省城楼市刮起低首付营销风
- 发布时间：2015-12-16 06:34:22 来源：山西日报 责任编辑：罗伯特
省城买房首付可执行两到三成，月供提高，总利息多出不少
当前，太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”，太原住房公积金贷款首付最低20%，不少楼盘更是顺应市场潮流。近日，记者走访太原楼市发现，不少楼盘已经开始执行首付最低20%—30%的政策，其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房，购房者都有机会实现超低首付。随之而来的还有月供提高、总利息支出增多等问题。
据了解，目前太原市住房公积金贷款可享受20%首付的政策，部分商业贷款可享受首付25%的政策。
在位于太原市杏花岭区的某在售新盘，销售顾问刘女士表示，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付25%，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是30%。记者又咨询了其他银行后获悉，目前新房的楼盘售楼处和二手房中介机构已陆续执行首付新政策，购房者只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付25%，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。
而记者从太原住房公积金管理中心处获悉，如果购房者正常缴存半年以上的公积金，且购买的是五证齐全的房子，无银行不良记录，均可申请公积金贷款，且首付是20%。
记者以总价为100万元的房子为例，给读者计算一下不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以最新的4.9%商贷利率（公积金贷款利率3.25%）、等额本息方式贷款20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：如果是商业贷款，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是贷款金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元；如果是住房公积金贷款，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的3970元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。
工商银行个人理财专员耿女士表示，对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说，他们积蓄不多，但月还款能力可能会很强，降低了购房首付的门槛，对这部分人支持力度非常大。此举这有助于释放此类需求，也将进一步对楼市有所支持。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭，银行业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。
张 磊
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