□金陵晚报记者 刘玥

　　根据国家统计局的官方数据，从2015年3月起，南京房价就一路飙涨到了年底，这在历史上几乎没有出现过。11月的涨幅甚至超过了北京、深圳等一线城市。而2015年南京全年卖房将近11万套，也超过了曾经“史上最疯狂”的2009年。

　　按照房地产市场“大小年”的规律，在疯狂过后，应该会有平静期。但南京的不少地产人却不这么认为，仍然看涨声一片。

　　最近，我们邀请了南京地产圈的专家、从业人士以及媒体朋友，对2016年南京房价的走势以及各个板块的发展潜力，做了一次“哥德巴赫猜想”。

　　人物

　　吴翔华：最看好的河西南，单价或将超4万元/㎡

　　人物身份：南京工业大学天诚不动产研究所副所长

　　对于2016年南京房价走势，吴翔华认为“涨”，并且还更准确猜想了一下涨幅：10%-15%之间。

　　吴翔华最看好的板块，是河西南部鱼嘴板块或江北的核心区域，可能将成为南京房价的新“黑马”。河西南板块目前是热点，再加上一些舆论的炒作，河西南可能是最有潜力的一个。

　　目前河西南部板块的各家楼盘，在售均价从2.8万元-3.3万元/㎡，吴翔华预测，明年河西南板块均价可能要站上4万元/㎡。但也存在“冲高回落”的可能，“冲高后回落，不够高就不会回落”，吴翔华认为，超过4万元/㎡后，可能将回落。

　　但吴翔华也认为，明年南京购房也存在一定的风险，尤其是交付时间比较晚的一些楼盘。

　　刘玥

　　人物

　　侯波：河西中部更宜居 还要涨3-5年

　　人物身份：旭辉地产南京事业部总经理

　　侯波认为，2016年城中预计将全面超过4万元/㎡。

　　河西中部明年有机会突破4.5万元/㎡，而高铁南京南站也将突破3.2万元/㎡以上。侯波说，由于市中心未来适合居住的土地特别少，反而更看好河西中部，长远来说更宜居。“未来3至5年我认为仍然是看涨的。”

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　　唐晓：稳中有升，不同板块产品将呈现两极分化人物身份：正荣集团南京公司营销部经理

　　首先，南京对周边城市人口的吸附力比较强、许多大型的游乐场存在、众多的高校资源等，因此南京的房地产市场有潜在的需求，且这样的需求相对稳定。

　　其次，南京的房价收入比并没有突破临界点，房价的“天花板”也没有到达。

　　总价100万至150万以内的房子，刚需客户仍然可以买得到。比如江宁滨江、禄口、六合、溧水等区域的房子都在这些范围内。乘坐交通工具45分钟至1小时，刚需客户还是可以接受的。

　　第三，2015年高价地的驱动加上土地供应减少，未来潜在的新房供应相对减少。

　　据悉，去年土拍350万m2，远不及此前拍地的量。

　　“未来5-10年，南京房价整体看涨，一些传统热点区域如河西、江北浦口、南京南站、鼓楼滨江等区域房价涨幅会比较大，但麒麟、板桥等非传统热点板块，如产品做得不够好，房价有可能走低。”唐晓表示，2016年的房地产市场不及2015年，不同板块会呈现两极分化的状态。 朱黎玲

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　　袁兵杰：河西将超主城

　　人物身份：金陵晚报房产业务部主任

　　袁兵杰最看好的板块也是河西，甚至大胆预测，根据目前开发商拿地的价格及产品设计规划，2016年河西将出现单价4.8万元/㎡的房源，而三年后，河西房价“说不定会超过6.5万元/㎡”，一举超过城中板块。

　　除了河西之外，袁兵杰认为高铁南京南站板块和江北板块也有一定发展潜力。他预测，2016年南京南站房价将超3万元/㎡，江北超过2.5万元/㎡，三年后，这两个板块可能都将突破4万元/㎡。

　　刘玥