11月上半月住宅成交超50万平方米

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　图/广州日报记者石忠情

　　每年年底是传统的置业高峰期，今年的东莞楼市由深圳客唱主角，本地购房者蛰伏，进入年底，本地购房需求也开始释放，购房者入市增加。在深圳客和本地客的共同作用下，11月上半月住宅成交了51.33万平方米，全月有望继10月的优秀成绩再破百万平方米，年底供应和购房高潮已经悄然到来！

　　上半月住宅成交超50万平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，11月1日~15日，东莞全市一手住宅成交4473套，成交面积达51.33万平方米，成交均价为9806元/平方米。按照目前的成交态势预测，预计11月住宅成交有望再破百万平方米，甚至超过10月，再创新高。

　　最近几周，东莞一手住宅成交持续在20万平方米以上，上周更是在高位反弹。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月9日~11月15日）全市一手住宅签约26.9万平方米，环比上涨23.4%，楼市延续着“金九银十”的势头，成交依然十分火热。从各区域表现来看，上周大朗镇表现最为突出，住宅区域排名第一，因个盘影响，大朗镇上周住宅成交高达442套；排名第二和第三的区域分别为横沥镇和厚街镇，成交套数分别为199套和195套；而临深片区则受供应不足的影响表现平淡，没有过去几个月的火热状态。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士分析，11月成交高企，一方面是政策组合利好逐渐得到了体现，刺激购房者入市，另一方面是新增供应非常活跃，带动成交，据了解，上周供应体量近33万平方米。随着年末的到来，各房企年末冲刺，在未来的1个月时间内，将会出现新一轮的推盘高潮，楼市购房需求将进一步得到激化。

　　深圳客刺激 本地客也入市了

　　在深圳客投资热潮的刺激下，东莞本地购房者也开始入市了。上周末，清溪的华桂园和寮步的保利中惠·悦城两大项目开盘，开盘当天销售率都在九成以上，且成交的购房者当中，大部分是本地购房者。

　　据瑞峰置业市场研究部介绍，华桂园本次开盘推出的是洋房，户型为90~`128平方米的刚需微改善型产品；该楼盘利用深圳市场挤压本地客群，拉升了购房者的预期，让购房者快速出手购买，从成交客户来看，以清溪本地购房者为主；同时，楼盘也不放弃吸引深圳客，均价约为9050元/平方米，与深圳高昂的房价相比实属实惠，也吸引部分深圳客过来置业。

　　业内人士分析认为，东莞部分镇区受深圳客火热入市投资置业影响，今年以来房价上涨明显，让本地购房者对房价上涨预期增强，由于害怕房价上涨过快，本地购房者也加紧入市步伐。记者了解到，清溪镇和寮步镇去年房价在“7字头”左右，今年深圳客的大举入市置业影响下，房价已经上涨至“9字头”，甚至随时有可能破万，市场充满了紧张感。

　　塘厦均价达21507元/平方米 13镇街均价破万

　　继10月塘厦房价赶超松山湖、凤岗，成为老大后，上周塘厦均价更是创下21507元/平方米新高，在深圳客推动下，东莞房价呈现出上涨趋势。合富辉煌东莞市场研究部统计，上周，塘厦镇以21507元/平方米排名全市首位；松山湖以17783元/平方米排名第二，凤岗镇以14445元/平方米排名第三。上周有13个镇街均价破万，包括南城区，黄江镇、虎门镇、莞城区、樟木头镇、清溪镇、沙田镇、洪梅镇、长安镇等镇街进入万元行列。这已经是连续3周出现东莞全市多达10个以上镇街均价破万的情况。

　　东莞中原地产市场研究部认为，从个盘看，目前东莞全市房价高居不下，尽管渐近年终，仍少见房企降价促销跑量冲刺业绩。一方面是许多项目已在前阶段热销，大部分开发商资金回笼比较顺畅，年底冲刺压力较小。另一方面受多重利好政策刺激影响，购房者入市意愿增强，开发商预期持续升高，降价意愿小。

　　据了解，近期部分通过二手转介深圳客的项目涨价明显，由于转介中介费较高，开发商为扩大自身的利润空间，将中介费的成本转嫁给购房者，导致房价迅速上涨。东莞中原地产市场研究部透露，这些项目大部分都是依靠深圳购买力带来成交量上升。

　　“二孩时代”来临 别墅供应创下近两年单周最高

　　与此同时，随着“二孩”政策全面放开消息传来，开发商推货策略也出现调整，大户型供应比例增加，别墅供应大幅度增加。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞住宅新增供应大放量达26.32万平方米，共2349套，其中东莞别墅市场掀起一股供应热潮，分别有海逸豪庭、嘉宏·锦城、班芙春天、金地·城南艺境和金地·湖山大境共供应别墅256套，创下近两年来单周新高。市场供应放量持续高位运行，反映宽松政策刺激效果显现，许多开发商看好入市时机明显加快推货步伐。

　　而在成交上，总价中等偏下价位的别墅仍然最受宠，据瑞峰置业市场研究部介绍，从总价成交结构来看，普通住宅中60万元~80万元/套的产品依然备受欢迎，约占普通住宅成交比例的35%；而别墅成交中300万元~350万元/套的别墅约占成交比例的三成。

　　从区域成交情况来看，别墅产品较多的松山湖区域在上周成交效果显著。东莞中原地产市场研究部介绍，近一年来松山湖片区新盘百花齐放，供应持续大放量明显促进片区成交活跃，另外受到二手中介转介作用影响，较多深圳客购买力外溢至松山湖片区，也加速了该片区成交量上升。上周松山湖片区成交住宅878套，占全市的比重第一，为35.74%。

　　业内人士：“金九银十”与年底购房潮无缝对接

　　“金九银十”购房旺季刚刚落幕，年底购房潮已经悄然到来，传统楼市淡季11月消失不见，旺季之间无缝对接。据东莞中原CCES系统显示，上周楼盘来访量继续升高，环比上升6%，市场人气持续走高反映年底购房者入市积极性持续增强。当前购房迎来最宽松时候，买方入市信心最高，建议眼下有货卖的开发商们抓紧时机快速出货跑量。

　　而在实际市场上，部分开发商推货的速度也在加快，购房者可选择的货源明显增多。据了解，由于部分项目受营销进度拖慢造成前三季度未能出货，又面临年终资金回笼压力，这些新盘也开始陆续入市。东莞中原研究部监测显示，预计11月下旬仍有部分项目跟进推货入市，包括珠江观澜御景、南部湾·万科城、天诚时代广场、汇景·御海蓝岸等项目，预计在楼市火热成交势头的推动下，新增供应活跃放量将一直持续到年底，迎来年底楼市的推货和成交热潮。