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7226元/平方米元月份兰州新房价格跌了

  • 发布时间:2016-02-02 02:33:46  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)2016年开年首月,兰州主城四区新建住宅样本均价为7226元/平方米,每平方米比去年12月下跌了42元,跌幅为0.58%。2月1日,中国房地产指数系统百城价格指数发布对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示:2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。当日,中国城市住宅价格288指数也显示,2016年1月全国一手房住宅价格指数为1117.1点,指数环比上涨0.67%。而该指数也显示,兰州一手房住宅价格指数环比下跌1.41%,二手房住宅价格指数环比下跌0.37%。不过,两大指数对兰州房价的监测范围并不相同,百城房价指数只监测兰州主城四区,而中住288指数则指的是大兰州范围,即三县五区和兰州新区。

  A

  两个指数环同比都在涨

  2016年开局,楼市并不平淡。2月1日同时公布的两大指数环同比都出现了上涨,可以说全国房价“涨声一片”。

  百城房价指数:2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,同比上涨4.37%。百城中有60个城市新建住宅样本均价环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.6个百分点;同比上涨9.19%。

  中住288指数:2016年1月,全国一手房住宅价格指数为1117.1点,环比上涨0.67%,同比涨幅扩大至3.39%。全国房价指数已连续6月环比、同比双涨,其中,深圳以4.81%的涨幅领涨。

  B

  高库存压力下,房价涨幅继续分化

  “2016年1月,在持续的政策放松和充足的购房者信心支持下,楼市成交量从月初下滑到月底保持平稳,房价也再次小幅上涨。”克而瑞分析师李春燕表示,在高库存压力之下,预计房价涨幅继续分化,整体呈现一二线“大城市”涨、部分三四线“小城市”跌的态势。“从房价涨跌幅来看,整体声音大幅度小。”李春燕称,在288个城市中,287个城市的房价都只是微涨微跌,环比涨跌幅都在5%以内。从库存来看,2016年部分城市的库存去化压力将持续走低,但去库存步伐或不及2015年如此显著。

  中指院报告分析认为,新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳,各级城市之间分化持续,一线城市成交上升,三线城市有所下降。预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。价格方面,百城价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

  C

  兰州:主城四区新房每平方米降了42元

  百城房价指数显示,1月份,兰州主城四区新建住宅的样本价格中位数为7400元/平方米,均价为7226元/平方米,比去年12月份每平方米下跌了42元,环比下跌了0.58%。

  在西北五省会城市中,当月新建住宅均价基本平稳,除兰州房价出现下跌外,其他四地均为上涨。数据显示:乌鲁木齐环比上涨0.04%,均价7185元/平方米;西安环比上涨0.05%,均价6406元/平方米;银川环比上涨0.44%,均价4807元/平方米;西宁环比上涨0.51%,均价5900元/平方米。

  对于开年首月兰州房价出现的下跌现象,业内人士认为,春节前,兰州各楼盘都在大力推盘,各种优惠、折扣,其实也是一种价格上的让步。不过,2月正值春节期间,楼市将进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现将较为平稳。

  D

  成交量总体上将呈现“2月冷3月暖”格局

  2016年1月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1876万平方米,环比减少24.2%,同比增长19.4%。2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度最高水平,所以2016年1月份成交量出现环比下跌,也符合市场预期。其中,1月份,兰州新房成交面积为23万平方米,环比下跌44.9%,同比上涨9.3%。

  对照近7年1月份的成交数据,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年1月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%。可以说,今年1月份市场成交是近7年同期最好的水平。

  “1月份市场交易其实并不算太差,尤其是三线城市的交易总体积极活跃,反映了购房者入市心态的调整和转变。”该院智库中心研究总监严跃进称,尤其是预期后续房价将继续上涨,所以部分购房者会选择在春节前积极完成置业任务。可以预计的是,2016年2-3月份的市场逻辑将和过去几年保持一致,总体上呈现“2月冷3月暖”的格局。

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  30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

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