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　　媒体报道，2015年北京楼市格局大变，豪宅遍地跑，刚需归自住。中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示：“这是市场自发调节的一个结果，因为过去两年消化库存已经消化的差不多了，一线大城市本身的吸引力和优势就是很明显，虽然未来城市群建设，经济一体化程度加深，但是中心城市它独特的位置、创造的就业机会、发展的机会，包括一些公共产品服务，它享受的水平也是二三线城市难以比拟的。”

　　徐洪才表示，在这种情况下，再加上投机供给不足，老百姓收入增加。因为北京的需求不仅是北京人的需求，还有非北京的甚至国外需求也不可低估。所以开发商做一些策略性的调整也无可非议，但市场如果出现一些非理性变化，也不利于实体经济发展。（中国经济网记者 贾佳）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　据媒体报道，2015年北京楼市的格局大变，刚需、改善、豪宅都在重新定义。一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，随着大市而提价，宣布将升级成“豪宅”，单价涨到了每平方米5万、6万元。在新增土地供应、住宅用地供应、年内商品房供应量连创新低的情况下，豪宅遍地起，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。

　　对此，有业内人士分析，一方面，房企想通过操作刚需产品快速走量、回流现金，以平衡财务成本实现利润，如今北京市场只有自住房能一次卖几百套，其他商品房开盘一次卖百十套就已经算不错。另一方面，新的地块越来越贵，为了获得更高利润，就连定位改善型产品的楼盘如今也奔着豪宅去。

　　【点评】徐洪才

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　　网罗财经热点，聚焦消费话题，欢迎收看我财经。我是郭枞枞，大家也可以通过扫描屏幕右下方二维码，收看我们节目的精彩视频。以下是今天节目主要内容：

　　1、【导视】中央经济工作会议今召开，预计突出稳增长调结构。稍后请评论员徐洪才带来分析解读。

　　综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：

　　2、【导视】美联储加息增加中国资本外流的压力，降准或会继续。

　　3、【导视】47天RQFII试点规模达2400亿元驰援A股。

　　4、【导视】2015年央行深化金改勇闯三关，货币政策进入双锚时代。

　　5、【导视】2015年北京楼市格局大变，豪宅遍地跑，刚需归自住。

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　据《经济参考报》报道，中央经济工作会议将在京举行。专家预计，2016年政府经济工作或在供需两侧共同发力的思路指引下，在坚持多目标平衡的基础上，继续突出稳增长与调结构两大方向，在确保明年不跌破底线的同时，着力打造经济增长新动能，以实现“十三五”经济增长不低于6.5%的预期目标。

　　多方机构预测，明年我国面临的经济下行压力仍会持续。中国社会科学院发布2016年《经济蓝皮书》，预测2015年我国国内生产总值（GDP）同比增长7%左右，2016年放缓至6.6%到6.8%，但是在新常态下经济仍然运行在合理区间，就业、物价保持基本稳定，不会出现硬着陆。

　　【点评】徐洪才

　　【追问】另据《经济参考报》报道，全国已经有20个省市自治区公布了十三五规划建议全文，开放型经济成为多地未来五年谋篇布局的重头戏，地方版开放新版图浮出水面，多地提出打造新开放平台，其中11省提及自贸试验区申报建设。对此，您怎么看？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第二位的新闻。

　　据媒体报道，国家外汇管理局公布，11月银行结售汇逆差3490亿元，较10月逆差1279亿元，规模大幅增加。此前中国央行公布的11月外汇储备大降872亿美元，为2013年2月以来最低水平。市场人士认为，这体现出中国跨境资本外流的形势进一步加剧，主要原因是美联储加息带来的人民币贬值预期。而从美联储公布的消息来看，市场预计加息四次，2016年底将小幅升至1.375%，在三年后则将达到3.25%。

　　分析人士指出，如果按这样的形势发展，今后套利资金的模式将要发生反转。长远来看，2016年美元仍处于强势周期，人民币有缓慢贬值的趋势，资本外流的情况仍将延续，为确保国内流动性，央行将继续通过降准、公开市场操作等进行积极对冲。

　　【点评】徐洪才

　　【追问】12月17日，在岸人民币兑美元即期汇率跌逾100点，连续第十天下跌，为过去八年来首见。市场人士预计短期内人民币波动将继续扩大，但人民币更多是在央行引导下的温和贬值，中长期来看，人民币兑贸易项下一篮子货币将继续走稳。您同意这种观点吗？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　据《证券日报》报道，12月17日，经国务院批准人民币合格境外机构投资者(RQFII)试点地区扩大到泰国，投资额度为500亿元人民币。据统计，截至目前已有16个国家和地区获得RQFII试点资格，总投资额度达到1.21万亿元。在47天内，央行连续批准或上调韩国、新加坡、马来西亚、阿联酋、泰国5个国家的RQFII试点规模达到了2400亿元。

　　央行认为，RQFII试点地区扩大到泰国，是两国在金融领域深化合作的重要体现，有利于拓宽境外投资者人民币资产配置渠道，扩大境内资本市场对外开放，也有利于促进双边贸易和投资便利化。

　　【点评】徐洪才

　　【追问】在“宝能系”的连番猛攻之下，作为万科灵魂人物的王石终于在17日高调发声，亮明自身立场——不欢迎“宝能系”成为万科第一大股东，因为其“信用不够”。而今天宝能集团也发表声明称集团恪守法律，相信市场力量。你怎么来看待这场“宝万之争”？

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　据《证券日报》报道，2015年央行以巨大的改革魄力，推出一项项改革措施且环环相扣。这些改革举措大体可以归纳为三个部分，即利率市场化、人民币国际化以及盘活存量资产，现在看来，这些措施都卓有成效。

　　有专家在分析时指出，未来利率调控机制建设、金融机构破产退出机制和基准利率体系建设将是重点。而在利率走廊和人民币汇率指数形成之后，货币政策就进入了真正意义上的“双锚时代”，今后货币宏观调控将以此为基准选择政策工具。

　　【点评】徐洪才

　　【追问】上海正式发布了上海自贸区外汇管理改革试点实施细则，分析认为，《细则》以服务实体经济、促进贸易投资便利化为出发点，为外汇管理服务实体经济打开了新局面，堪称自贸区外汇管理改革试点2.0版本。您如何看？

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　据媒体报道，2015年北京楼市的格局大变，刚需、改善、豪宅都在重新定义。一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，随着大市而提价，宣布将升级成“豪宅”，单价涨到了每平方米5万、6万元。在新增土地供应、住宅用地供应、年内商品房供应量连创新低的情况下，豪宅遍地起，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。

　　对此，有业内人士分析，一方面，房企想通过操作刚需产品快速走量、回流现金，以平衡财务成本实现利润，如今北京市场只有自住房能一次卖几百套，其他商品房开盘一次卖百十套就已经算不错。另一方面，新的地块越来越贵，为了获得更高利润，就连定位改善型产品的楼盘如今也奔着豪宅去。

　　【点评】徐洪才

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