进入年底，增城市场依然火热，碧桂园凤凰城12月6日推售新货。不仅货量巨大，成交也活跃。现场可见，楼盘推售的700多套单位几乎全部贴上了代表已售出的红纸；楼盘方面表示，开售当天2小时销售金额超过10亿元。

　　碧桂园凤凰城售价在增城位居前列，其热销自然会带动整个增城年底房价数据的上升。碧桂园凤凰城的热销也给了增城年底推货楼盘更多信心，在定价时会更加进取，这让增城年底房价翘尾成为必然。

　　年底热上加热

　　作为广州楼市重镇，增城楼市成交一向活跃，今年同样不例外。网易房产数据显示，今年1-11月，增城一手住宅网签面积约177万平方米，相比去年同期的不足144万平方米提升了两成多。

　　今年上半年，增城楼盘推货也采取小步快跑的方式，一次性推货几百上千套的楼盘基本绝迹，大多数楼盘选择一次推货三四百或一两百套。楼盘的小步快跑也得到市场的热烈回应，碧桂园城市花园、合生湖山国际、碧桂园豪园等楼盘，每次推售新货当天去化率都在七八成以上。

　　到了下半年，整个楼市向上的形势更加明显，市民购房的欲望更加强烈，增城楼市的成交更加活跃。特别到了第四季度，增城楼市热上加热。10月底，位于增城挂绿新城的敏捷绿湖国际城首期推出1-6栋、9栋和10栋洋房，共1200套产品，仅当天就售出800余套。11月底，位于增城荔城街的乐天峰公馆首次开盘，楼盘原计划推120套单位，后来买家反应热烈，开发商因此再度加推近50套。到了12月初，增城楼市热度不降反升，碧桂园凤凰城推售全新洋房组团“星悦”。和过去楼盘洋房主打刚需市场、主推中小面积产品不同，“星悦”更偏向改善性买家，产品为97-140平方米的三房、四房。产品变了，碧桂园凤凰城洋房发售热销的情况没有变，推出的700多套单位当天几乎全部售出。

　　面对火热的市场，商家绝对没有马放南山之理。12月份接下来的这段时间，增城还会有欧亚公馆、合汇学府名郡、仁安花园等四五个楼盘推新货，每个楼盘的货量都在一两栋、一百多套到三百多套之间，延续的是区域小步快跑的推货方式，其成交热度预计延续的可能性也很大。

　　一个楼盘带动一个区域价格翘尾

　　作为新推组团，碧桂园凤凰城“星悦”的优惠还是很多的：认筹10万元享9.7折、2万元抵5万元、买房得车位、开盘9.8折。优惠多归多，“星悦”的价格并不低，均价1.3万元/平方米，在增城洋房算是比较高的了。网易房产数据显示，“星悦”开售后的6日-8日，楼盘网签套数为85套，每平方米均价约1.24万元，该价格在同期的增城名列第四。

　　和一般楼盘每次开盘只卖出一两百套不同，碧桂园凤凰城卖出了700多套，其数量庞大，会提升增城12月甚至第四季度的房价数据，让增城房价出现翘尾。

　　更为重要的是，今年以来，楼市利好不断，从“3·30楼市新政”到“9·30楼市新政”，再加上持续的降息、降准，今年来，买房的门槛一再降低，消费者的购房欲望已被撩拨起来。作为不限购的增城，今年还有区挂牌的利好，更增加了区域房子的吸引力，开发商涨价的积极性同样也被撩拨起来，在年底持续热销的情况下，这种积极性会转化为现实，年底增城几乎所有新货的价格都比此前推售单位略有提升。网易房产数据显示，今年11月份增城房价突破万元大关，成为今年新高；12月1日-8日，房价突破1.1万元/平方米，再上台阶。（文/羊城晚报记者 张秀钦）

　　●今年成交均价：9000多元/平方米

　　●年底铁定翘尾

　　制表/关彩玉