一周热评

　　就购房层面，广州买家的幸福指数远高于北上深，广州房价只有北上深的近半，当房奴也轻松一些。这种幸福，来自广佛同城，特别是广佛楼市同城带来的楼市格局之变。

　　广佛同城又有新利好。本月底，广佛地铁线二期西朗-燕岗段开通，广佛之间的往返更加便利。对广州买房者而言，到佛山买房特别是买广佛地铁线沿线的房子又多了一个理由。

　　就购房层面，广州买家的幸福指数远高于北上深，广州房价只有北上深的近半，当房奴也轻松一些。这种幸福，来自广佛同城，特别是广佛楼市同城带来的楼市格局之变。

　　想要了解广州楼市，就不得不了解佛山楼市。广州人历来有到周边，特别是佛山购房的习惯。2007年，在佛山南海黄岐居住的广州人，占总居住人口的1/4，黄岐因此被称为“广州的中山九路”。金沙洲板块佛山楼盘的兴起，也有广州买家的重大贡献。在过去很长一段时间，佛山南海楼市对西部老广州人的吸引力甚于广州一些新兴区域。

　　佛山松绑限购后，得益于广佛同城带来的交通配套等各方面的便利，佛山楼市再度成为广州买家的聚集高地。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文曾经估算，在佛山每年800万平方米的销售面积中，有1/4来自广州。合富辉煌的数据同样证明了这一点：今年1月份-10月份，佛山南海区内桂城、里水、大沥三个广州客热点置业区域的成交总量共达335万平方米，相当于同期广州原十区成交量的一半。

　　广州买家选择佛山、选择南海，距离近是一大因素；广佛同城后，往返两地更加便利是第二大因素；佛山房价较低，是第三大因素。今年前10个月，南海一手住宅成交均价仍不足万元/平方米，比广州低1/3，对一向追求实惠的广州买家来说，到南海、佛山买楼并不需要拥有试吃螃蟹的勇气，只需掂量一下自己的钱包便可作出决定。

　　一直以来，广州房价在四大一线城市中居于末位。广州买家在购房方面的幸福感，足以让北上深买家嫉妒。这幸福的根源，或许有城市吸引力的原因，或许有历史的原因，但无可否认，正因为有供应量庞大、房价相对较低的佛山和清远这样的“邻居”存在，才让广州房价没有向北上深靠得更近，让买家得以更轻松置业。在广州买家追求实惠的驱动下，佛山楼市得以和广州楼市处于同一竞争平台，让广州买家在买房时有更多的选择，竞争更加激烈，商家的涨价冲动亦大大减少。

　　试想一下，如果分流到佛山的200万平方米的广州买家消费力依然留在广州，广州楼市供求会发生什么变化？估计最理性的商家，也抵挡不住大幅涨价的诱惑。这种设想如果成为现实，广州买家的幸福感将会大打折扣。

　　一个房价稳定、买家幸福感较高的市场，在风险增加、利润摊薄的白银时代难能可贵。最近一两年，我们看到越来越多的“过江龙”杀入广州楼市，广州几乎集齐全国所有知名房企。这是房企对广州市场无声的赞赏。（执笔/张秀钦）

　　□本刊评论员