仙林湖地价21032元/㎡，江北地王地价14722元/㎡……11月27日，南京土地拍卖再度上演“地王”争霸赛，高价拿地的开发商志得意满，“地王”旁边的楼盘喜大普奔。开发商们“一掷千金”，赌的无非是后市房价的持续上涨。

　　一场接一场的豪赌，有人赢，有人输，但仍不妨碍后来者前赴后继。这不，“地王”一出，周边楼盘的售楼处里顿时热闹非凡。背后的故事，让《扬子楼市》慢慢讲给你听。

　　■本报地产评论员 方力卓 金海亮

　　仙林湖地王

　　地王出炉当天 购房者“速购”近30套房

　　11月27日的拍地现场，仙林湖推出两幅地，新城以17884元/㎡的楼面地价先下一城，刷新了区域地价；紧接着，高科21032元/㎡的拿地价迅速刷新板块地价。拿地当天，新城香悦澜山就迎来了一位买房人，出手买下三套房。

　　据新城香悦澜山销售主管张翼回忆，当天，售楼处现场的电脑网络直播当时的拍地场景。一位中年男子一直在关注着直播进程，直到高科21032元/㎡的楼面地价一出，他立刻拍板，一口气买下三套房。

　　据客户自己介绍，一套83㎡的给老人住，120㎡的四房是自己住的，90㎡的户型则用来投资。据后来跟这名男子进一步沟通，他是之前有亲戚在仙林湖置业，推荐过来买房的，当天本是抱着走一走、看一看的心理，第一次到这儿来看房，土地拍卖的火热，促使他立马下定，毫不犹豫。“很多客户看房拍板都比较快，一个人定房的也不少见。”张翼表示。

　　“我们在土地拍卖前就跟客户介绍，仙林湖推出的新地，一旦地价超过1.7万元/㎡，区域内的房价可能会跟风涨到2万元/㎡，没想到最终的地价超出了我们的想象。”土地拍卖结束的当晚6点，新城香悦澜山就宣布所有房源涨价500元/㎡。据张翼介绍，当天除了客户买房，案场的工作人员也有人再次出手，买了自家的楼盘。

　　据了解，上周五地王一出来，很多购房者都主动打电话给销售员直接下定，当天就卖了近30套房。而从11月27日拍地至今，该楼盘已陆陆续续卖出了约100套房子。

　　江北地王

　　地价贵过周边房价 房企的小伙伴们都来订房了

　　11月27日下午的土地拍卖，有仁恒、金地、正荣、栖霞建设、招商、新城、华润等20家房企报名的NO.2015G55浦口区江佑铂庭西侧地块，经过44轮的争夺，最终由中建东孚以21.7亿的价格摘得，楼面价14722元/㎡，成为江北的新晋地王，超过了周边部分楼盘的房价。

　　随后，同一板块的中海万锦熙岸立即发动全民竞猜，在微信朋友圈刷屏新任地王与其项目所在地的距离示意图，“与新任地王只有2.3公里距离的中海万锦熙岸80-115㎡精装小高层收官加推，你猜多少钱？”南京中海的媒体负责人杨文建告诉笔者，江北“地王”一出，大大影响了客户对项目的价格预期，中海万锦熙岸也不可能说按照之前的定价来推盘了，“不过中海今年为了冲任务，定价还是比较理性的，预计这次推盘价格会定在15000-17000元/㎡之间。即使这样，还没开盘已经有很多员工预定，还有员工的亲戚朋友托人来买房子了。”

　　麒麟地王

　　今年基本没涨的麒麟 只是稍稍兴奋了一点点

　　麒麟板块最近两年一直波澜不惊，和涨疯了的南京楼市相比，这里略显冷清。

　　10月28日的土拍现场很平静，麒麟G46宅地只经过11轮竞拍，就被栖霞建设以4.7亿元拿下，但8260元/㎡的楼面地价，还是刷新了区域地价。

　　麒麟也出地王了，这消息让区域开发商振奋起来。启迪方洲的销售人员介绍，年初楼盘销售均价是12500元/㎡，目前的均价为13200元/㎡。10月的拍地对板块成交有一定的促进作用，整体成交稳中有升。

