广州楼市走出深V行情
- 发布时间：2015-12-18 14:32:25 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
文/羊城晚报记者 张秀钦
在各种利好刺激下，2015年的广州楼市不仅止住了2014年的下滑势头，还出现了明显反弹：今年前10个月，广州一手住宅网签面积已经超过去年全年，和楼市火热的2013年只有不到200万平方米的差距，如果最后两个月能延续今年6-7月份的势头，便有望超越2013年。
继2007年-2009年之后，广州楼市再度走出一个“DEEP V”。
前10个月，860万平方米
从“330楼市新政”到“930楼市新政”，从松绑限购到松绑限外，从降低首付到降低房贷利率……今年以来，楼市松绑、刺激措施不断，且涉及楼市的方方面面。在这些措施强有力的推动下，楼市终于没有延续2014年的颓势，而是迅速走高，强势反转。
阳光家缘日前公布的数据显示，今年前10个月，广州全市十一区一手住宅成交面积达到860万平方米，不仅远超去年同期的642万平方米，还比去年全年的835万平方米要高。广州楼市的这种成交势头其实早有预兆，今年5-7月份，每个月的一手住宅成交量均超过百万平方米，为今年全年的耀眼成交奠定了基础。
和往年一样，耀眼成交的功劳主要来自于增城、番禺、南沙、花都、黄埔5大区域，5大区域前10个月的成交量均突破百万平方米，占全市总成交面积的七成四。其中，增城表现最为抢眼，成交面积超过150万平方米，一个区便提供了全市近两成的成交量。
14970元/平方米，房价略降
在成交火热的情况下，广州房价会否大幅上升？
答案是否定的。广州房价不仅没有大幅上升，同比甚至还出现小幅下滑。今年前10个月，广州一手住宅成交均价为14970元/平方米，比去年同期的15040元/平方米略低。
成交价小幅下滑，不排除有成交结构的因素。毕竟成交价相对较低、成交量大的增城、番禺、南沙、花都、黄埔5大区域，去年前10个月的成交占比不足七成，今年达到七成四，整体拉低全市成交均价。
还有更重要的因素是天量库存的存在。今年以来，广州一手住宅库存量长期保持在900万平方米的水平线上，足够广州消化近一年的时间。并且，广州一手住宅库存分布不均，成交量大的区域往往也是库存重灾区，在消化库存的压力下，商家首选去货而不是涨价。合富辉煌市场研究中心的最新报告明确指出：在去库存压力下，市场以稳价出货为目标。
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