新年楼市，延续2015年的翘尾热度，8个项目抢2016“头啖汤”，取得不俗的销售成绩。其中有楼盘更是选择连夜开盘，深圳楼市再次上演突袭开盘的大戏。

　　■ 谢欣如

　　开门红 8个项目开盘迎接2016年

　　笔者综合数据显示，2015年12月29日至2016年1月1日，深圳共有8个项目开盘或加推，分别是位于南山的佳兆业·前海广场，宝安的新世界名镌，观澜的奥宸·观壹城，罗湖的华润银湖蓝山、宝丰苑，龙岗的德润荣君府、华侨城四海锦园、TJ.smart青年综合体。除去数据无法查询的奥宸·观壹城等2个项目，其余项目皆有不俗的销售成绩，去化率在8成以上。但供应房源普遍较少，8个项目只带来约830多套房源。

　　美联物业全国研究中心数据显示，多个加推楼盘价格皆有不同程度的上涨。华润银湖蓝山此前均价6.5万/平方米，小幅上涨至6.7万/平方米；奥宸·观壹城此前均价3万/平方米，小幅上涨至3.45万/平方米；德润荣君府此前均价4.9万/平方米，小幅上涨至5.2万/平方米。

　　对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，近期的项目开盘价格并不高，表现出开发商收回资金的意愿还是比较强烈。她预计今年深圳房价看涨，会有10%-15%的涨幅，但成交量将回落，“近期项目的推盘数量不会很多，新房存量只会越来越少，因为供应在往下走。”

　　突袭战 2个项目突击开盘

　　今年1月1日凌晨，位于宝安尖岗山片区的新世界名镌开盘加推，推出72套200平方米3房，均价在5.6-6.5万/平方米，开发商表示项目当天全部售罄。

　　在龙岗同样上演了开盘突袭战，1月3日，位于龙岗中心区的TJ.smart青年综合体开始认筹，推出约60多套22-44平方米复式公寓，均价约为3.5万/平方米，认筹当晚项目便开始出售。知情人士表示，推出产品全部售罄。

　　笔者回顾发现，2015年以来这种突击式开盘的情况时有出现，2015年4月星河传奇连夜开盘、2015年11月海上世界双玺漏夜开盘……

　　深圳中原地产研究中心经理王飞分析指出，深夜突击开盘一方面是因为年底前开发商继续冲业绩，另一方面也因为近期市场热度和预期都较高。

　　美联物业何倩茹认为，“现在开发商比较着急，趁着深圳市场热度较高的时候趁热开盘是很正常的事情。”

　　也有业内人士表示，前述两盘的供应量并不多，选择临时开盘也可能是为了错开客户高峰期，避免客户哄抢的事件发生。

　　看库存 供需矛盾影响后市

　　DTZ戴德梁行最新发布的报告指出，预计近三年深圳较高的商品住宅新开工面积，将使楼市供需紧张的局面短期内有所缓解，并刺激成交的放大，但报告同时强调，稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。

　　DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高。

　　深圳中原王飞预计短期内深圳还会继续小幅惯性冲高，但下半年主要看宏观经济的数据走向，经济市会渐渐取代政策市发挥主导作用，因为前期政策信贷刺激效应都逐渐在减弱。