豪宅竞争进入胶着期

　　2015年被不少人士称之为“豪宅元年”，有数据显示，北京今年预计将有25个单价过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售。无论是老盘还是纯新盘频频释放出即将入市的信息，但据北京市住建委网站显示，自6月至今，入市单价在10万元/平方米以上的豪宅却仅有4个项目。而在7月，甚至是“0”项目入市。

　　7月豪宅“0入市”

　　北京市住建委网站显示，在6月1日—8月1日，2个月内，入市单价在10万元/平方米的豪宅项目仅有紫禁壹号院、琨御府、东山墅、西宸原著这四个项目。而这4个项目的入市时间几乎都集中在了6月中下旬，而在7月，整整一个月的时间并未出现单价超10万元/平方米的项目入市。

　　尽管豪宅入市的项目与市场传出声音相比有些“雷声大、雨点小”，但事实上，单价10万元/平方米的豪宅入市量与前几年相比已经有了大幅度的提升。CRIC研究中心杨科伟则认为，两个月内取得预售证的单价在10万元以上的超级豪宅项目供应量相当于往年1年的去化量。

　　而除去入市量的增加，单价在10万元以上的顶级豪宅成交量一路飘红，据中原数据统计显示，截至7月31日，今年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的147套。此外，中原地产研究部统计数据显示，截至日前，北京今年签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套，创造历史纪录，半年已经是2014年全年的2倍。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化，虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争将越来越激烈。

　　除去10万元/平方米以上的豪宅外，北京实际在2个月内的时间还入市了多个单价8万元/平方米的项目，而相比10万元的豪宅，单价8万元的豪宅已经成为了市场中的主力军。

　　“老盘加推”成为主流

　　在豪宅入市减缓的背景下，北京却依然拥有众多的豪宅项目待入市。

　　根据亚豪数据机构统计，2015-2016年初北京预期上市还能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

　　此外，在已经入市的豪宅项目中，老盘占据了绝对的地位。据中原地产的数据统计，北京1—8月有6个项目的预售均价超过10万元/平方米，合计供应房源达到612套。这6个项目包括西宸原著、东山墅、中粮瑞府、琨御府、合景映月台、紫禁壹号院。其中，只有西宸原著和中粮瑞府是今年的新盘项目，其他均为老盘加推。

　　豪宅的云集让北京的市场变得异常火热，北京市场未来将保持常态化的豪宅入市。

　　“现房销售”更受欢迎

　　在豪宅不断传出声音的同时，已经入市的豪宅项目出现了现房趋势。而令人意想不到的是，豪宅卖现房却有着更加不俗的销量。

　　据一些老盘的项目负责人表示，新盘压力较大，更多可能是由于拿地时间、财务成本不同，而一些老牌项目则在本轮市场转暖中快速收获现金流。而在他们看来，豪宅一套房动辄两三千万，现房才能最好体现出装修、园林、会所、服务的品质，使客户眼见为实。

　　目前，北京在售的现房高端物业尤其是千万级物业供量有所增加，包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量，有力拉升了顶级物业现房的成交上扬。

　　同时，亚豪机构副总经理高姗分析，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码。相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。本报记者 徐楠