约4600元/月。记者 陈白帆

　　越秀：低价房源稀缺，三房最贵9500元

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明说：“东风东板块内学校、写字楼众多，且交通便利，距离天河体育西等商业中心较近，生活配套也十分成熟完善。因此，该板块的租赁需求一直都十分大。”现时，两房和三房放租量充足，预期3月份租盘消化较快，租金会稳步上涨。

　　满堂红链家数据显示，越秀区月租金在1500元/月以内的单位极之稀缺，而3000元/月以内的两房以楼梯楼散盘为主，如仓边路某楼梯楼7楼，72平方米两房月租3000元/月；淘金路某楼梯楼9楼70平方米两房，月租2850元。合富置业文明路分行主管戴日生表示，北京路、文明路等北京路商圈周边目前楼梯楼单间带家电租金约1000~1500元/月。

　　满堂红链家数据显示，越秀区月租1500~2500元/月以楼梯楼为主，惠福路、德政路、文德路、东华东路等路段均有选择；电梯楼单位非常少，全区仅有几套在放租。合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，环市东、建设新村一带，目前楼梯楼一房租金约2200~2500元/月。合富置业朝天路分行主管何延辉表示，中山六路、朝天路一带，楼梯楼一房一厅月租约1500~2000元。

　　满堂红链家数据显示，越秀区月租2500~4000元/月的楼梯楼、电梯楼均有，电梯楼主要以单间或一房为主，如东方广场36~42平方米带家私家电的单间或一房月租约为2900~3500元/月，嘉诚国际公寓37平方米单间月租约2900~3200元/月，55平方米左右一房一厅月租约4000元。合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，环市东、建设新村一带，目前楼梯楼两房租金约3000元/月，装修很好的单位租金3500元/月。电梯楼一房租金约3500~4800元/月。

　　满堂红链家数据显示，月租4000元/月可重点考虑淘金—建设、东风东—农林及五羊新城—二沙岛等，其中淘金—建设板块的保利中环广场、好世界公寓，东风东—农林板块的锦城花园、东风广场，五羊新城—二沙岛板块的五羊小区、富力东堤湾等均是近期租赁较活跃楼盘。如保利中环广场单间月租约4000~5500元，一房5900~6200元/月，两房为7200~9000元/月，三房在9500元以上；东风广场一房月租约4000元，两房主要为4800~6000元/月，三房主要为6500~8500元/月。记者陈白帆

　　租房贴士

　　1.签合约中介作证不可少

　　对普通人来说，租房合同可能是少有签合约机会。租约上一般订明租期、租金、押金和租金缴纳的方式，此外，水电煤气度数也有记载清楚，家电家私需列明清单。有些业主和租客想省掉中介费，希望双方直接签约，但这种合约缺乏一个见证人的角色，建议寻找第三方在合约上签字见证，否则以后租约出现纠纷难解决。

　　2.新租客进场，记得换锁芯

　　几年前东莞庄附近发生命案，新租客是两个女孩子，住进去后没有换锁，结果旧租客的弟弟用钥匙入内意图行窃，不轨行径败露后连杀两个风华正茂的女白领。社会品流复杂，租客要处处小心。

　　3.业主或者租客看房，最好带上同伴

　　租客看房，抢劫中介；中介抢劫租客；租客抢劫业主……这几年与看房有关的社会新闻层出不穷，对于业主和租客来说，寻找品牌中介成交租赁房源是较保险的做法。对于业主和租客来说，单身赴约比较危险，最好带上一个同伴较保险。

　　4.做好租赁备案有保障

　　据税法规定，房东需缴交出租房产税，在各区热门租赁区域都有出租房管理中心可做租赁备案和缴交出租房产税。从2014年10月起，广州市出租房产税已明显下调，个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为6%;月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。

　　记者李凤荷