阔别市场已久的排队摇号买房、通宵排队买房，日前再现重庆楼市。在年终岁末之际，这样的抢房盛况究竟只是个案，还是重庆楼市真的出现了暖冬？接下来的楼市行情又将如何？

　　业内人士认为，重庆楼市需求一直旺盛，而今年末开发商冲刺任务，只要项目有好的配套和有诚意的优惠，自然能撬动市场需求，而且接下来的12月成交应该还会继续放量，且当前也是买房好时机。

　　排队摇号买房再现楼市

　　根据重庆晟城机构的不完全统计，上周末重庆总共有6个项目新推，共计推出1037套；总共成交5964套，环比增加1324套，涨幅为28.5%，总体成交率约为58%。这个开盘成交率创出了近段时间以来的新高，其中龙湖两江新宸和鹏润悦秀上东贡献最大。

　　在上周开盘销售的项目中，最为让人瞩目的当属龙湖两江新宸了。其中龙湖两江新宸总共推出了246套房源，当天去化227套，去化率高达92%，认购金额为1.8亿元，创造了当前市场的一个热潮，而且该项目还再现了千人排队摇号买房的难得盛况，让各方市场人士惊叹不已。而鹏润悦秀上东推出了135套房源，去化也超过了90%。

　　此外，上周末启动认筹的观音桥·御龙天峰，上周末到访客户超过3000组，认筹超过500组。招商锦星汇、龙湖佰乐街、龙湖U城等项目，周末两天到访客户都达到了数百组，再现了当前楼市热销盛况。

　　价格+教育撬动需求

　　面对年终岁末的如此火爆行情，究竟是市场真正迎来暖冬还是只是个别现象呢？

　　“现在房价相对处于低点，而且贷款政策又比较宽松，我们一直在考虑换房，最近就多看了几个项目，尤其是处于城市核心地段的优质项目，更吸引了我们的关注”，近期准备买房的张小姐如此说道，“不过我们最看重的还是地段、教育配套和价格”。

　　对于张小姐该说法，重庆房地产专业人士杜桂斌认为，实际上重庆的购房需求一直都存在，只是以前很多人都在观望。而今年终岁末开发商只要拿出比较有诚意的价格，再加上好的地段和配套，就能撬动这些需求。而且再加上首付分期等营销手段，更是激活了更多需求。

　　事实上也的确如此，不管是上周末火爆销售的两江新宸，还是购房者热捧的观音桥·御龙天峰，都拥有城市核心资源配套和强大的教育配套。两江新宸有礼嘉商务区、星光小学和巴蜀中学，御龙天峰有观音桥商圈和十八中等。

　　年末楼市上演翘尾行情

　　尽管近段时间以来重庆出现了多个项目的火热销售，但是这并不同于往年的“一片红火”，而只是个别优质项目的火爆。

　　不过杜桂斌则分析认为，今年的“金九”成色不足，“银十”在房交会的带动下成交不断走高。而到了11月，在多个热销项目的带动下，成交也不断攀升。而且根据杜桂斌预计，进入12月之后，重庆楼市将继续保持相对较大的成交量。

　　“今年很多开发商都还没完成任务，年末还将继续冲刺”，杜桂斌分析指出，目前正值房价低谷和各项政策的宽松环境下，很多保持观望的客户，在一定的刺激之下就会慢慢入市，从而带高成交量。

　　根据重庆晚报记者的调查了解，龙湖今年在重庆的任务完成相对较好，将从12月开始冲刺100亿元大关，而其他很多开发商也在为今年最后一个月冲刺加码。今年重庆的翘尾行情或将上演。

　　重庆晚报记者 甘刘林