□地产评论员 蔡琦雯

　　2015年，行业分化加剧，有的房企业绩实现了“快跑”，有的则因为亏损而选择了退出。业内人士指出，即使是在成交完美逆袭的今年，行业竞争依然激烈，房企分化依然在继续，而“强者恒强”也越发显现。

　　盘点2015之主角与主场

　　2015年，行业格局继续演绎“强者恒强”。

　　房企的心态在变——有人继续做精做深，有人则转身离开；有人“爆发”成为年度主角，有人则低调图谋未来。房企的路径在变——养老、旅游、产业地产，代建、轻资产、海外拓展，还有社区服务增值、互联网思维……

　　发展的阶段性瓶颈、楼市的跌宕，需求的潜力、业绩的上扬，所有的所有，都令开发商为之所“动”。

　　深耕扩张，创新转型，白银时代，行业希冀获得更多能量源。

　　龙头房企“提速”

　　在年终冲刺阶段，企业销售业绩持续增加，11月份房企的销售业绩普遍向好。据亿翰智库于本月初公布的2015年1-11月中国典型房企销售业绩榜单显示，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达以及碧桂园7家房企前11个月的销售业绩均超1100亿元，同时，销售面积也均超过1000万平方米。

　　事实上，今年龙头房企一直在“快跑”，千亿房企阵容虽和去年相同，都为7家，但是突破千亿的时间比去年提前了两个月。数据显示，排名前6位的房企早在10月底就都实现了千亿销售规模。并且，排名越靠前的企业其业绩增长速度大多越快。

　　“房地产企业正在进行着一场结构性分化的变革，‘强者恒强’的法则也得以彰显。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示：“今年龙头房企的销售情况整体好过去年，尤其是重点布局一二线城市的房企。”

　　数据显示，万科11月卖出241.1亿元，环比上涨了1.95%，有机构预计万科年底销售额仍将维持在200亿元以上，全年销售目标有望达到2500亿元。恒大11月卖出近180亿元，前11个月销售金额同比2014年大增3成多。

　　有房企人士表示，今年以来百强房企的市场占有率增加份额又提升了3%左右，未来房企分化将更为加剧。

　　开发商选择分化

　　对于房企在今年出现的变化，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，最核心的变化就是对市场、对未来、对趋势、对模式没有共识，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人说只坚持房地产。

　　的确，行业分化加剧的这一年，部分开发企业选择了退出。

　　11月30日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，实施战略转型的第一步；近日，中茵股份拟置出部分重要房产业务子公司，交易完成后将逐步完成房产业务的全面退出。

　　但更多的品牌房企选择深耕，坚守产品理念，进一步做大做强。

　　12月10日，闽系房企金辉以28.15亿元，在21家房企中杀出重围，竞得上海闵行区莘庄镇地块，显示了其进一步扩张的决心；一向低调的金地，在今年4月拿下松江新桥地块后，近日拿下普陀区商办地块更是被业内热议，也足见其深耕上海的用心。

　　正如金地集团华东区域地产公司副总经理陈喆所说的：“无论楼市怎么发展，产品始终是根本，我们不会改变自己的既定战略、目标和动作，我们会跟着自己的节奏去做。”

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟指出，当下，不乏房企选择积极扩张，“部分外来房企更是抓住了城市‘发展红利’，赢得了先机。”

　　“主角”上演好戏

　　前述榜单数据显示，前十一个月，已有保利、龙光、中国金茂等6家房企提前完成了全年销售目标。另有恒大、龙湖、首开、中海等8家房企完成了年度销售目标的90%以上。

　　其中，中国金茂可谓今年上海楼市的“主角”之一。从方兴地产到中国金茂，其在今年上半年推出的大宁金茂府项目不仅赢得热销，更聚焦了全上海的关注，业绩上涨的同时品牌影响力也大为提升。

　　中海地产今年业绩表现也颇为不俗，截至11月中旬即完成了全年指标的95%。今年其在上海也大有动作，中海悦府、中海紫玉豪庭、中海寰宇天下、中海万锦城、中建大公馆五盘联发，都取得了不错的成绩。下半年，中海寰宇天下主推的150平方米大户型更是备受市场青睐。

　　无独有偶，九龙仓今年的表现也较为抢眼。其位于陆家嘴核心区的九龙仓滨江·壹十八，9月低调开盘，首开10天速销近20亿元；11月应市加推。据悉，下一步项目还将加推精品房源。

　　不过，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从今年房企的表现可以看出市场背后的理性。“虽然部分房企业绩‘飘红’，但是拿地趋于保守，联合拿地的现象有所增多，布局上也趋于较为‘稳妥’的一线城市。”

　　样本

　　华侨城：经典项目成就佳绩

　　深耕上海多年的华侨城，今年获得了不俗的成绩。

　　作为上海市中心多年来罕有的成片综合开发项目，华侨城苏河湾年初以行政公馆新品亮相之后，就始终保持良好势头，而随着多元化产品形态的陆续问世，更进一步刺激市场需求。同时，华侨城·十号院作为华侨城30年扛鼎之作，自5月开盘以来，一度领跑上海高端别墅市场。

　　明年，经过10年开发的浦江华侨城主要销售产品仍旧是十号院，380-680平方米独栋别墅是诠释浦江华侨城多年精工最有力的载体。

　　宝龙地产：加码上海，深耕长三角

　　宝龙地产在“以上海为中心，深耕长三角”的战略引导下，近日以12.22亿元竞得宝山商办地块。据悉，这是宝龙地产在宝山的第二幅地块，也是其在上海布局的第十个项目。

　　虽然已是年底，但是宝龙仍未“休息”，迎来了密集的2015年底“开业季”。继11月27日奉贤宝龙广场盛大开业后，上海的宝龙天地商业街、宝山宝龙广场、临港宝龙广场、宝龙丽笙酒店，浙江萧山宝龙广场等将陆续开业运营。

　　在时间上，宝龙抢先启动了明年的“战场”。此外，宝龙还通过整合文化艺术资源，实现与地产业务的完美融合。

　　阳光城：业绩提升，积极扩张

　　近年来，新涌入上海的房企中，阳光城的表现当属“领头羊”。

　　其在上海的阳光城·愉景湾、阳光城·丽景湾、阳光城·MODO等多个项目持续获得热销，这也验证了客户对阳光城高品质产品的认可。据亿翰智库发布的数据显示，2015年1-11月，阳光城销售金额265.5亿元，排名第22位，已经超出去年全年230.7亿元的销售额。

　　此外，阳光城还在积极扩张。今年8月，其以17.3亿元夺得杨浦区平凉社区地块，溢价率59.6%，成交楼板价49236元/平方米，成为市场焦点。今年，阳光城还首进北京市场。