房贷政策再加码，购房门槛再降低，非限购城市首次贷款买房降至2.5成，东莞也名列其中。日前，记者走访市区多家银行网点，发现建行、中行等多家银行已经执行新政，农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知，预计新政在短时间内落地。

　　业内人士认为，未来，楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，或将迎来新一轮的发展契机。另外，新政或刺激深圳刚需客加快在莞置业，临深区域有望继续量价齐升。

　　多家银行执行降首付新政

　　9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　政策的焦点是延续多年的首套房3成首付松动了，购房者首次在银行贷款买房，首付比例从原来的3成降至2.5成。

　　至于房贷新政何时落地，是人们最为关注的话题。记者了解到，国庆期间，部分楼盘宣称已经执行“降首付”政策。近日，记者走访东莞市区多家银行网点了解到，多家银行已经落实房贷新政，首次贷款购房首付2.5成。建设银行东莞分行相关工作人员告诉记者，该行按照国家政策，执行首次贷款购房2.5成，也是东莞首家执行新政的银行。

　　除建设银行东莞分行外，中国银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行均执行新政，将首次贷款购房首付降至2.5成。

　　据融360显示，东莞15家提供房贷业务的银行中，6家已执行首次购房2.5成首付，占比4成。

　　走访中，记者发现农业银行东莞分行、邮储银行东莞分行等银行尚未接到上级单位通知，继续执行首套房首付3成。农业银行东莞分行相关负责人说：“目前，一套房暂时还是执行三成首付，预计新政在这个月能够落实，以上级行下发执行文件为准。”

　　记者调查发现，东莞市内工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等多家银行的首套房贷利率均可打折扣。不过，部分银行会附加额外的条件。

　　19日，记者咨询了中国银行东莞分行东城新世界支行，工作人员表示，该行首次购房首付比例可降至2.5成，房贷利率也可打95折。“若想房贷利率折上折，则需要在该行购买理财产品或者开一张存款达20万元的VIP贵宾卡。”

　　新政提高购房者看房热情

　　银行房贷靴子陆续落地，东莞的楼市也一度向阳。据瑞峰置业数据显示，今年国庆住宅成交662套，面积约6.84万平方米，上涨趋势明显，是近四年同期网签最高。

　　记者日前走访东莞市区内部分楼盘，部分项目开始执行首次房2.5成首付新政。南城汇龙湾已执行新政，该项目目前在推售7栋，包括76—145平方米的户型。该项目销售人员说：“购房者符合条件，便可申请2.5成首付。”

　　房贷新政刺激购房者入市的步伐，是否降首付也是购房者最关心的问题。据悉，在国庆期间，多个项目反映来访的客人均咨询有关首付问题，数量占来访客户的四分之一。

　　买房不是买白菜，都是动辄几十万元，甚至上百万元的。降首付究竟给购房者带来多大的优惠？

　　若总房款100万元的房子，年利率5.15%，贷款20年。按照3成首付来计算，首付款是30万元，月供4677.89元；按照2.5成首付来计算，4811.54元。相较之下，首付3成降至2成，首付款节省5万元，月供少了133.65元。

　　一位来自南城的白领吴女士表示“近期，我和男友打算买房作为婚房，并且预备了三成的首付款。现在新政出台，我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”

　　新政明确规定，新政的执行范围是“普通住房”，指贷款购买的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。这对于主推大户型、面积超过150平方米的天骄御峰、鼎峰源著来说，并不在新政执行的范围内。

　　业内人士认为，降首付可以降低购房者的入市门槛，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求，尤其对于目前东莞刚需为主导的市场来说，随着政策细则的出台，刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间，首付款相差的金额不大，至于能对楼市的影响几何，需要进一步观察。

　　新政助力深圳客外溢东莞

　　众所周知，深圳是限购城市，并不在降首付的范围之列。毗邻深圳的东莞并不限购，深圳客外溢东莞的效应明显。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需创同期新高，其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。

　　今年以来，深圳的房价节节走高。据东莞中原研究部监测显示，国庆期间，深圳全市一手住宅均价破3万元，其中宝安区成交均价再次破3万元大关，南山和福田有项目成交接近6万元/平方米单价，可见目前深圳房价高企。

　　东莞中原方面表示，深圳市场上的项目促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业，临深片区或迎来发展的契机。

　　从地域上来看，深圳客入莞的热度不减，临深、滨海、松湖片区二三级联动，交易现场人气沸腾，成交也有所上涨。据东莞中原地产数据统计，临深片区洋房成交均价为10202元/平方米，环比涨幅最大为11.27%，其中，珠江观澜御景、金地仟百汇、锦龙湾畔花园、翔龙御湖居等多个盘遭深圳客哄抢。

　　可见，深圳外溢东莞的势头猛，目前房贷利率处于历史低位， 加上东莞不限购可降首付，将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此，东莞中原研究部认为，接下来深圳客买房热情仍然较高，并加速向莞外溢，东莞临深区域有望继续量价齐飞。