广州最贵的商铺在哪儿？兴盛汇！这个被誉为广州“兰桂坊”的地方，首层餐饮街铺租金已高达1200元/m2，二手最高卖到40万元/m2，而且一铺难求。

　　文/图：广州日报记者 梁红举

　　从7万元/m2到40万元/m2

　　兴盛汇商铺售价7年翻6倍

　　“原以为天河城、正佳商圈最旺，哪知到兴盛汇一看，原来广州最贵的铺在这里。”做餐饮20多年的刘老板最近一直在找铺，他表示，在广州，奢华餐饮偃旗息鼓，但特色餐饮却正当时，因此，他一直想多开两间店。

　　兴盛汇的铺有多贵？记者了解到，目前兴盛汇西区的酒吧街铺，月租金600元/m2也找得到。但如果要到兴盛路东区，首层餐饮街铺租金最高已达1200元/m2，是5年前200元/m2的7倍之多，而且还有数额不小的顶手费。合富地产的中介告诉记者，2008年兴盛路一手售价7万元/m2的商铺，现在二手最高可以卖到40万元/m2，仅7年间，翻了6倍之巨，商铺的转手费最高达450万元。“就这个价，还一铺难求。”中原地产一名中介透露。

　　记者在天河几大商业旺区调查了一番，发现兴盛汇确实“贵人一筹”。例如离兴盛汇最近的广粤新天地，记者询问其中一家开业不久的餐饮店的老板，他告诉记者，月租金300元/m2。

　　北京路及其周边商铺曾是广州的“铺王”。目前，西湖路临街做餐饮的旺铺月租金不到300元/m2，而五月花广场月租金600元/m2的铺也有。

　　傍豪宅群、定位精准、重视体验

　　三大因素成就广州“兰桂坊”

　　珠江新城兴盛路，全长485米，距离猎德地铁站230米，距离花城广场370米，不偏不倚地坐落在中央居住区内，依附着周边中海、保利、方圆等几个豪宅小区逐渐成熟起来。

　　由小区底商街铺围合而成

　　其实兴盛路就是由几个珠江新城最早的高端住宅小区的底商街铺围合而成，首层街铺具有大量的外摆空间，并设置类步行街的走道和休憩廊椅，二层则设置了6米宽的露台，并通过空中连廊将中海璟晖、保利心语、方圆月岛等居住或者办公项目连在一起，至此，兴盛路商业街天然地拥有了众多高端社区居民和办公客户消费基础。

　　可以说，正是这种得天独厚的区位及豪宅群体消费基因，成就了兴盛路的商业繁华。

　　兴盛路之所以能发展为广州的“兰桂坊”并吸引大量消费者慕名而来，还得益于政府统一规划经营业态，并赋予国际风情美食街的主题定位，从而吸引大量品牌特色餐饮商家进驻。

　　广东营销学会专家王慧琴认为，注重体验性和互动性也是兴盛路这种街区MALL成功的重要原因。王慧琴指出，百货、购物中心这种垂直封闭的建筑形态缺乏主题特色，而且人流分布不均，商场除首层中庭以外，其他许多区域易成为人气死角。例如说白云万达广场，满堂红机场路分店经理透露，金街人气弱，退租率飙升，2010年平均租金为200元/m2，出租率高达95%，但2014年平均租金只有100元/m2，出租率仅70%。

　　中海打造又一个“兴盛汇”

　　一位中海璟晖华庭商铺的业主透露，当初买入中海的一手铺位才6万元/m2，如今已经涨到30万元/m2，足足翻了5倍。尽管如此，这位业主仍表示对后市看涨，目前单靠入场转手费及租金即可赚得盆满钵盈。

　　“我们现在在城西的广钢新城正打造另一个‘兴盛汇’。”打造兴盛汇目前最旺街铺的中海地产广州公司设计总监赵洁向记者透露，中海花湾天地是在中海璟晖华庭（兴盛汇）商业街基础上的继续优化。

