上周末，因“霸王级降温”，广州迎来最冷周末，还出现近百年难见的降雪，网友的段子充分说明天气之寒冷：“这天气，能出来见面的都是生死之交，能出来工作的都是亡命之徒，能出来约会的绝对都是真爱”。那么能出来买楼的也绝对是出于“真爱”了。就是在这样的周末，广州有楼盘开盘还胜似春运，万科山景城推出首批单位正式开售后1小时左右就全部售罄。龙湖首开·天宸原著开盘当天就达成120套成交意向。越秀区的东山印象台与增城大盘碧桂园城市花园推出新品，也吸引了不少人气。

　　由于迎来最宽松的购房政策，房贷利率达到史上最低水平，而且全面二孩政策落地，激发改善型换房买家入市，再加上广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善型购房者，都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及，2015年广州楼市成交热潮在年底达到高峰，而进入2016年购房者可享受多重利好依然延续，一些热销楼盘已经出现价格小幅上调的迹象。

　　与此同时，市场普遍预期今年人民币有持续贬值的压力，显然进行投资会比储蓄更为理性，加上在股市低迷的情况下，不少人认为尽快进入楼市进行资本保值相对于持有现金来说更为安全。在市场普遍预测今年一线城市楼市将继续保持上涨态势的情况下，有购房者表示担心楼价还会上涨，因此，不少人选择春节前入市也就不难理解。

　　从上周末开盘的各盘来看，龙湖天宸原著和万科山景城人气更胜一筹。龙湖天宸原著是牛奶厂板块推出洋房的首个项目，其价格也是区域内的风向标，从地价成本来看，牛奶厂地块楼面地价基本在1.4万~1.6万元/m2，据龙湖项目的有关人士介绍，洋房均价在3万元/m2左右，不过从选房现场的销控价格表来看，不少单位的价格在2.7万~2.8万元/m2左右，相对于地价，这个价格属于市场容易接受的水平，不过三房单位基本总价都要达到300万元，对买家实力仍有一定考验。而万科山景城推出的是万科专利产品“情景洋房”改良版，为1宅2院多层4房3卫创新设计，带独立双花园（或者露台），一套可以容纳三代同堂还有花园或者露台的房子，总价只在200万元左右，最便宜的只需170多万元。创新实用的户型加上总价不高，首批单位在正式开售后1小时左右就全部售罄。

　　虽然最冷的天也挡不住购房的热情，但也可以看到，在楼价高企的情况下，发展商仍然以谨慎态度开盘。虽然龙湖、万科项目人气很旺且表示推出产品去化速度快，但相比以往开盘数百套、上千套的推货量，一两百套单位的推货量，有“饥饿营销”的效果，但也表现出对市场的谨慎。事实上，元旦过后，北上广深四个一线城市不约而同地出现了成交量大幅下降的现象，从1月上半月的成交数据来看，广州住宅的成交面积环比跌幅高达48%，在经历了2015年成交大年后，市场需求释放不少，发展商储客时间更长，销售上更加谨慎也不难理解。业内人士表示，今年整体楼市上扬局面可能性高，大过价格变动幅度预计有限。

　　广州日报记者刘丽琴

　　龙湖首开·天宸原著

　　首期洋房预选120套

　　作为牛奶厂板块第一个上市的项目，龙湖首开·天宸原著的举动格外受到关注。去年11月，龙湖首开·天宸原著推出首批别墅产品，开盘当日几近售罄。据阳光家缘的成交数据显示，截至目前，天宸原著项目已经签约85套，成交均价49091元/m2。在别墅推出一个多月之后，龙湖首开·天宸原著首期洋房于上周六进行预选房，可谓打响牛奶厂板块第一枪，尽管天气寒冷，但现场人气大旺。

　　据悉，项目首批推出的洋房产品以80~140多平方米的三房四房为主，涵盖“刚需”与改善型需求，据相关人士介绍，均价在3万元/m2左右，而从现场销控表的价格来看，经过折扣优惠后大部分单位的价格在2.7万~2.8万元左右。现场选房速度很快，据悉当日选房数就达到120套。

　　记者刘丽琴

　　万科山景城首批复式四房1小时售罄

　　上周六，黄埔长岭居板块的万科山景城推出首批单位。据了解，该批产品为万科专利产品“情景洋房”改良版，为1宅2院多层4房3卫创新设计，带独立双花园（或者露台），最大的儿童房还可并排放下两张儿童床，特别适合有意要二孩的家庭购买。

　　从现场销控表可见，尽管万科山景城单价折后也要2万元/m2以上，最贵达2.7万~2.8万元/m2，但由于建筑面积普遍在80平方米左右，这也意味着，一套可容纳三代同堂还有花园或者露台的房子，总价只在200万元左右，最便宜的只需170多万元。项目有关负责人表示，首批单位在开售后1小时左右就全部售罄。

　　有业内人士分析，这主要因为万科山景城的单位能够满足市场上“刚需”买家对居住空间和价格两方面的需求。 记者陈白帆