◎每经记者 白亚静

　　去美国西部淘金的路上，诞生了牛仔裤生意。

　　大众创业蓬勃发展之际，为创客空间招揽客户，并为创客提供各类服务的中介也随之诞生。与传统地产中介有所不同的是，这些新中介和他们所服务的客户一样，也是创业企业。

　　中介穿针引线

　　2015年8月，深圳创客周期间出台了《关于促进创客发展的若干措施（试行）》和《促进创客发展三年行动计划（2015年~2017年）》。

　　这些规划表示，从2015年开始，深圳这座城市每年将至少新增50个创客空间、10个创客服务平台以及新增创客3万人。这意味着，到2017年底，深圳创客空间数量有望达到200个、创客服务平台达到50个、创客超过10万人。

　　显然，这就存在一个可观的联合办公租赁市场，需要中介穿针引线。

　　然而，就目前而言，中介们撮合交易的规模并不大。以某创业型地产中介为例，其2015年第四季度的规模只有500万元，相当于传统中介一家分店的量。为了扩大营业额，多数中介还承接甲级写字楼等传统商办的租赁撮合业务。

　　不过只收取佣金的创业中介弊病在于，很难解决交易低频，商业模式的延展性不够等问题。简言之，只是将线下业务搬到了线上。

　　除了帮创客找办公空间的中介，还有另一帮“中介”在帮创客申请创业优惠政策。当然，后一种“中介”很少是创业公司。一名创客告诉记者，深圳的相关代办公司，多数事前不收费，事后收取20%左右佣金。

　　为资金搭建应用场景

　　2015年，P2P跑路时有耳闻。刨除恶意进行庞氏骗局的团队，事实上绝大多数的项目死在了风控缺位。

　　风控缺位的原因很多，然而即使如红岭创投，能够在传统金融机构招募资深风控人士，也难以避免亿元级的坏账。根本问题出在资产端，很多在P2P上进行高息融资的项目，其实是被银行“挑剩”的。

　　在曾主导某P2P项目的创业者陈振锋看来，对风控的要求，最后将落实到对优质资产的需求。

　　他称，目前，市场上就有一种项目模式的切入点即在于此，虽然初步来看，这种模式实际上只是一类中介平台，但其对创业公司是零佣金服务，事实上，是在为资金做资产端、为P2P等有借款需求的资金搭建应用场景。

　　与收佣类的中介网站逻辑有所不同，这种项目不直接罗列待租项目。陈振锋解释称，其核心业务不在于替创客寻找办公空间，所以希望着重展现另两块有助于闭环的业务：租金分期、租金管理。

　　目前，为之提供租金贷款的有多类金融公司，如小额贷款、P2P等。在具体操作中，创业公司向上述项目申请租金贷款，依旧按月付款，但是该项目将为之全额付满一季度租金以获取相应的优惠。

　　当然，可以预期，该项目模式的推广效果，将在不同城市间存在一定差异。北京等城市的消费习惯是按季度、按半年付租金，深圳等城市则是月付。如果在深圳，租金优惠不足以抵扣租金分期利息，相关创业公司又不存在资金短缺，则推广难度加大。