　　广州商铺

　　进化史

　　商铺1.0时代

　　小区商铺以住宅裙楼底商为主，没有统一招商，不临街、辐射能力仅限本小区，无法形成商业氛围，只能作为商业格局的一种补充存在。

　　商铺2.0时代

　　步行街

　　踞守城市中心的步行街，依托开放式、铺铺临街、统一招商等优势曾风靡全国，但因功能单一、新鲜度降低、低端化等，发展陷入停滞。

　　商铺3.0时代

　　百货、购物中心

　　凭借业态丰富、集中规划、统一管理等优势，一度成为商业的主流形式，但在近些年受到电商冲击，品牌同质化、高空置率问题严重。

　　商铺4.0时代

　　街区MALL

　　具备了社区商铺、步行街、shopping mall的优点，又规避了它们的缺点，最关键的是具有体验性和互动性。

　　金沙洲稀缺产权铺

　　欲5.9亿元整体出售

　　金沙洲商铺交投目前非常火爆。3年前金满家园迟出证问题得以解决，一手购铺的业主集中放售铺位，当时价格在2万元/m2出头，如今价格起码在5万元/m2以上，而好一点的铺位成交价达八九万元/m2。满堂红链家金域南湾分店3年前代理横沙地铁站正对面的农行铺位的买卖交易，三个铺位加停车场面积总计300多平方米，当时价格在2000万元，去年有投资者出价3800多万元求购，业主还认为“未到价”，不愿意出售。

　　文/图：广州日报记者 李凤荷

　　记者近日到金沙洲踩盘，发现位于地铁六号线横沙站旁的金沙复建大厦（见下图）欲整体出售。金沙复建大厦今年初拿到预售证，开发商为广州城投集团旗下的城市复建公司。代理这栋大厦出售的展宁商业策划公司负责人陈展宁告诉记者，整栋大厦商业面积近两万平方米，连车位整体作价5.9亿元，折合单价约为2.5万元/m2，比同区域商铺散售单价平一倍。

　　金沙洲铺价涨势惊人

　　有商铺3年涨价150%，最贵商铺售价高达20万元/m2

　　据介绍，金沙洲区域横跨广佛两地，无产权的商铺经营权投资较为普遍，广州区域内的产权铺供应较少。金沙复建大厦属于较为稀缺的产权铺。

　　合富置业储备分区营业经理麦毅华告诉记者，金沙洲产权铺主要集中在城西花园和金域蓝湾附近。

　　金沙洲白天消费人流最集中的区域就是城西花园一带，这里是金沙洲发展时间最长、最成熟的商圈。目前城西花园西门附近的商铺，是金沙洲内价格最高的商铺，基本以22~23平方米左右的商铺为主，售价可达20万元/m2，月租金可达600元/m2左右。城西花园东门和南门附近的商铺，人流量不及西门和北门，因此，价格也相对较低，面积以22~30平方米的铺位居多，售价约5万~6万元/m2，月租金为120~130元/m2左右。

　　而金域蓝湾的临街商铺距马路约15米左右，接触消费群体的方便度不及城西花园附近的商铺，商铺面积多是30~50平方米左右，主要服务金域蓝湾等少数几个楼盘的居民消费，售价约7万~10万元/m2，月租金约250~350元/m2左右。

　　满堂红链家金沙洲片区区域经理江兆麟在金沙洲驻点多年，见证了商铺市场因地铁六号线的开通而量价齐升的景象。他告诉记者，环洲三路金满家园商铺3年前刚可出证，当时满堂红代理楼盘一手发售，投资者因迟出证而困扰多年，一拿到房产证就放售，商铺价格才2万元/m2，如今这边的商铺最低都要5万元/m2，价格在3年间涨了150%。他亲手代理横沙地铁站正对面的农行铺位的买卖交易，三个铺位加停车场面积总计300多平方米，当时价格在2000万元，去年有投资者出价3800多万元求购，业主还认为“未到价”，不愿意出售。据江兆麟透露，这名业主在金沙洲投资多个住宅和商铺产品，对市场熟悉，而在金沙洲买铺投资的基本上是本地业主。