最近几年，原萝岗一直是广州楼市竞争最激烈的区域之一，同区域的住宅竞争、公寓竞争，此外还面临增城、新塘众多大型楼盘的竞争。身处其中的科学城，则更是竞争的中心。

　　在竞争的压力之下，知识城楼盘即使卖得好，开发商也不敢大幅涨价，唯恐赶走买家，便宜了附近的楼盘。因此，进入年底，科学城房价也很难出现什么翘尾的情况。销量位居科学城首位的中海誉城，在双12这样的电商节，还限量推出20套特价秒杀房。

　　“平板”的房价走势

　　近期，位于科学城的EPARK壹品加推全新一栋国际公寓，带装修均价约1.4万元/平方米。该价格相当于楼盘去年7月下旬加推公寓时的水平。去年7月中旬，EPARK壹品首次发售，当时的均价还是1.3万元/平方米；7月下旬加推一批单位，售价升至每平方米1.4万-1.5万元。

　　在科学城，价格呈现“平板”走势的楼盘不在少数。中海誉城就是一个明显例子，搜房网跟踪数据显示，今年除了1月份价格稍低，只有1.2万元/平方米之外，其余各个月份价格基本维持1.3万元/平方米的水平。科学城洋房售价最高之一的新福港鼎峰，今年2月份之后，其售价基本维持在2.1万-2.2万元/平方米之间，走势非常平稳。

　　科学城楼盘房价稳定，主要是区内有虎，身边有狼，虎狼环伺之下，商家不敢盲动。网易房产数据显示，今年1-11月份，科学城内的中海誉城、万科金色梦想、万科东荟城的网签数都过千套；越秀岭南雅筑、雅居乐富春山居、科城山庄的网签套数都在500套以上。从如此庞大的网签量可知，科学城一手住宅的供应量有多么庞大。除了住宅，科学城还有大量主打居住的商务公寓的存在，例如萝岗万达广场公寓今年前十一个月的网签量就超过了900套，萝岗奥园广场则超过550套。而在科学城周边，还有正在崛起的知识城、长岭居两大重镇；至于增城的新塘，则是已经雄霸广州楼市多年的重镇。在虎狼的夹击之下，科学城楼盘还能取得如此销售业绩已属不易。

　　最近一两年，增城新塘房价不断上升，新塘新世界有关负责人表示，新塘房价和科学城相比已快没有优势了。

　　年底房价无抬头迹象

　　即使压力重重，科学城楼盘今年销售情况还不错，年底没有楼盘要突击冲刺，故此大多数楼盘不会有大面积的优惠，最多有部分楼盘推出少量特价单位。至于房价抬头之势，无论前11个月的销售如何火热、年底有没有新货都不太可能出现。毕竟科学城是广州存货较大的区域之一，竞争压力还是比较大。

　　今年来，房地产利好消息不断，也没能推动科学城房价的上升。在未来一段时间，科学城可以预见的利好是地铁6号线二期在明年年底的开通，突破该区域公共交通瓶颈，拉近和市区之间的距离。也许到了地铁开通前，那些地铁站附近楼盘的售价会有所提升。

　　（文/羊城晚报记者 张秀钦）

　　●今年大致成交均价：1.4万-1.6万元/平方米

　　●年底不会翘尾

　　制表/关彩玉