2015年广州购物中心空置率升至3.9% 2016年零售物业还有开业高峰
- 发布时间：2016-01-12 14:32:06 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
羊城晚报讯记者赵燕华报道：日前，第一太平戴维斯发布的广州商业地产季度报告预计，2016年迎来开业高峰，市场竞争加剧。受到新项目集中入市的影响，2015年广州全市主要优质购物中心的空置率有所上升，达到3.9%，环比增长1.2%。
第一太平华南区高级经理何凌表示，截至2015年年底，广州市优质零售物业的存量达到489万平方米；购物中心主要集中在天河区，包括天河北和珠江新城两个商圈，占到全市总体供应量的37%。
2015年第四季度，广州全市主要优质购物中心首层平均租金保持稳定，环比和同比分别微升1.2%和0.8%，至每平方米每月707.1元；租户方面，奢侈品销售遇冷，门店收缩，而快时尚和国内品牌依然保持一定的扩张。新型业态如儿童类在相关政策的推动下将为零售物业带来新的感受。
展望2016年，供应方面，广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业，如天环广场、K 11、敏捷广场等，而市场存量不断放大，第一太平预测，一方面将有助于本地零售市场的升级，另一方面将促使市场竞争日趋激烈。再加上整体消费增速下滑的背景，广州零售市场面临的形势不容乐观。
值得关注的是，电商生猛，广州的实体商业也在积极求变、百花齐放。戴德梁行的2015年广州商业地产报告指出，广州电子商务迅猛增长，已成为城市经济增长的重要新引擎。2015年前三季度，广州限额以上网上商店零售额同比增长61.8%。
“一方面网购增长趋势无法回避；另一方面，广州今年还将有K11、天环广场、天汇广场等项目入市，计划开业的优质商业面积将超过50万平方米。”戴德梁行商业地产部主管及董事伍林表示，在诸多挑战之下，实体商业正积极求变：关注新一代主流消费群体的特征与需求，在激烈的市场争夺中把握消费“痛点“与实体商业的“机会点”，打造差异化和特色化。
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