恒大御景湾 恒大御府 首期分期支付 附送家私礼券

　　11月21日，亚冠决赛返回广州天河体育中心举行终极王者之战，恒大淘宝足球队有望二度登顶亚洲巅峰。上周末，恒大御府和恒大御景湾分别举行以运动为主题的楼盘活动，吸引不少购房者参加。年底正是置业高峰，“刚需”买家对买房总有这样那样的顾虑，一是担心把握不住经济发展方向，生怕摸高入市；二是从自身购房能力出发，担心首付凑不齐或者买到房又没钱装修。地产专家认为，国务院提出把城市中的老旧房也纳入棚户区改造，通过新型金融杠杆备好1万亿元来支持，在可预见的未来楼市需求将源源不断地释出，摸高入市的可能性不大。此外，开发商扶持购房者入市的力度越来越大，恒大地产推出“无理由退房”，给购房者提供“后悔药”，且首付还可分期支付，广州城区楼盘的首付分期后最低只到10万元，且还赠送几乎同值的购房家私礼券。据了解，本周末恒大楼盘将进行亚冠比赛现场直播，成交可参加砸金蛋游戏，礼物多多惊喜多多，恒大御景湾和恒大御府约定你啦！文/图：广州日报记者 李凤荷

　　专家

　　分析：

　　城市老旧房纳入棚户区改造

　　将释放出巨量需求

　　据专家分析，当前房地产市场正在发生四个转折。第一，市场的力量正在取代行政干预。开发商资金链断裂是市场优胜劣汰导致的。第二，波动的发展过程正在取代单项的运动过程。有涨有跌，一定有合理的过程，但波动也有个基本趋势，随着城市资源的优化，居住条件的改善，房价会随之波动。第三，过剩取代了短缺。过剩不是今天才有的，但今年的过剩和此前不一样，不是单个过剩，而是整个生产能力的过剩。第四，私人资产的累积正在取代社会资本的累积。

　　楼市产能是否过剩，适宜动态分析。今年以来，国务院提出把城市中的老旧房也纳入棚户区改造，通过新型金融杠杆备好1万亿元来支持。棚户区改造就是将政府的力量和市场的力量结合起来，为政策和市场的结合寻找一个切入点。目前国家层面批准的棚户区改造区域有很多都是城市核心区域，地理位置优越，所有棚改和升级也有一定的关系。城市核心区域有连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，所以它是和商业业态、地下基础设施、市政管网、交通规划升级连在一起的。棚户区和过去的保障房相比，最易引入市场化力量。最容易和城市多年来的众多历史遗留问题以及过去十多年引发的城市发展弊端，一并寻求出路，是个好的契机。

　　房地产市场也会遵循供求变化的基本规律，其成交量萎缩和成交量高涨之间，有着必然的因果关系。一个地区未来一个中长期时间内，其住宅销售总数是一个常数，不会发生太大变化。当2013年中国绝大多数城市的房地产市场量价提升、购销两旺时，是房地产市场的大年，它透支了2014年甚至2015年的一部分购买力和需求。自然2014年就可能是个小年，这就意味着2015年或者2016年可能是个大年。2014年中国房地产的成交量是仅次于2013年的历史第二高点。

　　2014年1到6月，全国房地产商的开工总面积比2013年1~6月同期萎缩了将近20%，不是增速下降，是负增长了20%。这个周期波动可能导致一个供给的小年和需求的大年，这是正常合理的一个市场运行过程。2014年开工面积缩小而造就供应的小年以及需求的大年，这个预期在2015年果真实现，随着“3·30”新政以及多轮降准降息，楼市成交火爆，多地一手房签约面积相比2014年大幅飙升。

　　恒大御府：

　　20万家居礼券

　　让买家“拎包入住”

　　纵观广州天河和白云交界的楼盘，大多是100多平方米的大户型，可选择性小，购买资金压力大。而恒大御府则逆势推出了78~180平方米两至四房，让更多的人都能享受豪宅生活，可谓中心城区物业爱好者的福音，不管是投资还是自住，都是不错的选择。

　　恒大御府位于广州大道北怡新路与沙太南路交界处，坐拥新中轴繁华商圈，地段价值稀有。项目毗邻地铁3号线梅花园站，轻松出行每一天，2站到东站，3站达体育中心，4站到珠江新城，9站到达机场……尽享繁华生活圈。项目周边路网环伺，无缝接驳环城高速、华南快速、广园快速，快速通达全城。地理位置优越，周边交通方便。

　　据记者了解，恒大御府购房即送高达20万元家居券，只需10万起即可抢购地铁奢装学区三房，楼盘奢配9A级豪华装修，从设计到选材，从施工到使用，都与世界级知名品牌强强联手，采用行业领先智能环保材料，从居住和舒适的角度打造满屋名牌居家环境。采用国际标准，世界知名品牌汇聚，全球统一采购，统一配送，共同打造奢装品质豪宅。此外，购房者还可享有无理由退房保障。

　　恒大御景湾：

　　全民夺冠运动会搅热购房季

　　上周末，恒大御景湾项目举行全民夺冠运动会，设置速度投篮、高尔夫大师赛、足球先生挑战赛等趣味活动，无论是诚意客户还是业主都积极参与到比赛当中去，参与赛事有机会赢取电压力锅、按摩器、恒大冰泉水卡等实用礼品。本周末，恒大御景湾首届业主运动会将会在园区内火热开展，届时将有自行车、乒乓球、你投我接等活动，最终也会评选最佳默契组合奖、乒王之王等称号。

　　据介绍，恒大御景湾位于金沙洲板块，秉承恒大9A精装理念，汇聚鼎级名牌、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购全国统一配送。采用安全、环保、名贵的材料实现了户户满屋名牌；还与世界级精装修大师联合，建立41道工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，做到了严把质量关。

　　据记者了解，金沙洲区域内市一级白云中学、广大附中金沙洲实验学校，小区内省一级华师附小、伊顿双语幼儿园已经投入使用，构成3~18岁全程优质教育体系，让家长无忧，让孩子腾飞。项目优先享用恒大御景半岛国际航母配套，恒大七星级白金酒店、豪华健身会所、欧陆商业风情街让你尽享生活便利。

　　有着数：

　　楼盘直播亚冠决赛

　　随时有惊喜

　　本周末是亚冠决赛，恒大地产各楼盘纷纷举行应景活动。恒大御景湾特推出10套“双冠”抄底一口价，首付仅需6万元起，即可获赠9万元品牌家居券，还能参与现场砸金蛋活动，100%获得品牌家庭影院、品牌电视等家电。

　　恒大御府推出特惠单位，首付10万元起 送家私高达20万元；购房者成交砸金蛋，赢55英寸液晶电视等家电大奖。本周为恒大足球加油助威，销售中心现场更是直播亚冠足球比赛，更有竞猜赢好礼等精彩活动等着你，惊喜多多。