■ 张 畅 吴亚男

　　连续3年跻身全国房企“百亿俱乐部”

　　日前，花样年控股集团有限公司公布，2015年公司超额完成全年地产销售目标，传统业务竞争优势得以巩固，旗下多个社区服务平台共同发力，进一步强化了在中国社区服务领域的领跑优势。

　　数据显示，截至2015年12月31日，花样年全年累计实现合同销售面积约128.9万平方米，同比下降6.6%；销售金额约人民币112.72亿元，同比增长10.4%，顺利完成公司年初制定的人民币110亿元的全年销售目标。其中2015年12月，花样年实现房地产业务合同销售面积11.51万平方米，实现合同销售金额人民币11.63亿元。

　　根据中国指数研究院发布的2015年中国房地产企业销售排行榜，以及克而瑞研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》，花样年均入围行业百强，这也是花样年连续3年跻身全国房企百亿元俱乐部。

　　花样年表示，房地产销售目标的达成得益于中国房地产市场企稳回升态势，2015年国家出台了一系列有利于楼市回暖的货币及财税政策，以更加开放的市场手段取代了前期的限制性措施，刺激了楼市成交整体向好，部分一线城市价量齐升。

　　同时，全年房地产市场走势也符合花样年此前的预判。花样年紧抓时间窗口，继续贯彻积极灵活的销售策略，加大推盘和加快回款，推动销售规模稳步增长，深圳、武汉、惠州、桂林、南京、苏州等多个公司销售业绩表现抢眼。

　　以社区服务运营为核心打造多资本平台

　　据了解，在巩固地产业务竞争优势的同时，2015年花样年按照既定发展战略加快了轻资产转型的步伐，围绕社区服务平台加速布局，实现了多个平台的均衡发力，花样年“社区+”商业生态系统的巨大发展潜力初步显现。

　　2015年12月9日，花样年间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（“美易家”）在全国中小企业股份转让系统，即“新三板”挂牌，成为国内分享经济热潮下一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。

　　这也是继“彩生活”之后，花样年打造的第3家公众公司，花样年多资本平台梯次浮现。挂牌后，“美易家”启动了首轮股份定向增发，包括深创投、华盖资本在内的多家知名机构参与认购，募集资金约为人民币2.05亿元。

　　花样年表示，“美易家”登陆新三板将有助于打造其独立的融资平台，完善企业资本结构，降低经营风险，提高企业管治水平和企业知名度。

　　有业内人士指出，“美易家”的推出，意味着花样年进军中国旅游度假物业运营及短租市场，加快打造线上线下相互融合的度假租赁分享平台。

　　此后于2015年12月28日，花样年通过旗下间接子公司收购了香港星晨旅游有限公司（Morning StarGroupLimited）（“星晨旅游”）的全部股权。此举使花样年得以涉足旅游业，打通文化旅游产业链，开发社区旅游业务以及加强公司社区服务平台的竞争优势。

　　据悉，按照规划，花样年将依托“星晨旅游”的平台和网络优势，打造一个基于社区服务运营平台的独特的定制旅游商业模式。同时，与国内市场主体的合作展开B2B、B2C、O2O等旅游模式探索，最终实现花样年文旅产业链条的全面贯通。

　　“一体三翼”开启社区服务元年

　　2015年12月28日，“彩生活”与星晨旅游签订了“线上+线下”战略合作协议，“彩生活”在全国管理服务的1000多个社区与“星晨旅游”实现了业务对接，双方共同打造的旅游产品项目“星晨假期”商城将于近期登陆彩之云APP平台。

　　彩生活表示，星晨旅游与彩生活社区服务平台的融合，既有利于为星晨旅游提供强大的客源保障，又有助于完善彩生活社区服务生态系统，提升彩生活社区O2O平台的用户粘性和活跃度。

　　据了解，星晨旅游与彩之云平台对接，是彩生活完善社区商业生态系统的其中一步。2015年，彩生活收购了开元国际物业公司，进一步完善其在高端物业领域的市场布局；实施了“彩富人生”增值计划，让近万个家庭享免费物业服务；推出了“彩生活”品牌住宅，将房地产行业推向依靠服务赚钱的时代。此外，E维修取得巨大成功，成为社区O2O的重要示范；正在进行中的E保洁和E安全，亦有望成为彩生活的社区服务利器。

　　数据显示，截至2015年12月31日，彩生活在全国拓展和管理的物业面积总量已经超过3.2亿平方米，行业领先的规模优势进一步扩大。此外，截至2015年年底，花样年旗下另一社区服务平台“解放区”，总注册用户数达到190万，签署合作协议的联盟物业公司数量达到450个，合作方式包括通过免费平台提供、联合运营、管理输出等等。

　　2015年花样年大招频出，行业领先优势进一步加强。“彩生活”线下并购、“美易家”跨界深耕、“解放区”打造物业结盟，花样年社区扩张走向“一体三翼”模式。

　　花样年控股董事局主席潘军表示，彩生活模式开创了中国社区服务之先河，未来将有更多追随者加入行业竞争。2016年，花样年集团将“以金融为驱动、产品为载体、服务为平台”，全面打造以社区和家庭为场景的商业生态系统，加快产品创新和行业领跑。