　　银亿东城去年4月首推，当时折后均价是11000元/㎡，现在的均价仍然是11000元/㎡。在麒麟置业的业主朱小姐，一谈到房子就心塞不已，“别的地方都涨了，就是麒麟涨不起来，挂出去卖，也是有价无市。再等等，看‘地王’上市后能不能有所改观吧。”

　　西善桥地王

　　周边楼盘贴出贺喜海报 “没交房就赚钱”

　　上周五，禹洲与建发两家房企争夺城南西善桥G53地块，经历了36轮竞拍，最终禹洲以总价4.2亿，楼面价13567元/㎡拿下。如此地价，直接逼近了周边在售的楼盘建发善水湾15300元/㎡的房价。

　　这几天善水湾的售楼处热闹了不少。售楼员小余告诉笔者，禹洲地王一出，售楼处立刻忙碌起来，当天就在醒目位置打出了贺喜海报：“没交房就赚钱”。售楼员纷纷打电话通知意向客户来交定金，通知“第二天案场所有优惠全面取消！”接到电话的客户有的一听说楼盘旁边拍出了地王，地价和房价差不多了，立刻放下电话就赶到了售楼处交了定金，“有一位客户之前看中了一套120㎡的三房，本来还在犹豫不决，结果接到电话，立刻拍板。要等到第二天来交定，隔了一夜，就要多花近2万。”

　　小余说，也有的客户还在犹豫，等到周末过来再看房时，才发现真的是所有优惠都取消了，包括全款买房也没有一点折扣，才相信之前的电话通知不是闹着玩的，“也央求我们再争取些优惠，但我们明确告诉客户，不涨价就已经是最大优惠了，明年加推，价格要往1.8万元/㎡跑了。”尽管优惠全部取消，但在高地价的刺激下，不少意向客户还是决定尽快交钱定房。一周不到的时间，善水湾就卖出了近50套房子，小余说，自己的个人业绩也涨了三成左右。

　　鼓楼滨江地王

　　邻居盘原预计卖23000元/㎡ 最终飙升3000元/㎡仍售罄

　　9月17日的南京土拍市场，鼓楼区热河南路果品市场地块即G34地块共有包括保利、仁恒、金隅、栖霞、中海、联发等在内的9家房企报名参与竞拍。经过长达89轮的举牌，由中海以20.8亿元拿下，楼面地价22372.9元/平米，溢价率高达81.5%，一举打破北京北辰此前创造的21203元/平米单价纪录，成为当时南京新任单价地王。

　　地王空降，同板块的小伙伴们立即喜大普奔。10月下旬即将推出二期产品的龙湖春江紫宸，之前预计均价为23000元/㎡。而在中海拿下地王后的第二天，笔者联系售楼处时，得到的答复已经是：“23000元/㎡的均价现在是不可能了。”

　　那么24000元/㎡呢？销售人员表示“也不太可能”了。当笔者询问究竟这个价格的底是多少的时候，该售楼人员表示“现在没有底”，“我们之前跟中海方面交流过，中海表示鼓楼滨江项目会做精装修，中海你也知道，以后的价格肯定是要上4万了。”

　　最后，龙湖春江紫宸项目二期紫悦府于10月29日开盘，首推2栋楼，212套，户型面积130㎡-144㎡，折后均价26000元/平方米，当天全部售罄。

　　此外，鼓楼滨江板块与中海地王最为接近的世茂外滩新城，虽然当时并没有跟风涨价，但该楼盘近期打算推出的11号楼，预计均价已经上涨为25500-27500元/㎡，相比当时在售均价，跳涨约2000元/㎡左右。